※ 서울시 강동구 하일동 일대 강일 1 택지개발지구 입주예정 아파트 건설 현장


2009년 3월 24일 첫 입주를 압둔 강동구 강일1지구 아파트 현황


계약기간 : 2009년 3월 16일 ~ 2009년 4월 15일


총 10개 단지 분양 705세대(전용 59m² 147세대 , 전용 84m² 558세대)

분양 가격 : 전용 59m²a,b,c타입 ( 1억 7,513만원 ~ 1억9,800만원 // 3.3m²당 720만원 )

전용 84m²a,b,c타입 ( 3억 1,986만원 ~ 3억5,958만원 // 3.3m²당 1,020만원)


대출 관련 : 국민주택기금 5,000만원 ~ 8,000만원 1년거치 19년 상환 또는 3년 거치 17년 상환


※ 주택법에 의거 계약후 1회에 한해 분양권 거래 가능

2009년 현재 분양권 거래 상황

단지별 프리미엄의 경우 약 5,000만원 ~ 7,000만원 정도 형성



☎ 분양권 문의 02-496-8321



주관적으로 본 강동구 강일1 택지개발지구는?

강일지구는 1,2지구 합쳐 약 1만 400여가구의 대규모 택지지구로 강남권에 위치하고, 재건축 및 송파권 개발,하남 풍산지구 세박자의 직접적 영향을 받게 될 알짜 노른자땅으로 관심을 끌고 있는 곳이다.

이번 입주예정은 강일 1지구 총 10단지, 2지구는 2010년 말 입주계획으로 봄을 맞이하고 있다.

내집마련을 위한 분들은 꼭 한번은 찾아야 할 그곳이다. 서울 동쪽 외곽에 위치한 본 사업지는 외곽에 위치해 예전 고양시와 인접한 상암월드컵아파트를 떠올리게 하고 있다. 현재 교통은 5호선 상일동 역을 이용하고 강일 i.c를 이용한 서울외곽순환도로를 이용해야 한다.







거래되고 있는 시세는 입주가 임박하고 원주민과 이주자에게 공급되는 저렴한 분양가의 산정으로 연초부터 다시금 상승세를 띄고 있다. 한동안 부동산 시장의 악화로 인한 거래의 움직임이 동호수및 실질적 분양계약이 이루어지면서 처음 p(프리미엄)없이 시작되었던 거래가 다시금 3월 현재 7,000만원을 넘어서고 있다.


전세 문의도 꾸준한 편이다. 20평형대가 1억2,000만원,30평형대는 1억 3,000만원~1억5,000만원 정도이며, 역시 신규 아파트 전세인 만큼 일반아파트보다 거래량은 풍부하다고 볼 수 있다.



총 10단지중 가장 인기가 좋은 3,4단지는 중앙공원을 끼고 있고 상업지구와 가까워 편의시설을 이용하기 편리하다. 그리고 선호도의 경우 전망이 좋은 8단지도 빼 놓을수 없다. 다른 동에 비해 약 2,000만원 비싸지만 거의 매물이 없다.



☎ 분양권 문의 02-496-8321


내집마련과 부동산 경기추세에 따른 접근 방향



역시 가격저렴이 경쟁령의 한 부분이다!!


강동구 강일 1택지개발지구의 최대 강점은 역시 저렴한 가격이었다.

서울 한강을 중심으로 강동권에 위치한 아파트는 4억원으로 30평형대를 살 수 있는 곳은 아무리 찾아봐도 없다. 나홀로 아파트 역시 4억 이상은 형성되어 있다. 강북과 비교를 해 보았을 때 역시 신규 아파트 매매가는 4~5억정도는 기본으로 형성되어 있다. 본 사업지는 주택재개발 지역과 달리 개발제한구역내 토지보상의 저렴한 부분이 분양가에 큰 이점을 남겨 주었으며, 시공 역시 경쟁 입찰제를 통한 민간 시공업자들의 진행이 되고 있는 만큼 자제 또한 우수하다. 교통 역시 암사대교,경전철등 기본계획 수렴중에 있고, 5호선 연장되는 방안 검토 중에 있어 향후 결과가 나올 것으로 보인다.


서울시가 기획한 2005년~2012년 주택 10만가구 달성목표는 강일지구 외 마포,양천,강남,구로 등 총 11개 택지개발지구 등 본 모습을 드러내고 있고 역시 낮을 분양가가 형성 될 것으로 예상되고 있는 가운데, 2009년 6~8월 첫선을 보이는 지역들이 나오고 있다. 올해 준공이 끝나는 중랑구 신내 2택지개발지구 2,150세대, 노원구 상계-장암 택지개발지구 1,650세대가 있으며 6~7월부터 본격적인 분양계약과 동호수 배정이 이루어진다. 역시 분양가는 약 500~700만원대로 예상을 하고 있다. 내집마련을 위한 발빠른 정보가 필요한 시기가 아닐까 생각한다.

더 많은 정보는 http://cafe.naver.com/alive91에서 만나보실수 있습니다.
문의전화 : 20-496-8321