언제부터인지 현대인들은 인터넷의 급속한 보급으로 게을러 지기 시작했습니다. 대다수의 직장동료들이나 주위 사람들에게 부동산 관련 주요정보를 어디에서 얻는지 물어보시면 다들 한결같이 제일많이 하는 대답이 언론매체나 신문기사 일겁니다.

부동산에 관심이 있는 사람들이라면 아침에 출근하면 제일먼저 컴퓨터를 켜고 부동산 관련기사들을 읽기 시작하는데 대게 각 신문사 사이트나 부동산 사이트를 검색하고 즐겨찾기에 추가하여 관심을 가지고 보게 됩니다. 이유는 간단하게 모든 정보를 얻을수 있게 때문입니다.

그러나 부동산 고수들이라 불리는 전문가들과 초보자들이 틀린점은 전문가인 고수들한테는 신문기사는 단지 많은 참조사항중 하나이지만 초보 자들에게 언론메체나 신문기사는 최고의 내집마련과 재테크정보이자 마음을 움직이게 되는 열쇠가 된다는 점입니다. 왜 우리나라 초보자들에게 언론매체나 신문기사는 최고의 내집마련과 재테크정보이자 마음을 움직이게 되는 열쇠가 되는것일까요? 이유는 간단합니다. 우리는 인터넷의 급속한 발달로 게을러졌기 때문입니다.

우리는 이제 언론매체나 인터넷을 통해 참으로 많은 정보를 얻고 있습니다. 예전에는 직접 이곳저곳을 돌아다녀보면서 직접 현장도 보고 사람들도 만나보고 했는데 요새는 아침에 일어나면 회사출근이나 기타 생업에 종사하기 바쁘고 그러다보니 인터넷을 켜거나 아침에 배달된 신문기사를 펴보면서 부동산에 대한 기사나 정보를 읽어가기 시작합니다.

각 사이트 기사나 정보중 조회수중 가장 많은조회수를 기록하는 신문기사는 단연 “00내집마련유망", “00실수요자에게 적당”, “00 투자유망”, “00 투자자금 몰린다” 등입니다. 하루에도 보통 조회수가 2000건을 넘어섭니다. 이렇듯 손쉽게 접할수 있는 인터넷이나 매일 아침 집이나 직장으로 배달되는 정보에서 부동산에 대한 모든 것을 배우고 참조합니다.

그런연후에 손이 나도 모르게 전화로 가게 됩니다. 우리들의 주위에는 당연히 핸드폰이나 일반전화가 있으니까여. 그리고 손쉬으니까여. 그리고 나서 해당중개업소에 전화를 걸어 매매가격이나 매물, 또는 추진상황등을 하나하나 물어봅니다. 그런연후에 시간이 나면 해당중개업소를 방문하여 현재 중개업소에 나와있는 매물을 확인하고 한두번 매물을 본후에 계약을 하고는 집으로 옵니다.

여러분들중에 간혹 전화로 모든 것을 알아보는 분들도 계시고 현장은 보시지도 않고 덜컥 계약하는 분들도 계실겁니다. 한달이나 한달 보름이 지난 후 잔금을 치루고 명의이전을 마친연후에 성급한 판단이나 불안감에 뒤늦게 후회를 하면서 각 사이트의 전문가들이나 커뮤니티에 글을 올립니다. 대부분의 내용은 “오늘 잔금치루었는데 아무리 생각해도 비싸게 주고 계약한거 같아여?” “너무 성급하게 결정한거 같아여. 조언을 주실수 있나여?” “잘한 투자일까여?” “가격이 오를까여?” 등의 글들이 매일 각 사이트 커뮤니티에 무수히 올라옵니다.

사이트 조회수를 보면 조회수가 하루에 3000~4000 조회가 넘습니다. 그만큼 성급한 판단이나 잘못된 정보에 의한 선택으로 고민을 많이 하시는분들이 많다는 것입니다.

☞ 충고 한마디

-성급한 판단이었다면 빨리 취소하십시요.

성급한 판단이나 잘못된 판단에 의한 계약으로 이책을 읽고 있는 여러분이 고민하시고 계신다면 한시라도 빨리 계약서를 작성한 중개업소에 전화하시기 바랍니다. 만약 여러분들께서 잔금을 치루기 이전이시거나 중도금을 치루기 이전이시라면 해당 중개업소에 가서 사정을 말하고 매도인에게 정중히 계약을 취소해 달라고 말해 보십시요.

매도자측에서 부탁을 안 들어줄지 모르지만 한번 해보는것도 나쁘지 않고 더러 계약을 취소해주는 마음착한 분들도 있기 때문입니다. 그리고 계약을 취소해달라서 말하실때에는 매도자측에 최대한 정중하게 그리고 납득할만한 이유를 제시하셔야 한다는 것을 명심하시기 바랍니다.

