금년 회사에서 퇴직한 50대 초반으로 흥덕 신동아 10년 임대 52평 1층에 당첨되었습니다.

1. 투자 목적으로 계약을 하는 게 좋을까요? (동백에 32평 및 지방에 아파트를 보유하고 있어 실거주 할 수도 있겠지만 재임대를 선호합니다)

답변 : 흥덕지구가 장기적으로 유망하지만 신동아파밀리에는 임대기간이 길고 1층에 당첨되셨기 때문에 투자목적 보다는 실수요 측면에서 접근하시는 것이 좋습니다.
또한 입주자 모집공고 중 계약조건 등을 보면 다음과 같은 조건이 있습니다. 혹시 여기에 해당되시는지 확인하시기 바랍니다. 주택을 여러 채 보유하고 계신 것 같은데 차후에 문제가 생길 수도 있으니 주의하시기 바랍니다. 만약 아무런 문제가 없다면 계약하셔도 괜찮을 것 같습니다.

1. 계약체결 이후라도 다음 중 1에 해당될 경우 당첨권의 박탈과 함께 공급계약은 취소되며 당첨된 청약관련 예금계좌는 재사용이 불가함
-최초임차인 공고일부터 입주시까지의 기간중에 2호 또는 2주택이상으로 판명될 경우
-1순위 당첨자 중 과거 5년이내 다른 주택에 당첨된 사실이 있는 세대에 속한자로 판명된 경우
-2002.9.5 이후 청약예금, 청약부금 가입자 중 세대주가 아닌 자
-1,2,3순위 당첨자 중 과거 분양가상한제 적용주택에 기 당첨된 자 또는 기 당첨자가 된 자의 세대에 속한 자로 재당첨제한 기간이 경과되지 않은 자
8. 임대주택은 임대차 기간동안 전매(매매,증여,임대, 기타 권리의 변동을 수반하는 일체의 행위를 포함하며, 상속인 경우 제외)및 전대(그 권리의 양도를 포함)가 금지되며, 이를 위반할 경우 체결된 계약은 취소됨.
그리고 유의사항에도 다주택에 관한 내용이 있습니다.
-임대주택의 임차인으로 선정된 자가 임대기간 만료 전에 다른 주택을 소유하게 되어 2호 또는 2세대 이상이 된 경우에도 당해 임대주택을 사업주체에게 명도 하여야 한다.

다만, 주택소유에 따른 유의사항 중
6. 다음에 해당되는 경우에는 주택을 소유하지 않는 것으로 봄
① 상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체나 임차인모집 승인권자로부터 부적격자로 통보받은 날로부터 3개월 이내에 그 지분을 처분한 경우
② 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권 제외)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각목의 1에 해당하는 주택의 소유자가 당해 주택건설지역의 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 봄)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우
- 사용검사 후 20년 이상 경과한 단독주택
- 전용면적 85㎡이하의 단독주택
- 소유자의 본적지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택
③ 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양완료 하였거나, 사업주체로서 부적격자로 통보받은 날로부터 3개월 이내에 이를 처분한 경우
④ 개인사업자가 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택을 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획 승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우
⑤ 20㎡이하의 주택(아파트제외)을 소유하고 있는 경우
⑥ 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우
⑦ 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 않는 폐가 또는 멸실되었거나 주택 외의 다른 용도로 사용되고 있는 경우로서 사업주체로부터 부적격자로 통보를 받은 날로부터 3개월 이내에 이를 멸실시키거나 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우
⑧ 무허가 건물을 소유하고 있는 경우



2. 장기 여유자금으로 보유중인 4억원(흥덕 임대보증금 수준)을 펀드에 투자하라고 권유받고 있습니다만 부동산에 더 좋은 투자처와 투자시기 추천 부탁합니다. (장기투자 가능하며 상가 및 수익성 있는 부동산도 선호)

답변 : 자금 여유가 있어 수익형 부동산에 투자하는 것도 좋지만 현재 보유하신 자금으로는 다주택을 정리하시고 유망아파트로 갈아타시는 것이 좋을 것 같습니다. 기존에 보유하고 계신 아파트 처분하시고 여유자금을 합하면 좀 더 유망한 아파트로 갈아탈 수 있을 것 같습니다.
임대수익이 목적이라면 상가나 오피스텔에 투자하시는 것이 좋겠지만 상가나 오피스텔은 입지와 유동인구 등 여러 가지 조건을 분석해야 합니다. 특히 상가는 공급이 과잉된 측면도 있고 입지분석이 까다로우므로 상가 전문가에게 조언을 구하시기 바랍니다.



3. 흥덕에 미계약 하더라도 금번 사용한 청약예금을 해약하지 않으면 추후 동탄, 동천지구, 광교신도시에 2순위로는 청약가능한가요. 또한 향후 2순위로 당첨 가능한 유망한단지 추천 부탁합니다.

답변 : 한 번 사용한 통장은 다시 사용할 수 없으며 다시 가입하셔야 합니다. 다시 가입하셔셔 2년이 지나 기간 상으로는 1순위 자격을 받을 수 있지만 투기과열지구에서는 과거 5년 이내 당첨 사실이 있으면 1순위 청약자격이 배제됩니다. 따라서 동탄과 동천, 광교신도시 모두 1순위 청약은 불가능해 보입니다.
유망한 단지는 1순위에서 높은 경쟁률로 마감이 되기 때문에 2순위는 청약기회가 거의 없고 청약을 할 수 있다하더라도 당첨확률은 없어 보입니다.



4. 청주 지웰시티가 3순위에서도 미달이면 선착순 분양신청을 하려합니다. 청주 최고분양가인데 향후 투자가치를 고려 몇평형 신청이 좋을까요? (청주의 실수요자 입장 고려)

답변 : 청주 지웰시티도 그 일대에서는 가장 유망해 보입니다. 다만, 지방 분양시장이 침체 돼 있어 되도록이면 실수요 측면에서 접근하시는 것이 좋습니다. 물론 지방 중에서도 청주는 서쪽을 중심으로 분양이 잘 되고 있지만 분양가가 너무 높으면 투자측면에서 위험할 수 있기 때문에 투자에는 신중을 기하셔야 할 것 같습니다. 분양가 결정 되면 투자가치 따져 보시고 결정하시기 바랍니다.