투룸 오피스텔·틈새평형 아파트… 소비자, 주택을 바꾸다 신혼부부·2인 동거 가구… 오피스텔 주 수요층 변화 맞춰 집값 싸고 체감면적은 넓은 70~80㎡·90~101㎡ 아파트 건설사, 주거동·상가동 분리 주상복합 등 수요자 입장서 상품 개발 요즘 집은 소비자들이 짓는다고 해도 과언이 아니다. 주택경기가 어렵다 보니 건설업체들이 철저하게 수요자 입장에서 상품 개발 전략을 짜고 있는 것이다. 오피스텔의 투 룸, 아파트의 틈새평형, 주상복합아파트의 일조권 확보 등이 대표적이다. 14일 부동산업계에 따르면 최근 4년간 원룸 오피스텔이 과잉 공급되자 건설업체들이 앞다퉈 '투 룸'을 내놓고 있다. 대우건설은 지난달부터 서울 역삼역 인근에 신혼부부 등을 위한 오피스텔 '역삼푸르지오시티'를 분양 중인데, 투 룸이 122실(36.6%)로 강남 오피스텔 중 투 룸 비중이 가장 높다. 대우건설 관계자는 "강남 역세권에 투 룸이 품귀 현상을 빚고 있어 2~3년은 공급이 늘 것"이라고 말했다. 정부가 연말까지 오피스텔 투자자에게 5년간 양도세를 면제해 주고 저리(低利) 대출을 지원해주는 것은 긍정적인 투자 요소로 꼽힌다. 정부는 '4·1 대책'에서 6억원 이하 주거용 오피스텔에 대해선 연 2.8~3.6%의 주택구입자금 대출을 받을 수 있도록 했다. 대출 한도도 1억원에서 2억원으로 올리고 소득 요건도 연 4500만원에서 6000만원(부부 합산)으로 상향 조정했다. '저스트알' 김우희 대표는 "투자금 대비 높은 임대수익률을 거두려면 교통이 편리하고 배후 수요가 풍부한 지역에 선별 투자해야 한다"며 "서울 강남·구로·영등포 등 직장인 수요가 많거나 최근 기업의 연구소나 공장이 이전하는 지방 산업단지 주변에 관심을 가져볼 만하다"고 말했다. 문의 02-2143-8645 추천링크http://blog.daum.net/hgm59/117