이야기 전개는 석수LG빌리지를 중심으로 전개하지만
꼼꼼히 읽어보시면 안양북부 광명남부 금천남부 일대의
택지개발계획 및 교통망확충과 관련된 정보가 총망라 되어있습니다.
투자에 도움이 되길 바랍니다.

석수LG빌리지 홈페이지 : http://suksuvil.com 

일단 인근 개발호재의 KeyWorrd는 아래와 같습니가.
1. 안양뉴타운(50여만평)
2. 금천뉴타운
3. 광명역세권개발(65만평)
4, 석수역 일대 석수동 재건축사업(안양시 공고참고/거의 모든 단지)
5. 광명시 소하택지지구, 신촌택지지구, 설월리지구
6. 광명레저관광단지(광명역 뒷산)
7. 광명뉴타운(거리는 조금 이격되어 있음)


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1. 인근지역 택지 개발 정보
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- 박미고개(금천구 시흥동) 남단지역에 금천뉴타운 재개발 (직선거리 2km)
  서울 금천과 안양 경계지점에 금천 뉴타운이 개발되며 LG빌리지에서
  직선거리로 2km정도 떨어져 있습니다.

- 석수2동 박달동 안양동 일부를 포함하는 안양뉴타운개발지구 
  바로 옆 약 57만평으로 예상되는 안양뉴타운 개발지구와 
  바로 인접하므로서 개발효과 및 후광을 바로 받는 지역입니다.
  안양뉴타운 주민들이 서울을 출입하려면 반드시 연현마을 
  석수 LG빌리지 앞을 거쳐가야 하므로 입지적으로 아주 좋습니다.


- 광명역사 역세권 60여만평이 50층 상업지구로 개발되며 
  (호텔/컨벤션센터/백화점/쇼핑몰/극장공연장등 입주)
  또한  택지지구로도 같이 개발될 예정임
   ( 1차로 1200가구 분양 / 직선거리 2km)
  현재까지 알려진 분양가는 평당 2000만원선/주상복합인 경우는 더 비쌈.

- 안양천 건너편에 광명소하택지지구 개발
  (32만평 6000세대 / 직선거리 1.5 ~ 2km)
   현재까지 알려진 분양가는 평당 1800~2000만원으로 토지 보상비용이 
   판교보다도 비싸게 들어서 그 이하로는 분양이 힘들다고 합니다.

- 안양천 건너편 설월리 일대 20여만평이 그린벨트에서 해제되어 
  1종 주거지역으로 변경되었으며 바로 택지지구 개발이 진행될 예정임. 
  (직선거리 1.5km)

- 규모는 작지만 안양천변 신촌지구에 약 1600세대의 택지가 개발됩니다.

- 3개 택지지구가 반경 1.5 ~ 2km에 전부 다 위치하며 연계되어 있음. 
  (안양천변 4차선 신설도로를 이용하면 LG단지에서 
   택지개발지구/광명KTX역사를 5분내 이동할 수 있음)


- 연현마을(석수2동) 전체가 재개발이 단계적으로 시작되었고 
  이로 인한 시세상승 한신아파트의 대규모 재건축 및 인근 군소빌라/아파트들의 
  연쇄 재건축.(주거환경 일신 및 대규모단지화)

  한신아파트 재개발(석수LG빌리지 바로 옆단지)시 약 700여 세대의 
   대단지가 들어서며, 내년 10월쯤 이주가 시작된다고 합니다.
  예상 분양가가 32평 기준 4억을 초과할 것으로 한신조합에서 추정하더군요.

- 광명/시흥인접지역이 신도시개발 예정지역중 하나입니다.(직선거리로 4~5km)
  물론 아직 신도시개발로 확정은 나지 않았지만 밑에 자세히 기술하는 
  광역교통망계획을 보면 왜 광명/시흥 외곽지역이 
  신도시 후보 가능성이 있는지 금방 이해하실겁니다.

  하남/오포지역은 상수원 오염에 대한 문제가 있으며,
  서울공항은 전시 전방전진 공군기지역할을 해야 하므로 
  국방부가 절대 양보 안합니다.

  따라서 내년봄에 신도시 추가 발표때 광명(노온산동/가학동일대)/시흥(무지동일대) 
  지역이 신도시가 될 가능성이 있습니다.


- 이번에 검단 신도시 발표 후 인근 아파트들이 하루에 5천만원씩 
  폭등을 했듯이  광명 노온산/가학동등 일대가 신도시로 지정되면 
  바로 석수LG빌리지 지역은후폭풍지역에 놓이게 됩니다. 
  경기도에서는 과거부터 해당지역에 경기도자체 명품 신도시를
  개발할 것을 검토해왔던 점도 유념하기 바랍니다.

   단지 입구에 있는 서해안고속도로와 제2경인 고속도로를 이용하면
   석수 IC통과 후 5분이면 광명IC를 빠져 나가 신도시지역에 도착합니다.

