제명의로 김포 감정동 신안실크벨리 26평 아파트가 있구요. 2001년도에 구입했으며 3년이상 거주후 현제는 전세놓은 상태입니다.. 그리고 와이프명의로 2006년 3월에 서울 신월7동에 빌라를 구입해서 살고 있습니다..

빌라는 18년정도 됬구요 재개발이나 재건축을 보고 매입을 했습니다..그런데 내년부터 1가구 2주택이면 양도세가 많이 나온다고 하는데..김포 아파트 매도는 언제쯤 해야 되는지 요즘 검단 신도시 때문에 금액이 조금 올랐습니다..신월동 빌라도 계속 같고 있어도 되는지도 조언 부탁드립니다..

그리고 부모님 부동산 문의 인데요..아버님 명의로 신길동6동에 3차뉴타운으로 지정되어있는 빌라(88년 구입 지분 10평)가 있구요.
마포구 망원동에 재건축허가가 난 다세대주택(지분9.5평(2003년매입) 부흥주택 438번지) 있습니다..
어머님 명의로 다가구 주택이 있습니다(대지 45평 건평 100평,2001년매입 현제 거주하고 있슴)
부모님 걱정은 이렇게 보면 1가구 3주택이 되는데 나중에 팔면 세금을 많이 내야 되는것 아닌지 걱정을 많이 하시네요..(제가 알기로는 합쳐서 6억이 안넘으면 괜찮은것으로 알고 있는데..) 그리고 어떤 물건을 먼저 팔아야 되는지, 아니면 당분간 계속 같고 있어야 되는지 조언 부탁드립니다…너무 많이 문의 드린것 같네요..


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1가구 2주택의 경우 2007년부터는 양도차익의 50%를 양도세 납부하셔야 합니다. 김포신도시와 검단신도시 등의 호재로 김포 일대의 아파트 가격이 상승할 것으로 보이나 보유하고계신 아파트는 평형도 작기 때문에 큰 상승은 없을 것으로 보입니다. 따라서 좀 더 지켜 보시다가 적절한 시기에 유망한 아파트로 갈아타시면 될 것 같습니다.

신월7동은 재개발이 된다 해도 그리 유망한 지역은 아닙니다. 따라서 상황을 살펴보시다가 매도하시는 것이 좋을 것 같습니다. 2006년 3월에 매입하셨으므로 1가구 1주택의 비과세요건을 갖추려면 2009년 3월까지는 보유하시고 그 중 2년은 거주를 하셔야 합니다. 그러나 양도세는 양도차익에 대해서 부과되는 세금이므로 만약 양도차익이 없다면
1가구 2주택이라도 양도세를 걱정하지 않으셔도 됩니다. 김포와 신월동 주택 모두 양도세 감안해서 결정하시기 바랍니다.

부모님의 경우 1가구 3주택인데 1가구 3주택은 양도차익의 60%를 양도세로 납부하셔야 합니다. 양도차익이 전혀 없다면 걱정하지 않아도 되지만 그렇지 않다면 수익성이 떨어지고 양도차익이 적은 주택부터 처분하시기 바랍니다. 재건축·재개발 사업 진행속도도 함께 고려하시기 바랍니다.

앞으로 다주택자들은 양도세 중과 등 정부의 정책으로 좋을 것이 없습니다. 되도록 정리하시고 유망한 주택 1채로 갈아타시는 것이 좋을 것 같습니다.