대구 대봉동 센트로팰리스 오피스텔 12평형 매매에 대해 문의드립니다.
당초 분양가는 기준층기준 6,300만원이고 인근 부동산에 7,300만원에 매물이 나온 것이 있다고 합니다.
본인은 이번에 경북대학교 치의대대학원에 합격하여 입학하게 되어 치대인근 전세물량을 찾으려 백방으로 노력하였으나 전세는 커녕 대부분의 원룸이 월세 30-37만원에 임대를 하고 있었습니다. 그래서 전세를 구하지 못하고 있던 중 경대병원 지하철역에 인접한 대봉동 태왕센트로팰리스에 12평 오피스텔이 있다는 것을 알게 되었습니다.
오피스텔은 입주가 5월이어서 좀 기다려야 하지만 대단지 주상복합에 속해있고 새 건물이라 생활이 쾌적할 것으로 생각이 돼서 매우 끌리고 있습니다. 당초에 전세를 계획했었으나 어차피 4년 동안을 살아야 하니 차라리 직접 매수를 하는 것이 좋을 것 같다는 생각이 듭니다. 그래서 알아본 바, 계약금 630만원에 p1,000만원을 지불하여 본인으로 명의를 변경하고 입주 시에 3,150만원을 지불하면 총 4,780만원으로 구입할 수 있는 것 같습니다.(중도금은 장기대출)
그런데 현재 1.11대책으로 시장이 보합세이고, 대구는 최근에 시장이 침체된 것으로 알고 있고, 오피스텔 또한 시장가격의 변동이 미미한 등 괜히 샀다가 시세 폭락하여 엄청난 손해를 지는 게 아닌가 싶습니다. 일단 4년동안은 무조건 실거주를 해야 할 것이고, 중도금 2,520만원에 대한 이자를 계속 내어야 하는데 4년 뒤에 그 이자비용만큼이나 오피스텔 시세가 상승할지도 의문입니다. 물론 주위여건상 워낙 임대수요가 많은 지역이라 월세 50정도 받는 것은 4년 뒤에도 큰 무리가 없을 거라는 생각은 듭니다. 전문가님께서는 과연 4년후 시세가 상승할 것이라고 생각하시는 지요. 어차피 실수요 목적이기 때문에 이자비용 만큼만 올랐으면 하는 게 제 바램이구요.
만약 매입을 하게된다면 매수타이밍은 언제로 잡아야 할까요? 입주시점이 좋을 까요,, 지금이 좋을까요?


답변 :
대구 중구 대봉동 센트로팰리스 2007년 5월 입주예정, 대구지하철2호선 경대병원역 도보3분, 대구지하철1호선 명덕역 도보10분 거리

서울.수도권은 물론 지방도 마찬가지지만 상대적으로 오피스텔은 아파트에 비해 가격 상승률이 낮습니다. 또한 12평형이면 가격 상승 여력이 굉장히 모자라 보입니다. 특히 지방은 현재 아파트 분양 시장이 좋지 않기 때문에 아파트나 오피스텔 모두 당분간 가격 상승은 기대하기 어려울 것 같습니다.
실거주 목적이시면 오피스텔 보다 아파트 매입이나, 분양 받는 것을 고려해 보시기 바랍니다. 4년 후 12평형 오피스텔 가격이 오른다 하더라도 다른 큰 평형이나 아파트들은 더 많이 오를 확률이 크기 때문에 결코 이득이 아닙니다.
전세 알아보시고 종자돈 모으는데 주력하셔서 내집마련 시기를 앞당기시기 바랍니다.