●최근 수도권과 서울 강북 지역의 연립ㆍ다세대주택이 품귀 현상을 빚고 있다. 4차 뉴타운 예상 후보지는 물론 특별한 개발재료가 없는 곳도 매수자는 많지만 매물이 없는 실정..  [한국아이닷컴] 2008.3

●4차 뉴타운으로 지정될 가능성이 높다는 기대감 때문인데, 대지지분이 33㎡ 미만 주택의 경우, 작년 연말 3.3㎡당 1천500만~1천800만원 하던 것이 현재는 2천만원으로 뛰어..  [mbc] 2008.4

 

●창동 일대 중개업소에 따르면 이 지역 연립(빌라)과 다세대주택의 경우 대지지분 기준 시세가 지난해 말 대선을 계기로 10% 이상 올랐다. 과거 서울시 2ㆍ3차 뉴타운 지정에서 연거푸 탈락한 만큼 앞으로 새 정부가 재개발 등을 활성화한다면 4차 뉴타운으로 지정될 가능성이 높다는 기대감 때문에...  [ 서울경제 ] 2008.3

 

●뉴타운 호재가 없는 곳도 강세다. 서울 마포구 망원동의 경우 다세대, 연립 시세가 한달 전 3.3㎡당 2500만원에서 요즘에는 3000만원으로 상승했다. 합정동의 토지거래허가를 받지 않는 20㎡ 이하 소형은 3.3㎡당 3300만원 선으로 한달 새 300만~400만원 가량 올라..  [ 헤럴드경제 ] 2008.3

 

사실상 뉴타운/재개발 지역 내 추진중인 주택은 가격상승이 최고조를 이루고 있는 실정이다. 더구나 도심재개발 사업을 올해 정책중 가장 큰 비중을 두어 주택공급발표가 있어 강남 시세 대비 강북 지역이 2~3배의 상승률을 기록하고 있다. 재개발/뉴타운 투자시 조합원,시행사,시공능력,역세권,환경 중심 등 여러가지를 판단해야 하며, 급급매로 나오는 매물에도 중심을 두어야 할것이다. 최근 4차 뉴타운 추가 10개지역이 2008년 하반기 정비수립예정지역으로 발표, 경전철, 고급주택단지, 법조타운, 공원 사업 등 많은 개발호재가 덩달아 알려지면서, 재개발 발표 이후 인근 지역까지 기대심리로 인한 엄청난 매수세를 띄고 있는게 사실이다.

 

  현 시점에서 부동산 초보라도 많은 정보를 얼마든지 쉽게 알 수 있으나 과대한 상품포장으로 인해 현혹되어 손실이 없는 안전투자가 우선시되어야 할 것같다.

  최근 떠오르는 상품으로 3~5년 장기투자가 아닌 1년 이내 단기투자가 호황을 이루고 있으며 5,000만원대 소액투자처도 얼마든지 있다 .

 

◆ 소액 공동투자의 개인적 견해

 

최근 몇년간 아파트보다 빌라, 연립 등의 가격상승이 가파렀던 것은 개인적인 의견으로는 상대적으로 저렴한 지분가와 소액투자가 가능한 상품이었기 때문이 아닌가 생각합니다. 도심재개발에 관한 관심이 높아지면서 아파트보다 소액 투자가 가능한 상품이었기 때문에 최근 급격한 가격상승이 있지 않았나 싶습니다.

또한 재개발이 진행되는 지역에서 신축빌라는 다른 구축빌라보다 감정평가를 높게 받아 권리가액이 높아지는 것을 기대할 수도 있었습니다. 즉 해당지역에 재개발기대감이 높아질수록 빌라, 연립의 가격은 질문자께서 말씀하시는 바와 같이 "사는 순간 떨어진다"라는 이야기와는 반대의 방향으로도 움직일 수 있습니다.

 

◆ 글쓴이가 추천하는 부동산 투자 상품

※ 공동 투자시 5,000만원 ~ 1억(공동 명의)

※ 개인 투자시 2억 ~4억 (개인 명의)

 

서울시 4차 뉴타운 예정지, 또는 권리분석을 통한 향후 개발가능한 지역의 대상 부지를 확보해 빌라신축후 일반분양을 통한 단기 투자 상품을 소개합니다. 투자기간은 1년이내 단기투자방식이며, 투자비용에 대한 30~50% 안정적 고수익을 창출할 수 있는 방법이며, 빌라 실거주 목적으로 투자할 경우 시세보다 저렴한 원가분양 받을 수도 있습니다. 현재 동대문구와 강북구를 잇는 경전철 확정 부지 미아동일대,전농동 ,번동,수유동,우이동 사업을 진행중에 있으며, 신축빌라 사업에 직접 참여하실 분은 (주)우리집투자자문에서 사업에 대한 실무적인 내용들을 상담해 드리고 있습니다.

 

추천지역 : 서대문구 북아현동, 강서구 화곡동,구로구 오류동,중랑구 면목동,성동구 뚝섬일대

                강북구 미아동,번동, 노원구 상계동, 동작구 흑석동, 용산구 후암동

 

최근 신축빌라 사업 현황 ( 2008년 2월 준공및 입주 완료 )

 

☞ 사업 대상지 : 강북구 미아동 4차 뉴타운 후보지역

☞ 대지 면적: 280.99㎡  (85 평)

☞ 건축 면적: 542.20㎡ / 164.92 평  ( 8세대,대지지분 10.6평,건물면적 전용 18평)

☞ 주택부지 매입비용:  6억4000만

☞ 건축비용 및 기타 세금: 약 5억

☞ 총 사업비 : 11억4000만

☞ 사업기간 : 8~10개월

☞ 세대별 분양가 : 2억 1000만

☞ 총 분양수익 : 16억8000만 ㅡ 사업비 11억4000만= 5억 4000만

 

※ 분양후 수익률에 대한 분배 방식은 종전 계약서상 특약사항에 따른 30~50%약정금액이며, 개인 투자시 2~4억 투자, 공동 명의 소액 투자시 5,000만원~1억미만도 가능합니다. 투자 비용, 분양수익에 따른 투자수익률이 조정 가능하며, 원금의 30%는 확정수익률로 해 드립니다.

※ 2~3년 장기적 안목으로 빌라 분양을 원하시는 분은 회사와 투자자간의 협의하에 원가방식으로 분양받으실 수 있으며, 시세의 약 70% 정도 예상하시면 됩니다.

주택 부지에 대하여는 투자자와 회사의 공동명의 또는 근저당 설정으로 원금이보장되며,건축설계/건축허가/주택 분양 까지의 모든 제반업무는 저희 회사에서 책임 총괄합니다.다년간의 실적과 경험을 바탕으로 높은 수익률을 창출했으며,투자자와 회사간의
신뢰를 바탕으로 안전하고 체계적인 부동산 투자방법입니다.

 

자세한 사항은 전화상담 (주)우리집투자자문 02-6284-1945 //010-7900-0838

신축빌라 전문 홈페이지 : http://www.woorihouse.co.kr/vip