<<강남구 세곡동,서초구 우면동 대단지 택지개발지구 아파트 개발계획 확정>>

청약통장이 필요없는 대단지 특별분양아파트 시세의 절반가격에 입주

도시개발(sh공사)아파트 <특별분양> 입주요령!!
공급 대상 : 매우 제한된 물량만을 국민주택공급 특례법 32조
해당자에 한해 공급(원주민,시민아파트 정리사업,도시계획 사업에의한 철거민)

☞일반분양 입주는 거의 불가능 또는 청약예금자에 한해 시세에 따라 분양
예)2003년 상암동 월드컵아파트 (109㎡)33평형특별분양 철거민(3.3㎡당550~570만원)
2004년 상암동 월드컵아파트 (109㎡)33평형특별분양 철거민(3.3㎡당600~700만원)
2006년 상암동 월드컵아파트 (109㎡)33평형특별분양 철거민(3.3㎡당700~800만원)현재 평당2300만원선
2007년 발산동 (109㎡)33평형특별분양 철거민(3.3㎡당700만원)
2007년 장지동 (109㎡)33평형특별분양 철거민(3.3㎡당1100만원)주변시세 평당2300만원선

▶ 특별 분양아파트란?
서울시가 시행하고 있는 도시계획사업(도로,공원,주차장,복지시설등 공공사업)으로
수용되는 철거예정가옥을 구입하게 되면 특별공급대상자로 선정된다

특별공급 대상자가 되면 청약통장이 필요없이 택지개발(장지,발산,상암,강일,세곡,우면)지구 83㎡(25평)~109㎡(33평)형
아파트를 우선 공급받게 된다.

★투자과정
철거가옥 매입(소유권이전)→도시계획→ 입안→협의/심의→공람→인가 고시→
보상협의→보상(입주권리 부여)→택지개발지구 접수→동호수 추첨(분양)→입주/시세차익
(원치않는 지구에 접수되더라도 입주 6개월전까지 1회에한해서 지구변경 가능)

★ (40㎡)12.1평 이상의 철거예정가옥= (109㎡)33평형 입주권 발생가옥 (1억2천만원)
★ (40㎡)12.1평 이하의 철거예정가옥= (83㎡)25평형 입주권 발생가옥 (8000만원)

철거예정가옥의 매매는 일반가옥의 매매와 동일 { 불법이 아닙니다 }

◈ 투 자 의 장 점
원 금 보 장 - 등기이전 100%
분 양 가 - 일반분양가보다 50%저렴(3.3㎡당 550~600만원선)시세가의 60%저렴
중 도 금 無 - 선시공 후분양 (분양대금 장기저리융자)
세 금 감 면 - 취득세,등록세 50%감면
완벽한 주거입지 -교육,문화,교통,공원조성등이 잘 갖추어짐(공공용지 60%활용,친환경대단지)
믿음과 신뢰 - 서울시 도시개발공사 주관으로 부도, 입주지연의 위험이 없으며 1군 업체가 시공
택지개발지구는 환승역(역세권)을 끼구 있으며,학군이나 상권을 동바하는 경우가 많음

◈택지 개발지구 현황◈

★ 송파구 마천지구
① 마천동220일대(6만평)3000세대,2009년 입주
② 2006년1월 주택사업승인 결정
③ 문정.장지지구 공사 착공,거여/마천일대 뉴타운,송파 신도시 건설
④ 강남권과 바로 인접,서울에 몇 남지않은 대규모 마지막 노른자 땅

★ 마포구 상암2지구
① 10번지(9만여평) 4000세대,2009년 입주
② 주변시세:월드컵경기장아파트 (109㎡) 7억~8억
③ 상암1지구 7단지 옆의 부지로 2006.1 건교부에서 주택사업승인
④ 기존 상암단지의 시너지 효과 DMC디지털 미디어센터(최첨단 신도시건설)

★ 강남구 세곡지구
① 294일대(9만평) 2610세대,2009년 입주
② 주변시세:삼익,삼성아파트 (109㎡)평 7~9억
③ 공급규모:7 ~ 12층규모(노른자 땅,인접 장지.판교지구 개발에 따른 호재)
④ 교통,환경:8호선 복정역,인능산8학군,입지요지최상,성남 서울공항 이전

★ 서초구 우면지구
① 297일대(14만평) 4520세대,2009년 입주
② 주변시세:동양고속 (106㎡)평 7~8억
③ 6000여평 규모 외국인 전용 고급 임대주택단지를 조성,삼성 본관 이전
④ 교통,환경:양재대로,서초I.C,국악고,양재시민의숲,교육문화회관등..

★ 서초구 내곡지구
① 내곡동일대(22만평)5500세대,2010년 입주
② 2006년 6월예정지구 지정
③ 강남의 마지막 그린벨트해제지역에 대한 기대감 매리트
④ 세곡2지구 대체지구,입지면에서는 판교보다 우수..

★ 기타 추가 예정지구 (신정,신내,문정,마곡지구외...)

◈ 믿을수 있고 합법적인가요?
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장지.발산.강일.상암.마천.세곡.우면.문정 택지지구
상담문의및 자료제공(주)우리집 투자개발 02-6677-6277
1평 = 3.3058㎡

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