☞ 충고 한마디

-계약금을 아주 적게 걸으시기 바랍니다.

통상 우리나라에서는 부동산 매매시 계약금은 10%, 중도금40%, 잔금은 50%를 하지만 잘만 얘기하면 작게 거셔도 상관이 없습니다. 뒤에 얘기드릴 미국의 경우에도 계약금을 적게 거시는 것이 좋습니다. 가계약금 형식으로 거시면 더 적은 금액을 걸 수도 있습니다.

이렇게 해두는 이유는 중도금이후에 해당 부동산을 매입하지 못하는 경우가 갑자기 발생했을때나 어떠한 상황의 발생으로 (가령 재테크 목적으로 00 재건축 추진아파트를 계약하였는데 안전진단반려나 재건축 무산등으로 인한 아파트 가격 하락) 내집마련이나 재테크에 대한 혼란이 오시거나 계약을 포기하실 때 피해를 최소화하기 위함입니다.

여러분들이 내집마련과 재테크에 성공하시려면 게으름을 버리고 부지런해져야 합니다. 생활을 살아가면서 어디에나 통용되는 원칙이지만 부동산에서는 가장 중요한 마음가짐입니다. 언론매체나 신문기사는 여러가지 참고자료중 하나일 뿐임을 명심해야 합니다. 모든 정보를 얻을수 있는 여러분의 두다리를 믿어보십시요. 그리고 기꺼이 시간을 내십시요.

혹자는 자신이 잘 알고 있는 자신의 거주지역을 중심으로 돌아다녀 볼 것을 권하지만 필자는 지역에 국한을 둬서는 안된다고 생각합니다. 시간이 나실때마다 또는 기꺼이 시간을 내서라도 여러곳을 돌아다녀보고 비교를 하셔야 합니다. 투자에 있어서 비교는 중요한 요소중 하나이기 때문입니다. 시간이 날때마다 지역을 돌아다녀 보면 여러분들은 예기치 못한 많은 정보를 얻을수 있을것입니다.

☞ 충고 한마디

-혹 시간이 나지 않는다면 주말을 기꺼이 투자해 보십시요.

현재 중개업소들은 퇴근시간이 매우 늦습니다. 고객들이 많이 상대하는 중개업소의 경우 보통 10시까도 영업을 합니다. 그리고 지역을 돌아보시는데 시간에 구애받지 않으니까 늦더라도 여러 차례 지역을 둘러보십시요. 샐러리맨 대부분들이 직장이 끝나시면 많은 저녁식사 약속이나 술자리가 있으실겁니다.

그러나 모니모니 하셔도 내집마련이나 재테크보다 중요한 것은 없습니다. 퇴근후에 술자리를 잠시만 미루시고 내집마련과 재테크를 위한 부동산 정보를 찾아 해당 지역을 찾아 부지런히 두발로 걸어다녀보십시요.

☞ 당부 한마디

-힘들거나 귀찮다고 자가용 승용자를 타고 움직이시면 안됩니다.

부동산 초보자들중에 간혹 힘들거나 귀찮다고 자가용 승용차로 해당 지역을 가보시는 경우가 있습니다. 설사 자가용을 소유하고 계시다 하더라도 오늘은 잠시 차를 쉬게 놔두시고 대중교통을 이용하시기 바랍니다. 기름도 절약되고 운동도 되고 차 안막혀서 짜증나실일 없고 참 좋습니다.

퇴근후 자가용으로 이곳저곳을 돌아다녀보신다고 생각해 보십시요. 퇴근길 정체현상 너무나 심각하고 지역을 방문하셔도 주차한번 하려면 어찌나 힘든지. 그렇기 때문에 현장방문에는 대중교통이 딱입니다. 내가 오늘 가기로 한 재개발추진지역이나 재건축추진지역, 모델하우스등을 가면서 대중교통을 이용하다 보면 자연히 교통환경에 대해 알게 됩니다.

전철이나 대중교통을 이용하는 사람들이 많아지면서 교통상황이나 편리함은 매수자가 아파트를 구입시 중요한 고려 사항중 하나가 되었기 때문에 이런 체크는 필수입니다. 버스노선이나 전철역까지 도보로 몇분인지 직접 걸어보며 체크해 보아야 합니다. 여러분들중 많은분들이 아파트 분양광고를 보셨다면 그 광고에는 어느 아파트단지 교통환경란에 “ 00전철역까지 도보로 0분”이라고 쓰여 있었을 겁니다. 그러나 직접 체크해보시면 광고내용과는 달리2~3분정도 더 걸리실겁니다.

이렇듯 내집마련이나 재테크를 하시기전에 마음가짐을 새롭게 하시기 바랍니다.

자료제공: 부동산 투자자 클럽(www.vipclub21.com)
중앙일보 조인스랜드 동호회 "부동산 투자자 클럽"