내년 초에 자녀의 초등입학 등으로 이사를 계획하고 있으며, 대전 중구 문화동 대우/신동아아파트에 관심가지고 있습니다. 문화동 대우/신동아 아파트는 내년 2월초 입주예정이며, 현재 프리미엄이 39평대가 7-8천, 40-50평대가 8천에서 1억원 정도입니다. 예상했던 것보다 P가 높아 사야할지 아님 정부의 부동산정책등으로 인한 부동산가격 하락을 감안하여 전세로 가야 할지 등이 고민되어 몇가지 질의하오니 전문가님의 고견 부탁드립니다.


<질문 - 문화동 대우신동아 아파트관련>

1. 현재 동 아파트의 P가 적당한 건지 아니면 거품이 낀 건지

답변 :
중구 문화동 대우신동아1단지, 2007년2월 입주예정, 34~47평형 총732가구
대우신동아2단지, 2007년2월 입주예정, 34~52평형 총1089가구
대우신동아3단지, 2007년2월 입주예정, 34~52평형 총753가구

서대전네거리역 지하철 역세권, 서대전 기차역, 충남대학병원 바로 앞 위치, 홈에버.세이백화점 인접해 있어 대전 중구에서는 입지가 좋은 편입니다. 말씀하신 프리미엄은 합법적으로 전매가 가능했던 매물의 경우인 것으로 보이고 현재는 나와 있는 매물이 많지 않기 때문에 프리미엄은 더 높게 형성될 수도 있을 것으로 보입니다. 현재 매물이 많지 않기 때문에 입주가 시작되더라도 가격이 떨어질 것 같지는 않습니다. 프리미엄은 거품이라고까지 보기는 어렵지만 가격은 그 선에서 유지될 것으로 보이고 당분간은 그 가격에서 크게 상승하지는 않을 것으로 보입니다. 따라서 실수요 입장에서 장기적인 측면으로 접근하시는 것이 좋을 것 같습니다.


2. 주변환경 등 여건을 감안할 경우 투자가치는 어느 정도이며, 향후 예측되는 시세동향

답변 :
1번 질문에 답했듯이 투자가치 보다는 장기적으로 실수요측면에서 접근하시는 것이 좋을 것 같습니다. 일부 중개사들은 평당 1,000만 원까지는 가지 않겠느냐고 전망하지만 가격을 확실히 얼마까지 올라간다고 말씀드릴 수는 없습니다.


3. 동 아파트를 매수하는 것이 괜찮은 것인지 매수에 무리 없다면 적당한 매수시기는(구체적으로)
- 입주후 물량이 없을 것을 감안하여 현재 P가 높더라도 가계약형태라도 매수해야 하는지 아니면 2월 입주시 부동산가격이 하락등이 예상되므로 그 때 가서 안전하게 매수해야 하는지 고민입니다.(분양권 전매불가 아파트임)

답변 :
지방 신규아파트의 경우 입지가 좋지 않거나 입지가 좋더라도 입주예정자 비중이 투자자들이 많을 경우 가격이 떨어질 수 있지만 현재 매도자들이 등기 후 매도하면 보유기간 1년 미만으로 양도세가 50% 중과됩니다. 따라서 많은 매물이 나오기는 어려워 보이고 현재 매물도 많지 않습니다. 그리고 입지도 좋고 역세권, 병원, 백화점 등을 모두 도보로 이용 가능한 생활권이므로 입주가 시작되더라도 가격이 떨어지지는 않을 것 같습니다. 매수시기는 합법적으로 거래가 가능한 전매 매물을 제외하고는 등기 후 매수하셔야 합니다. 불법전매는 하지 않는 것이 좋겠습니다.


4. 대우신동아 아파트로 이사가 여러가지면에서 좋지 않다는 의견 이시면 전세로 살다가 07년 하반기 분양 예정인 서남부권 개발 아파트로 갈 생각을 가지고 있습니다. 이에 대한 고견 부탁드립니다.

답변 :
장기적으로 실거주측면에서 괜찮을 것 같습니다.


5. 저에게 중요한 사항이므로 전문가님의 성의있은 답변 기대하며, 기타 대전 유망지역 아파트(교육,편의시설,투자등을 감안한)에 대하여도 말씀해 주시면 감사하겠습니다.

답변 :
4번 질문에서 말씀하신대로 대전의 중심 개발 축은 대덕구, 유성구, 서구를 잇는 서부축입니다. 이미 대덕구나 유성구는 자리를 잡았고 앞으로 서남부권 개발이 예정되어 있습니다. 현재 가격이 많이 상승하여 진입이 어려울 수 있지만 앞으로도 서부축이 대전 집값을 선도할 것으로 보이므로 분양물량이 나오면 청약을 해 보시고 갈아탈 수 있는 전략을 세우는 것이 중요할 것 같습니다.