   또한 고속도로 해당 구간은 톨게이트가 없어서 톨비용 지불하지 않습니다.
   고속도로를 무상으로 이용하는 장점이 있지요.

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2. 인근지역 교통망 기반 개선 
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- 아파트 단지에서 제2 경인고속도로와 서해안 고속도로까지 
  진입하는데 단 2분이면 완료


- 광명역KTX역사와 연결되는 4차선 안양천변도로 2008년까지 개통
  (LG빌리지 단지 바로 옆 통과)
  광명KTX역사 - 연현마을 - 기아대교 - 소하지구 - 광명/목동진입 및 강남순환도로 나들목연결  

- 광명신도시(예정지)까지 도로(차량)으로 최대 10분 소요 / 안양천변 4차선 도로 개통시 (2008년 준공예정임)

- 목동에서 강남까지 연결되는 내부순환도로(건설중) 광명IC /소하JC등 인접
  이 경우 LG빌리지에서 강남중심까지 거리는 기존 25km를 15km로 획기적으로 단축시킴. 
  (통행료 1100원 예상 / 거리 단축으로 기름값 및 시간 절약)

- 2011년부터는 광명역사가 KTX시발역으로 변경 됨. / 2008년부터는 모든 KTX는 광명KTX역에 반드시 정차하게 됨.

- 주택공사가 안양천변 4차선 확장공사를 완료하면 광명KTX역사까지 차량으로 최대 5분 소요 됨

- 수도권남부선(전철망 통과예정) : 광명KTX역 - 관악역(석수2동위치) - 인덕원역 - 판교역 

-(향후 여주/이천까지 연장).

- 신안산선(안산-구로-여의도-서울역) 개통 시 석수역이 환승역이 됨.(1호선/신안산선)

- 광명경전철이 연결 됨 : 관악역(석수2동) - 광명KTX역 - 소하역 - 철산역- 7호선연계

- 제2공항철도 개통예정 ( 영종도 - 인천역 - 광명KTX역)

- 기존 1호선(수원선), 신안산선, 수도권남부선, 광명경전철, 제2공항철도 등 총 5개노선의 복합 역세권으로 발전하게 됨.

- 제2경인고속도를 과천까지 연장개통(삼성산에 터널 개통예정) 하며
  청계를 거쳐 외곽순환 및 의왕고속화도로와 직접 연결 되고,

  이 연장도로를 통하여 판교까지 거리를 획기적으로 닽축 함.
  판교까지 20분 이내에 도착 가능해짐. (현재는 40분 정도 소요됨 / 출퇴근시간을 제외한 일반시간대)

- 영종도 제2연륙교 추가 건설(2009년)로 석수동에서 인천공항까지 30분거리로 단축(약 40km 정도임) 

- 영종도, 송도신도시와 석수동이 연결되는 제3 경인고속도로 개통 예정(영종동 - 송도신도시 - 논현지구 - 목감  -광명역사)



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3. 인근 생활편의시설
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- 도보 5분거리에 안양시 석수시립 종합 시민체육공원 (5만평규모 대규모 체육공원)

- 인근에 안양예술공원 (구: 안양유원지 재활용 재개발)

- 차량으로 10분거리에 2000석 대규모의 안양시립 석수멀티미디어도서관 위치

- 차량으로 15분 거리에 300석규모의 안양시립 박달도서관 위치

- 도보 10분거리에 석수역 역세권 (단지에서 700m정도 떨어져 있음) 

- 도보 5분 거리에 수원산업도로변 광역버스정류장 위치(굴다리로 통행)
  인도용 굴다리를 확장하여 차량이 다니도록 하는 부분에 대해서
  한국철도(철도청)는 사업시행에 법적인 문제가 없다고 합니다.
  다만 안양시에서 여러가지 이유로 미온적입니다.
  한신아파트 재건축이 이뤄지고 있으므로 그쪽 조합과 연대하면
  바로 추진이 가능할 것 으로 봅니다.

- 안양천 고수부지에 운동시설 및 조깅산책로 완비(한강까지 연결되어 있음)

- 안양천은 2급수로 수질개선이 되어 겨울에는 철새들이 천여마리 이상이 
  월동하는 안양시 지정 철새도래 보호지임.(단지바로옆 고수부지)
   오히려 분당 탄천이 악취가 납니다. 석수동 일대의 안양천에서는 전혀 냄새가 안나지요.

- 석수동에 경인교대 경기캠퍼스(신설) 개교
  용인 죽전은 단국대캠퍼스 들어온다고 집값 뛰더군요. ^^;;

- 관악산 일주도로를 이용하면 단지에서 서울대까지 25분 소요.

