'내집마련ㆍ성공투자' 두마리 토끼를 잡아보자!

누구나 조기 내집마련을 꿈꿉니다.

하지만 단순한 의미의 '나만의, 우리가족의 편안한 안식처 마련'이라는 기초적인 개념 외에도 우리가 살아가는 세상속에서 '내집마련'의 의미는 굉장히 큰 비중을 차지하고 있습니다.

내집마련이 차지하는 비중이 얼마나 높은지는 다음 두 가지 사례에서 아주 잘

나타나있습니다.

ex. 1

정부 투자기관에서 근무하는 A씨

결혼 이듬해인 2003년 2월 광진구 모진동의 15평 건물를 1억2000만원에 구입했다.

그는 그해 5월 서울시에서하는 공공사업 (마을마당) 을 짓는다는 공람을 접하고 가옥이 국가로 수용 되었다.

A씨는 그렇게 철거될시 국가에서 공공택지개발지구에 원가 분양금으로 들어갈수있는 입주권이 나온다는 것을 알게 됐고 그렇게 수용 철거후 특별공급 가격으로 상암지구 2억6천만원에 입주 하게 됐다. 현재 4억 4000만원 가량 웃돈이 붙어 7억선에 거래되고 있다.

ex. 2

초등학생 두 아이를 둔 B씨.

04년도에 두 아이의 교육과 주거문제로 아파트를 알아보고 있었다.

서대문구 홍은동 8번지 일대에 도로확장으로 철거된다는 말을 듣고 1억3천에 전용면적 15평에 가옥을 매입하여 특별공급을 받아 강서구에 있는 발산 택지개발지구에 접수 33평형 분양가 2억2733만원에 입주하게됐고 길 건너편에 있는 현대 홈타운 33평형은 7억5000만원 정도로 무려 5억2000만원에 차익을 보고있다.

먼저 시대적 흐름을 읽고, '진정한 의미'의 내집을 장만하자

올 9월부터 적용되는 청약가점제를 보더라도 앞으로 왼만한 청약 점수로는 내집마련하기rkb 힘들 것입니다. 정말 어렵게 노부모를 모시고 무주택자로 10년이상 살고 있어도 당첨이 될지모르는 것이 사실이고. 당첨이 된다고 해도 어려운 경제적 사정 때문에 분양금을 감당하기 힘들 것입니다.. 이러한 형국에서는 높은 분양금 또 높은 경쟁률이 보이는 일반분양 보다는 틈새시장을 노려 국가사업으로 인해 철거되는 가옥으로 강남권의 택지개발아파트에 시세 50%의 분양혜택으로 내집마련을 추천하는 바입니다. 최근 내집마련 관련 커뮤니티나 부동산투자자 모임에서 많이 접할 수 있는 것이 바로 '낡은 집을 사라'라는 말입니다.실제로 이러한 '낡은 집'을 통한 소액알짜내집마련과 성공투자에 성공한 사례를 인터넷과 언론을 통해 손쉽게 찾아볼 수 있습니다.

그렇다면 소액투자의 꽃, 도시계획을 통한 내집마련과 투자의 틈새적 merit 두 가지를 언급해 보겠습니다.

M1 

☞ 우선 도시계획으로 철거 되는 가옥은 많은 사람들이 의심 하는 것이 철거가 않될 수도 있지 않냐는 것입니다.

서울시에서 하는 사업이기 때문에미철거, 입주권 미발생에 대한 위험이 없고 특별공급 대상자가 되므로 청약통장이 필요없고 100%입주 할수 있도록 하고있습니다.

M2 

☞ 입주하는 아파트의 경우 2000세대 이상의 대단지이고 녹지율 25%로 친환경적 주거 환경을 우선합니다.  선시공 후분양방식이기 때문에 계약금 중도금 없이 입주 6개월전 4번에 걸쳐 완납이므로 금융부담이 적습니다. 2007년 택지개발지구로 지정되어 나오는 곳이 강남권(세곡 우면 내곡), 마포(상암), 송파(마천,문정지구)등 교통 문화의 중심지역이면서주변시세와의 높은 시세차익을 통한 수익률을 창출합니다

◈지구전략을 새롭게 세워라.

지구접수에 대해 아직 서울시의 세부적인 내용까지는 알수 없지만 현재 확실히 현재까지 나와있는 틀을 가지고 내용을 정리해보면 다음과 같다.

접수예정 지구현황(접수는 2008년 중반부터 이루어질 예정)

☞강서구 세곡지구(2009년 11월 이후 입주예정)-1,998여세대

☞송파구 마천지구(2008년 12월 이후 입주예정)-1,437여세대

☞마포구상암2지구(2008년 12월 이후 입주예정)-2,630여세대

☞서초구 우면지구(2009년 12월 이후 입주예정)-4,520여세대

접수예정 택지지구 예상가 및 주변시세

☞세곡지구(분양 예상가 3억)---수서삼성(9억5천)

☞우면지구(분양 예상가 3억)---동양고속(7억5천)

☞마천지구(분양 예상가 2억8천)--금호아파트(5억3천)

☞상암2지구(분양 예상가 2억8천)--월드컵단지(7억9천)

☞신정3지구(분양 예상가 2억3천)--신트리3단지(4억9천)

☞내곡지구(분양 예상가 3억)--양재우성(7억)

[2007년 5월 기준 자료:부00114]

다시말해 지금 투자를 진행한다면 입지가 좋은 지구에 갈 가능성이 높고 경쟁률 또한  평이할 것으로 보고 있어. 오히려 기 확정철거민보다는 강남권 진입이 수월할 것으로 보인다 

앞으로의 투자의 성패는 정확한 물건선정이 전제가 되야 하겠지만 내재가치를 비교 분석하고 지구전략에 대한 분석능력과 빈틈없는 지구전략이 투자의 성패가 갈릴 것으로 보여진다 

자료제공 및 문의: (주)다솜하우징 ☎ 02) 541-8732

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