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주택 시세의 절반에 뉴타운 조합원 자격을 취득할수 있다.

☞ 2008년 7월말부터 시행된 일명 '뉴타운용 철거민 딱지' 제도가 시행되면서, 뉴타운 내 주택거래 시세보다 절반 수준에 투자가 가능해 졌다. 뉴타운용 철거민 딱지란 뉴타운내에서 개발계획에 따른 도로,공원 등 기반시설을 짓지 위해 서울시에 의해 집이 수용된 철거민에게 해당 지구 내 주상복합아파트 등 아파트 분양권을 주는 제도이다.

개정안에 따르면 뉴타운 안에서 도로,공원,복지시설,놀이터 등 공익사업을 위한 사업으로 서울시에 수용이 된 사람들은 토지와 건물에 대한 현금보상 이외에도 인근 재개발 구역의 조합원 지위를 동등하게 부여받을 수 있다.

☞ 개정안에 따른 공공사업 수용 철거민 보상 기준

대상자 : 도로,공원 등 도시계획시설 사업으로 인해 주택이 수용된자

개정안 사유 : 공익사업 철거민 보상기준 임대주택 공급으로 인한 형평성 논란 커짐

법령 개정 : 2008년 8월부터 뉴타운내 공공사업 수용 주택소유자의 경우 뉴타운 조합원 자격 동일 공급

☞ 투자자에게 이로운 조건

하나) 전월세및 대출 이자로인한 금융적 부담 최소화

하나) 일반 주택과 동등한 평형별,로얄층 입주 자격 취득

하나) 일부사업의 경우 빠른 추진을 위한 시예산으로 먼저 보상이 이루어진 후 조합에 귀속

하나) '도시재정비 촉진을 위한 특별법'에 따른 뉴타운 내에서만 제한적으로 적용

☞ 조합원 자격 취득 요건

무주택자, 서울시 거주, 만 20세 이상

☞ 핵심 공급 지역

○ 용산구 한남 뉴타운

위 치 : 용산구 한남동 일대(한남, 보광, 이태원, 서빙고, 동빙고)
면 적 : 1,095천㎡ (약 330천평)
건립규모 : 미정(개발기본계획수립중)
지역특성 :  - 서울중앙에 위치하며, 강남 ·북을 잇는 관문적 역할 담당
                  - 이태원 관광특구와 한남지구중심과 인접한 주거지역
                  - 한강, 미군기지, 남산도시자연공원 등 주변 녹지공간 입지
사업기간 : 미정(개발기본계획수립중)
개발방식 : 미정(개발기본계획수립중)
개발방향 : 지형을 고려하고 주변 한강 및 남산경관 등에 어울리는 풍·수·경이 아름다운 열린도시 건설

○ 영등포 2차 뉴타운
위 치 : 영등포구 영등포동 2가,5가,7가 일원
면 적 : 226,005천㎡
건립규모 : 상업ㆍ판매ㆍ업무 및 아파트(약 2,200가구)
지역특성 : 영등포 부도심 권역, 여의도 업무중심과 문래동 신개발 중심, 재래시장과 노후ㆍ불량주택이 밀집
사업기간 : 2004 ∼ 2012
개발방식 : 도시환경정비사업
개발방향 : 커뮤니티중심, 지역발전의 중심, 지역문화의 중심

○ 홍제촉진지구 후보지

현황 여건
홍제촉진지구는 만성적 홍은교차로 교통정체와 신주민 유입계층에 기여하지 못하는 열악한 중심시설, 도시공간구조 등으로 도심, 신촌, 연신내로의 상권유출 지속과 정체된 지구중심기능을 보이고 있음.  

사업개요
위      치 : 서대문구 홍제동 330번지 일대
사업규모 : 186,790㎡(약56,500평)
사업방식 : 도시환경정비사업, 지구단위계획
건립계획 : 상업, 업무, 문화, 주거 복합개발

○ 가리봉 시범촉진지구 후보지

현황 여건
철거민 정착촌, 불량한 주거환경 등으로 낙후된 지역 이미지를 가지고 있는 가리봉지역은 혼잡한 가로망과 기초생활시설의 부족 등 생활권역의 주민에게 필요한 도시생활여건을 제공하지 못하고 있으며, 비효율적인 도시교통체계와 불량한 대중교통 접근 등 개발압력이 높은 지역임.  

사업개요
위 치 : 구로구 가리봉동 125번지 일대
사업규모 : 279,110㎡(약84,430평)
사업방식 : 도시환경정비사업
건립계획 : 상업, 업무, 문화, 주거 복합업무단지 조성계획

Tip

서울특별시 내 뉴타운은 2002년에 처음으로 3곳의 시범뉴타운이 지정된 후 시범사업의 추진모델과 성과분석을 바탕으로 2003년에 2차로 12개소를 추가 지정하였고, 2005년도에 11개소를 지정하여 현재 개발계획수립 중에 있습니다.