위치 강북구 미아동 OOO-OO 번지 일대
건물종류 단독
면적 65㎡
거래가 7,000만원


상기 매물은 서울시에서 주관하는 도시계획사업에 의해 2010년 하반기, 공원부지로 수용예정되어 있다.
사업이 진행되어 주택이 수용되게 되면, 토지와 건물에 대한 현금보상과 이주정착금이 지급되며
추가적으로 장기전세주택 시프트의 분양권이 발생하게 된다.

상기 매물을 예로 들어 보상금을 예상하자면,
토지와 건물에 대한 현금보상 약 3,000만원
이주정착금 1,000만원
시프트 분양권의 권리양도로 인한 수익 5,000만원

발생되는 수익부분을 최소한으로 상정하였을 때, 발생하는 순이익은 2천만원 가량이다.
사업의 진행속도에도 차이가 있기는 하지만, 통상 12~15개월정도 소요가 되므로
약 1년여의 기간에 7천만원을 투자하여 2천의 이익을 본 셈이다.

투자자체가 일반 부동산매매 형식이므로, 등기 및 소유권이전이 가능하고
사업의 진행상황을 해당구청에서 쉽게 확인이 가능하므로
부동산최대의 최대 딜레마인 심적 불안을 배제 할 수 있다는 것이 가장 큰 장점이다.

매물의 위치와 사업의 종류에 따라 투자규모에 차이가 생기며
일반적으로 7천~2억정도 선에서 매물의 확보가 가능하다.


이것이 내가 알고 있는 가장 확실한 소액투자처이다.

상기한 내용보다 더 효율적인 투자처를 아는 분이나,
내용에 관심이 있으신분은 전화 문의 주시기 바란다.



추천매물



위치 종류 가격 면적 용도
강북구 미아동 단독 7,000 65㎡ 공원
용산구 후암동 단독 11,000 132㎡ 도로
중랑구 중화뉴타운 도로 21,000 119㎡ 도로






문의 전화 : 02) 434- 4679
홈페이지 : http://www.imjhouse.co.kr/kn