천 안 ․아 산 부 동 산 동 향


2006. 8. 25 (금) 현재 ( 8. 12 ～ 8. 25 )
인터넷주소『천안공인중개사』또는『천안공인중개사사무소』 041)578-8184 www.chonanbudongsan.bora.to

천안공인중개사에서는 천안시 전지역의 아파트시세표 제공과 함께 각종 부동산의 정확한 가치를 진단해드리고 있습니다.
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본 시세표는 40여개의 부동산싸이트, 월간지, 일간지, 생활정보지(천안가로수)에 매주 제공되고 있습니다.

★부동산 유형별 동향★천안공인중개사041-578-8184

《아파트,빌라,단독주택》천안공인중개사041-578-8184
○ 매매가동향 : 비이사철과 입주물량 폭주로 하락 지속
비이사철에 신규입주 물량 과다로 하락이 지속되고 있으나 하락폭이 둔화되고 있음
○ 전세가동향 : 신규입주물량 과다로 지속적으로 하락하고 있으나, 이사철이 다가오며 문의점증
신규단지 입주물량 과다로 하락지속 되고 있으나, 이사철 다가오며, 문의 점증하고 호가는 상승추세

《토지,공장》천안공인중개사041-578-8184
토지 거래및 보유 규제 강화되어 거래한산하고 가격은 약하락 하고 있음.
《상가 및 점포》천안공인중개사041-578-8184
경기불황으로 수요가 격감, 공급이 거의 중단 되었고, 기존 상가도 임대차가 원활치 못하여 경매물건 증가

※ 수도권전철 개통으로 인하여 천안․아산상권은 서울에, 천안 주변지역은 천안도심상권에 흡수되고 있어,
신규 창업에 신중을 기하기 바라며, 고속철과 전철이 연결되는 내년하반기부터 아산신도시 입주하여 싱권이
정착되는 시기까지가 바닥을 이룰 전망

★부동산 경기 종합진단★천안공인중개사041-578-8184


천안은 신규분양이 없는 관계로 최근 입주한 아파트는 약상승 하는 등 지역별, 평형별 극심한 양극화
현상 심화되고 있으며, 아산은 신규입주단지는 물량과다로 빈집이 늘어 2년전 천안에서의 전세대란이
재현되고 있음. 매매,전세 모두 신규입주 물량과다로 하락세 지속

천안아산지역은 신규아파트 입주가 시작된 2004년초부터 가격변동이 없었다가 천안지역은 추가로 입주하는
신규아파트 공급물량이 끝나가고 있으며, 아산은 신규아파트 입주단지별로 마이너스 프리미엄등 역전세난으로
공동화 현상이 벌어지고 있음.
전세보증금이 부족한 세입자들이 구입자금을 활용하여 아예 급매물을 매입하고 있음

특히 올하반기부터는 실수요가 증가되면서 전세가가 오르고 매매가가 따라 오르는 현상이 2~3년간 지속될 것이며
전철역세권 위주의 임대용 중소형아파트와 구도심권 개발로 제게발,재건축대상 투자가능 아파트,
주거환경이 좋은 대형 아파트위주로 지역별, 평형별로 차별화된 아파트 상승이 예상됨

무주택자라면은 아산신도시 청약시도는 물론, 기존주택을 모기지론을 활용 매수를 적극 권하며, 현시점은
천안만큼은 그간의 공급초과가 해소되는 전환시점으로 * 환란이 벗어나는 2000년도와 비슷한 주택시장이 펼쳐 질
것으로 예견되는 시점 * 적극 매수를 권함

천안,아산지역은 서울수도권에 대한 부동산규제, 행정복합도시 추진, 아산신도시개발과 함께 기업도시,
평택미군기지 이전에 따른 천안․아산․평택의 트라이앵글지역 부동산가격 상승이 지속되리라 예견되어
대출규제에 따른 현금유동성과 부동산 분야별 투자효율성을 감안한 투자를 권함


★아파트보유에 따른 경제적 논리★천안공인중개사041-578-8184

1. 경기가 회복되어 커다란 포물선을 그으며 상승하는 시기에는 최소한 거주하는 공간만큼은 자기 소유로 해야만
안전하며, 설혹 하락기를 맞이하여 전세기간 만료시의 이사비용을 감안한다면 주거거주비용을 줄일 수 있음.
2. 부동산거래는 주식거래와 달리 단기적인 거래시에는 취득비용과 양도비용이 큰 만큼 최소한 3년주기로 투자기간을
설정해야 무난함(물론 예외적인 것도 있음)
3. 부동산 거래에는 ①비소유에서 소유로, ② 좁은곳에서 넓은곳으로 ③ 이왕이면 장래 상승가능 지역으로 옮기는 것이 원칙임

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