천 안 ․아 산 부 동 산 동 향


2007. 3. 23 (금) 현재 ( 3. 10 ～ 3. 23 )
인터넷주소『천안공인중개사』또는 www.koasset.net/fran/cs327 041)578-8184

천안공인중개사에서는 천안시 전지역의 아파트시세표 제공과 함께 각종 부동산의 정확한 가치를 진단해드리고 있습니다.
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본 시세표는 40여개의 부동산싸이트, 월간지, 일간지, 생활정보지(천안가로수)에 매주 제공되고 있습니다.


★부동산 유형별 동향★천안공인중개사041-578-8184

《아파트,빌라,단독주택》천안공인중개사041-578-8184
○ 매매가동향 : 다주택자 규제 강화로 약하락
다주택자 규제강화및 대규모 신규물량 분양 발표로 약하락
○ 전세가동향 : 물량부족으로 상승지속
대규모 입주물량을 앞두고 약하락

《토지,공장》천안공인중개사041-578-8184
토지 거래및 보유 규제 강화되어 거래한산하고 가격은 약하락 하고 있음.
《상가 및 점포》천안공인중개사041-578-8184
경기불황으로 수요가 격감 공급이 거의 중단 되었으나, 지역별 상권변화에 따라 빈상가 감소

※ 수도권전철 개통으로 인하여 천안․아산상권은 서울에, 천안 주변지역은 천안도심상권에 흡수되고 있어,
신규 창업에 신중을 기하기 바라며, 고속철과 전철이 연결되는 금년 3월부터 아산신도시 입주완료하여 싱권이
정착되는 시기까지가 바닥을 이룰 전망

★부동산 경기 종합진단★ 천안공인중개사041-578-8184


천안, 아산의 매매동향은 다주택자 규제강화, IMF시 분양물약 5년경과로 인한 매물출현, 2007년 대규모
아파트 공급계획 발표로 최근 발표된 분양가 15% 인상발표에도 불구하고 거래부진속 약하락을 기록
그러나 이번 하락은 장기적인 것은 아니고, 그래프상 상승추세를 이어가고 있어, 일시적인 거래부진에 따른
하락으로 볼수 있으며, 전세는 금년 4～7월까지의 집중입주시기에 조정을 거친후 체물량 부족에 따른 큰폭의
큰폭의 상승이 점쳐지고 있으며, 보증금 6000이하의 전세와 월세물량은 계속 부족될 전망

향후 전망은 실수요가 증가되면서 전세가가 오르고 매매가가 따라 오르는 현상이 향후 2~3년간 지속될 것으로 보이며,
전철역세권 위주의 임대용 중소형아파트와 구도심권 개발로 재개발, 재건축, 리모델링대상 아파트가
천안아산 주택시장에 화두로 떠오를 전망이며, 특히 2007년3월 환승되는 KTX와 1호선 전철역세권 부동산이
그간 침체되었던 천안부동산 시장에 활력을 불어 일으킬 것으로 전망됨

무주택자라면은 아산신도시 청약시도는 물론, 기존주택을 모기지론을 활용 매수를 적극 권하며, 현시점은
천안만큼은 그간의 공급초과가 해소되는 전환시점으로 * 환란이 벗어나는 2000년도와 비슷한 주택시장이 펼쳐 질
것으로 예견되는 시점 * 적극 매수를 권함

천안,아산지역은 서울수도권에 대한 부동산규제, 행정복합도시 추진, 아산신도시개발과 함께 기업도시,
평택미군기지 이전에 따른 천안․아산․평택의 트라이앵글지역 부동산가격 상승이 지속되리라 예견되어
대출규제에 따른 현금유동성과 부동산 분야별 투자효율성을 감안한 투자를 권함


★아파트보유에 따른 경제적 논리★천안공인중개사041-578-8184

1. 경기가 회복되어 커다란 포물선을 그으며 상승하는 시기에는 최소한 거주하는 공간만큼은 자기 소유로 해야만
안전하며, 설혹 하락기를 맞이하여 전세기간 만료시의 이사비용을 감안한다면 주거거주비용을 줄일 수 있음.
2. 부동산거래는 주식거래와 달리 단기적인 거래시에는 취득비용과 양도비용이 큰 만큼 최소한 3년주기로 투자기간을
설정해야 무난함(물론 예외적인 것도 있음)
3. 부동산 거래에는 ①비소유에서 소유로, ② 좁은곳에서 넓은곳으로 ③ 이왕이면 장래 상승가능 지역으로 옮기는 것이 원칙임

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