특별분양으로 내집마련


해가 다르게 천정부지로 치솟는 서울 아파트 분양가! 셀러리맨이 아파트를 장만하려면, 10년을 모아도 모자른게 사실입니다. 청약통장 1순위만 서울시 200만명! 새 아파트에 당첨된다 하더라도 값비싼 분양금 때문에 망설이게 됩니다리스크를 최소화하고 수익성을 극대화 하기 위해 새로운 투자방법으로 인기를 누리고 있는것이바로 철거예정가옥 투자입니다. 철거가옥투자는 100%명의 이전 된 상태에서 투자가 진행되므로 리스크 없이 안전하게 모든 투자를 진행할 수 있습니다.


철거가옥 투자수익 얻을수 있다.


1. 특별분양의 혜택을 알고 투자해야 한다
서울시 25개 자치구 도시 계획 사업(도로,공원,공용주차장,공공청사),시민아파트 정리사업등으로 인하여 철거되는 주택의 소유주에게 부여되는,서울시 SH 공사 분양하는 택지개발지구( 우면,세곡,상암2,강일,마천,천왕등) 아파트를 우선공급 받을수 있는 자격입니다.. 일반적으로 아파트 장만하려고 할 때 청약통장을 활용한 일반,동시분양은 인기있는 단지의 경우, 청약경쟁에서 당첨되는일 자체가상당히 어려워 청약 공고가 나는데로 접수를 습관처럼 하는 경우가 많습니다. 추첨에서 당첨된다구 하더라도,입주까지의 오랜시간 계약금,중도금의 명목으로비싼 분양가를 납부해야하는 경제적,금전적부담또한 적지 않습니다. 그러나 특별 분양 경우는 입주권으로 보상받은 철거민들에게 이주대책 차원에서 분양이 되기때문에 서울시가 개발하는 대단지 택지지구에 우선입주할 수있는 자격이 주어지게 됩니다.


2. 왜 철거 가옥에 투자해야 하는지?

이유는 서울에서 33평형 아파트를 가장 적은 금액으로 투자하여 가장 빠르고 확실하게 입주할 수 있기 때문이다 철거가옥을 구입하여 안전하고 합법적으로 아파트를 공급방법이 있다는 사실에 대해서는 생소한 것이 사실이며
알더라도 위험하다는 잘못된 인식때문에 접근자체를 꺼려하는 경우가 있습니다.
철거 대상 가옥구입을 통한 입주권 확보는 합법적입니다.(사업시행인가고시전:합법,사업시행 인가고시후:불법임)일명 딱지 거래(이중,삼중매매,물딱지)위험해서 취급하지 않습니다. 본의 명의로의 이전을 통한 안전한 투자만 합니다.


3.입주권 매매는 불법이다.물딱지를 주위해라.

입주권매매라하는것은 이미 a라는 사람에게 부여된 입주권을 b라는 사람에게 불법으로 매매하는 것을 말합니다. 그러나 저희는 이미 입주권이 나온 물건이 아니라 입주권이 앞으로 발부뵐 철거가옥을 사업실시 계획인가 단계 이전에 매매를 하는것입니다
사업실시계획인가 단계 이전의 거래는 합법이며 이후의 거래가 법적으로 불법인 것입니다.저희 회사는 입주권 거래회사가 아니며 물딱지와 같은 얘기는 저희와 아무런 상관이 없는 내용입니다.


특별분양의 장점
가. 분양가가 평균분양가보다 많이 싸다(40~50%
나. 특별한 조건으로 분양한다.⇒입주 전 5~6개월쯤에서 분양을 하기 때 문에 중도금에 대한 압박감이 없고 금융비용 부담이 없다.(선시공 후분양)
다. 특별한 금액으로 분양한다.⇒택지개발로 인한 특별대상자가 주류를 이루기 때문에 통상 일반 대지가 아닌 생산 녹지나 자연 녹지를 수 용 보상하여 이룬 택지 조성 위에 아파트를 짓기 때문에 민영 아파 트의 일반분양가의 30～50%이하로 공급하기 때문에 수익성이 좋다
라. 세제혜택⇒취득세, 등록세 50%감면
마. 지역여건이 철거민의 생활 터와 맞지 않고 자금부족등을 위해 1회 에 한해서 아파트 신청 접수 시 명의이전을 할 있다.
바. 사업시행인가 또는 보상합의 시까지는 자유롭게 양도 할 수 있어 환금성이 좋다.
※ 사업시행인가 후에는 명의변경이 안됨
사. 서울시가 시행을 주체가 되기 때문에 부도의 위험이나 회사도산의 위험으로부터 미연에 방지되기 때문에 안전하다.


결론적으로
첫째, 입주권이 발부되는 철거예정가옥은 투자에 앞서 가격을 먼저 보시지 말고 확인을 하시기 바랍니다.
둘째, 세곡,우면지구에 대한 환상을 버리십시오,경쟁이 발생하는 지역이기에 추첨에서 떨어지면 그건 어쩔수 없다는 걸 인정하시기 바랍니다.갈수도 있지만 떨어지면 상암2지구,강일2지구 마천지구들과 같이 우수한지구가 있기에 한단계낮쳐 접수하시면 커다란 문제없이 지구에 정착하실 수 있습니다.기대 수치를 좀 낮추고 지구 전략을 잘 활용하시면 좋은 결과도 있을것입니다.
셋째, 입주권은 사지도 팔지도 마시기 바랍니다.
구구한설명 필요없습니다.불법이기에 저희는 하지 않습니다.

이런 수익형 틈새상품인 특별분양은 검증되지 않은 업체에서 구매할경우 적지않은 어려움을 겪을수 있습니다. 이는 지구신청부터 입주시까지 업체의 도움이 그 어느 상품보다 필요함에도 불구, 물건의 매매후 관리를 해주지 않는 회사가 많기에 물건의 매입부터 지구신청, 접수 ,변경의 모든 과정을 책임지고 도와줄수 잇는 회사를 찾는 것이 무었보다 중요하다고 하겠습니다


아는 만큼 보이는 법입니다. 먼저 공부를 하시고 안전하다고 판단이 되실 때 시작하십시오,
아신다면 어느 시장보다도 안전하고 확실한 것이 특별분양 시장입니다.




부담갖지 마시고여 ^^
전화주세여
(주)한국도시개발
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공인중개사 김재성