질문 : 서울중구남산타운아파트 32평에거주하면서 6년보유 4년이상 거주를 넘겼는데 현 시세로(6억이상 )매도시엔 양도소득세는 얼마나 예상해야 하나요?



답변 : 1가구1주택이고 매도가가 6억을 넘지 않는다면 양도세는 비과세 됩니다. 서울의 경우 양도세 비과세 요건은 3년 이상 보유, 2년 이상 거주입니다. 다만 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면서 6억원을 초과할 경우 6억원 초과분에 대해 양도세를 내셔야 합니다. 양도소득세를 계산하려면 매입가를 알아야 하는데 명기하지 않으셔서 정확이 계산을 해드릴 수 없습니다. 계산식은

“ 양도가액 - 6억원 ”
법 제95조 제1항의 ×───────────
규정에 의한 양도차익 양도가액 으로


전체양도차익 중 6억원을 초과하는 부분에 대해서는 양도소득세가 과세되는 것으로, 그 양도차익의 산정방법은 소득세법 시행령 제160조의 규정에 따라 계산하는 것이며, 이 경우 소득세법 95조 제2항의 정에 의한 장기보유특별공제혜택도 받으실 수 있습니다.
(장기보유특별공제액은 3년 이상∼5년 미만은 양도차익 × 10%)

만약, 1가구2주택이시라면 양도세는 양도차익의 50%입니다.