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- 매도인이 준비할 서류
① 등기권리증
(매도인이 등기권리증을 분실한 경우 본인이 직접 등기소에 출석하거나 법무사를 통해 확인서면를
작성하는 방법과 이를 공증하는 방법이 있음)
② 인감증명(부동산 매도용)1통
③ 주민등록초본 1통
④ 신분증
⑤ 인감도장
⑥ 양도신고확인서 1통 (양도신고 대상자인 경우만 지참)
⑦ 위임장(대리인에게 위임한 경우)
- 매수인이 준비할 서류
① 주민등록등본 1통
② 도장(인감도장 아니어도 됨)
③ 신분증 농지취득자격 증명 (농지일 경우), 토지거래 허가필증 (허가구역 내)
④ 주택채권 매입 필증
⑤ 등록세 영수 필 확인서 및 통지서
- 관공서에서 준비할 서류
① 토지 및 건물 등기부등본 1통
② 토지대장 및 건축물관리대장 1통
③ 검인계약서 5통 신청서 부본 1통
- 제세공과금
① 등록세 : 매매대금의 30/1,000 (농지는 10/1,000)
② 교육세 : 등록세의 20/100
③ 취득세 : 매매대금의 20/1,000 (별장 및 고급주택 등 500/100)
④ 농특세 : 취득세의 10/100 (전용면적 85㎡이하 공동주택, 농가주택 면제)
⑤ 국민주택채권 (과세표준액 기준)
⑥ 대법원등기 수입증지 : 부동산 필지당 5,000원
(부동산 소재지 관할 시, 군, 구 지적과에서 매매계약서에 검인을 받는다. 검인신청시는 계약서 원본과 사본 2통 제출해야 하며 검인받을 계약서에
기재하는 신고가액은 등록세 과세표준이 되므로 실거래가액을 쓰기보다는 시, 군, 구에서 고시하는 시가표준액에 맞춰 매매계약서를 다시 작성한다) |
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