- 도보 10분거리에 삼성산/관악산 등산로 위치 (완전 웰빙)

- 단지내에 초등학교 및 중학교 위치
  (연현중학교의 경우 안양시 신흥명문으로 부상중 / 특목고에 10여명이상 입학)

- 연현부락 전체 개발완료 시 고교개설 검토중

- 아파트 단지내 주민을 위한 전용 휘트니스센터(헬쓰장/골프연습장/찜질방등등)

- 1900세대 대단지라서 단지내에 2곳의 독립된 상가를 운영중임.

- 까르프(홈에버), 이마트, 롯데백화점등이 차량으로 10분내 위치

- 연현단지(LG)에서 비산동(이마트)를 거쳐서 평촌/의왕까지 운행하는 마을버스


- 광명역사개발지역에 첨단음악산업단지(가칭:음악밸리)를 개발할 예정이며,
  이를 통하여 인근지역이 문화혜택을 받게 될 예정 임.(7만평 규모)



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4. 단지주거환경
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- 용적률 184%, 4개단지, 34개동, 1900세대 대규모 단지, 
  단지내 전용도로 : 6차선 동서도로, 3차선 남북도로
  정남향 배치(3개동은 일부 라인만 동향), 10층 저층으로 아늑함.
  (과거에 풍치관리지구라서 고도제한을 받았기에 
   저밀도 저층으로 시공을 했음)

- 32.7평이지만 거실폭이 5.02m로 왠만한 48평 아파트보다 넓음.
  손님들이 처음 방문해서는 33평이 38평 아파트처럼 느껴진다고 함.

- 저렴한 관리비(직접 확인하시면 놀람)

- 연현부락내에 청소년 유해시설이 전혀 없음.

- 광명역사권역 65여만평 개발이 시작됨에 따른 인근지역의 일부농장등 전부 폐쇄이전.

- 차량으로 10분거리에 안양유원지 위치 (안양예술공원 위치)

- 과거 광명KTX 통전에는 저녁시간대에 일부 악취가 발생했지만 현재는 해결 됨.
  (광명역사 65만평에 국제적인 호텔, 컨벤션센터가 들어서는데 악취가 나겠습니까? ^^;;)

  광명역사 인근의 농장주들이 저녁시간대에 축산폐기물을 몰래 처리하면서
  악취를 발생 시켰지만 현재는 광명시의 행정지도 및 역세권개발지로 수용되어서
  악취문제는 완전히 해결된 상황입니다.



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5. 기타
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 광명역사와 광명시 중심가는 거리로 10km정도 떨어져 있으며 
 차량으로도 20~30분정도 이동거리이지만 광명역사개발 후광을 입고 집값이 폭등했습니다.
 (당연한 결과라고 봅니다 / 절대 타단지 험담목적은 아님)

 그런데 광명역사는 LG빌리지 단지와 직선거리로  2km정도 떨어져 있고 
 현재 이용중인 도로는 10분,  안양천변 4차선 신설도로라면  5분이내에
 광명역세권 개발지에 도착하는 LG빌리지는 집값 폭등 안했습니다.

 3~4년전까지 석수LG와 비슷한 시세였던 하안동/철산동 
 광명시 아파트단지들의 31~32평형대가 현재 4억3천을 넘는 수준입니다.
 그당시 산본 동일평수의 아파트보다 석수LG빌리지가 더 비쌌습니다.

 그런데 지금 시세차이가 나서 오히려 몇천만원 더 쌉니다.
 현재 LG빌리지의 실거래가격은 3억8천이며
 몇주 늦은 정보가 올라오는 국민은행발표 실거래가는 3억6500만원이지만 
 계속 상승하면서 인근단지와의 가격차이를 줄여가고 있습니다.
 그런데 이런 저평가란 현상이 나온 이유는 
 일반인들이 LG빌리지와 인근 석수동의 개발호재를 몰라서 그렇습니다.

 참고로 아래에 나오는 시세는 다들 아시겟지만 부정확한겁니다.
 요즘은 매물도 귀한 편이고 나오면 바로 바로 매도되는 형편이네요.

 LG빌리지가 저평가 된 가장 큰 이유는 1번국도(산업도로)에서 
 경부선 철도 너머 안(서)쪽에 위치하고 있다는 이유가 가장 크며 
 연현마을 부동산업체나  주민들도 시세형성에 별 노력을 
 안했기때문 입니다.

 하지만 2009년이면 광명KTX역사와 광명시 소하지구, 기아대교등을 
 연결하는 안양천변 4차선 도로가 단지 옆으로 개통되어 지나갑니다.
 시간 내서 한번쯤 방문해보셔도 좋을 것 같습니다.


PS : 차 가지고 오셔도 주차할 공간 많으니깐 걱정 마세요.
  버스를 이용한다면 11-1번이나 마을버스 5-2를 이용하시면 됩니다.
  물론 전철역 석수역에서 하차하셔도 되구요.(정확히 5~10분소요)