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분양을 받을 경우 자금마련이 기존 단지 매매에 비해 수월하다. 대체로 우선 계약금(20%) 납부하고 중도금은 6차(60%)에 걸쳐 나눠 낸다. 그리고 입주 시 잔금(20%)을 납부하고 건설사에서 알선해 주는 집단 대출(중도금)도 가능하다.

『 현재 보유하고 계신 종자돈이 적어 보입니다. 대출을 받더라도 기존 유망 단지를 매입하기는 어려워 보입니다. 평형도 최소한 30평형 이상은 돼야 가격 상승을 기대할 수 있을 것 같습니다. 기존 아파트 매입 외에 청약통장이 있으시다면 분양을 받는 방법이 있습니다. 』상담내용 중에서...


어떤 선택을 해야 하나요???

안녕하세요.. 현재 저는 인천 남동구 만수6동 뉴서울 아파트 15평에 전세로 살고 있습니다. 이번에 전세 기간이 끝나면서 집을 구입하여 이사를 갈까 생각하고 있습니다. 제가 생각하는 주택 구입 자금은 (은행대출 3500만원~4000만원 포함) 1억3500~1억4000 입니다. 집의 구입 목적은 실거주 목적과 투자 목적 둘 다 만족 시켰으면 합니다.

질문1) 제가 생각하고 있는 지역은 인천 남동구 서창동 태평2차 28평 아파트 와 인천 남동구 만수동의 대동,광명,한국 등의31평 아파트를 생각하고 있습니다.
*어느쪽을 선택하는것이 현명한 선택인가요?
*그리고 그외 다른 추천 지역이 있다면....?

답변 :
서창동 태평2차 1997년 9월 입주, 23~63평형 총577가구, 28평형 13,500~14,500만 원 선, 최근 3년 간 가격변동 없음, 역세권 아님
따라서 태평2차 아파트는 유망해 보이지 않습니다. 구입하지 않는 것이 좋습니다. 그 외 말씀하신 대동, 광명, 한국 아파트 역시 마찬가지입니다.
15,000만 원 선에서 실거주와 투자 목적을 둘 다 만족시킬 만한 아파트는 구하기 어렵습니다. 더구나 15,000만 원 중에 대출이 5,000만 원 정도라면 대출이자 보다 가격 상승이 큰 아파트는 구하기 힘듭니다.

질문2) 현재 인천 남동구 서창동은 태평아파트를 제외한 모든 주위의 아파트나 건물들이 새로 지어지고 있습니다. 이로 인해서 서창 지구 개발이 완료되는 시점에서 태평아파트가 다른 아파트에 비해 오래고 비메이커 아파트로 취급되어 되려 가격이 지금보다 더 하락하지는 않을런지요?

답변 : 앞으로 인천은 송도국제도시가 가장 유망합니다. 그 다음으로 논현지구 한화공장 부지에 들어서는 한화꿈에그린 아파트도 괜찮아 보입니다.
서창지구가 개발 되더라도 위에서 말씀하신 아파트들은 이미 노후화 됐고 평형도 작으며 브랜드도 떨어집니다.

질문3) 제가 가진 돈으로 다른 방법의 주택 구입을 할수 있는 것은 어떤것이 있을런지요.. 구체적으로 가능하면 남동구쪽을 대상으로 알려주세요.
ex) 일단 전세를 살면서 어느 지역의 어떤 분양 매물이 나왔을때 분양을 신청하는게 미래를 보면 더 유리하다.....등등...

답변 : 현재 보유하고 계신 종자돈이 적어 보입니다. 대출을 받더라도 기존 유망 단지를 매입하기는 어려워 보입니다. 평형도 최소한 30평형 이상은 돼야 가격 상승을 기대할 수 있을 것 같습니다.
그러나 올 10~11월 경 세금 회피성 매물이 나와 전반적으로 아파트 가격이 하향 안정세를 보일 것으로 보입니다. 기존 아파트를 매입하시고자 하면 그 때 급매물을 노려보시기 바랍니다.

기존 아파트 매입 외에 청약통장이 있으시다면 분양을 받는 방법이 있습니다. 분양을 받으실 경우 자금마련이 기존 단지 매매에 비해 수월합니다. 우선 계약금(20%) 납부하시고 중도금은 6차(60%)에 걸쳐 나눠 냅니다. 그리고 입주 시 잔금(20%)을 납부합니다. 건설사에서 알선해 주는 집단 대출(중도금)도 가능합니다 .