◎입주권의 정체

강남 세곡,서초 우면,송파 마천,마포구 상암 신규분양 아파트 입주권 발생물건이란??
이들이 입을 모아 권하는 '입주권'은 무엇일까?
서울시는 도시계획사업,택지개발사업,도시개발사업,시민아파트 정리사업 등으로
살던 집이 헐리는 철거민 및 소유주에게 SH공사(옛 도시개발공사)가 짓는 아파트에
분양신청을 할 수 있는 입주권을 준다. 청약통장을 갖고 당첨 경쟁을 벌이는 게 아
니라서 '특별공급'이라고도 한다.

*도시계획사업??(도로확장.공원조성화.공공청사,체육시설,노인정,주거환경개선사업 등)
서울시의 입주권 제도 근거는 '서울특별시 철거민 등에 대한 국민주택 특별공급규칙'이다.
규칙 제 5조,15조 등에는 철거 건물 소유자, 세입자 등 공급대상이 명시돼 있다.
사업시행인가고시일(보상이 먼저 이뤄진 경우는 보상공고일)이후에는 입주대상 자격을
양도하는 이전할 수 없다는 자격제한 규정도 두고 있다.
도시개발사업과 택지개발사업, 시민아파트 정리사업으로 철거되는 가옥의 소유주
에게는전용면적 25.7평 이하의 분양아파트, 세입자에게는 전용면적 12평 이하의
임대 아파트가 배정된다.
단, 도시계획사업에 해당하는 경우는 주택 규모가 12.1평 이상이어야 전용면적 25.7평
(33평)아파트를 받을 수 있다. 재개발 지역 내 시유지, 국공유지 등에 지은 무허가
건물 소유자는 해당 조합의 입주권을 공급대상이 된다. 지상권을 인정하기 때문이다.
입주권 거래의 유형은 다양하다. 장지, 우면, 세곡, 발산, 강일지구 등 서울시가 개발
중인 국민주택지구에 입주할 수 있다. 철거예정가옥을 비롯해 최근에는 뉴타운 등 공
영개발지의 상가권리, 지상권 매매등으로 세분화, 다양화되고 있다.

◆최근 철거예정가옥 매입으로 입주한 아파트
양천구 목동 10단지~14단지. 신트리 아파트. 마포구 상암월드컵 파크,대치SH빌,
청SH빌,공릉동 SH빌등
현재 철거민 접수마감지역:송파구 장지지구,강서구 발산지구,강동구 강일지구
미래 철거민 접수예정지역:강남 세곡지구,서초 우면지구,송파 마천지구, 마포
상암2지구,강서 마곡지구

◆철거민 대상자 혜택이 있다면?
일반분양가보다 약 40~50% 저렴한 조성원가 수준으로 제공을 받는다
후분양제로 입주시 분양가를 납부하는 제도로 중도금이 없다는 장점이 있다
앞으로 택지개발사업이라도 시공사는 민영업체에서 좋은 자제로 시공을 한다
서울시에서 진행하는 택지개발사업 형태가 녹지율을 30%이상 포함시킨다는 큰 장점이 있다.

서울시 택지개발사업 분양상담 이재민 02-6284-1945//010-7900-0838

관련 홈페이지 : http://www.shseoul.com/my