◆ 강남구 세곡 택지개발지구 2011년 입주 예정

● 사업 위치 : 서울특별시 강남구 세곡동 291번지 일대
● 총 세대수: 2,280세대 ( 5단지 )
● 시 행 사 : 서울시 산하기관 sh공사
● 시 공 사 : 신동아 건설, 태영 건설

강남구 세곡지구는 2006년 6월 지구지정 및 사업승인을 통해 올해 3월부터 착공에 들어갔다. 세곡지구는 서울과 근접한 입지조건, 편리한 대중교통, 신도시급 규모라는 점이 매력으로 다가온다. 특히 정부가 서민주거 안정을 목적으로, 분양가를 대폭 낮춰 주변시세의 절반 수준에 원주민과 이주자 철거민 우선으로 공급되며, 분양권에 대한 전매제한의 규제를 완화해 , 동호수 지정 및 분양계약 후 거래할 수 있도록 2008년 9월 주택법시행령에 의거 한껏 투자가치를 증명해 주고 있다. 강남구 아파트 가격의 높은 장벽을 넘을 수 있는 투자처로 상당한 기대가치를 내포하고 있으며, 규제 완화로 인한 입주후 더 높은 프리미엄까지 기대할 수 있을 것으로 전망된다. 더구나 강남과 분당,성남 판교 사이에 위치해 더블 역세권 지역으로써 예전부터 불려오던 황금알을 낳는 거위라 불리어졌었다. (분양권 1회 한해 전매가능 )

<<입지여건>>
높은 빌딩과 현대인들의 편 의시설들이 즐비하게 늘어선 2호선 수서역에서 마을버스를 타고 1분도 채 안 걸려 조금 전과는 전혀 다른 풍경들이 펼쳐진다. 맑고 시 원한 공기에 창밖으로 보이는 논과 밭, 평온한 분위기 속에서 옛 시골의 향취를 느낄 수 있다.‘서울에 특히 강남구에 이런 곳이 있었나’ 라는 감탄이 절로 난다.
서울시청으로부터 남동측 약 15km 지점에 성남 판교와 연접하 여 위치한 지역으로 지구 북측으로 헌능로 및 밤고개 길, 동측으로는 서울외곽순환고속도로(송파IC), 서측 으로는 분당～내곡간 도시고속화도로(내곡IC)가 개설되어 있고, 지하철3호선(수서역) 및 8호선(복정역)이 인근 에 있어 대중교통 및 생활여건이 양호한 지역 이다.
또한, 대모산자연공원, 범바위산근린공원이 주변을 둘러싸고 있고, 지구내로 세곡천이 흐르고 있 는 등 자연환경 여건이 우수 하며 고령자를 위한 국민임대주택 건설도 함께 검토하고 있어 무주택 서민의 선호도가 높을 것으로 전망된다.

<< 분양가 분석 >>
입주시 분양가 납부하는 후분양제 실시와 주변 시세의 절반 가격에 공급되 강남에 입성할 수 있는 무주택 서민들의 내집마련이 한껏 수월해질 전망이다.
내년하반기부터 입주하는 세곡지구는 원가분양 방식으로 전용 84㎡(33평)의 경우 3.3㎡당 1,200만원대 분양 예정이며, 전용 59㎡(25평)의 경우 약 900만원대로 전문가들은 예상하고 있다. 수서동 및 일원동 기준 약 7억대 후반으로 형성되어 있음을 감안할 때 절반 수준에서 결정날 것으로 예상된다.

☞ 인근 아파트 비교 분석
강남구 일원동 청솔아파트 79㎡(24평) 57,000만 ~ 60,000만원
강남구 일원동 한신아파트 115㎡(35평) 76,000만 ~82,000만원
강남구 일원동 푸른마을 아파트 102㎡ ( 31평) 75,000만 ~ 80,000만원

벌써부터 매수 수요가 많지만 공급되는 물량은 극히 적고 동호수 추첨 시기가 가까워 질수록
분양권 프리미엄 또한 대폭 상승하기 때문에 내집마련을 위한 분이라면 정확한 지식과 발빠른 움직임이 무엇보다 중요합니다.

분양권 문의 : 02-434-7576 // 010-9060-0038

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