사업자등록

임대주택 사업자 등록방법

주택 2채이상 매입/분양계약
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임대주택사업자 등록 (처리기간 5일) - 거주지 시, 군, 구청 주택과 - 반드시 취득일(보통 잔금납부일)이전에 등록을 하여야 취/등록세 감면 혜택 - 취득 후 임대주택사업자 등록시 취/등록세 감면 안됨.		준비서류 임대사업자 등록신청서(해당구청에 있음) 주민등록초본 또는 신분증 사본 등기부등본 또는 분양/매매계약서 사본
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임대차 계약체결 - 반드시 "표준임대차계약서"양식을 쓸 것 - 각종 신고시 "표준임대차계약서"가 아니면 접수가 되지 않음.		준비서류 표준임대차계약서 원본 임차인 주민등록등본
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취득(잔금납부): 취/등록세 감면신청 - 물건지 시,군,구청 부과과 - 취득일로부터 30일 이내에 신청할 것.		준비서류 세액감면 신청서 임대사업자 등록증
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임대조건 신고 - 물건지 시,군,구청 주택과 - 임대개시(입주)10일전		준비서류 임대조건신고서(해당구청) 표준임대차 계약서 ※ 신고 필증을 교부 받아야 함.
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임대개시(입주)
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사업자 신고/등록 (처리기간:즉시) - 거주지 세무서 민원 봉사과 - 임대개시 20일 이내 - 양도세 감면혜택을 받기 위한 필수절차		준비서류 사업자 등록신청(해당 세무서) 주민등록 원본 ※ 원칙적으로 물건지가 있는 각각의 사업장 관할세무서에 신고해야 하나 임대사업자로 등록한 사업장의 주소지 관할 세무서에서 사업자 등록할 수 있음.
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주택임대신고 - 물건지 세무서 재산과 - 임대개시 3개월 이내 - 물건지 세무서 재산과 - 임대개시 3개월 이내		준비서류 표준임대차계약서 사본 임차인 주민등록 등본 임대사업자 등록증 사본

임대주택사업자

① 거주지 구청에 임대주택사업자 등록
② 물건지 세무서에 사업자등록 혹은 주택임대신고

구청에 임대주택사업자로 등록을 해야 하는 이유

① 취득시 취/등록세를 감면받기 위함.
② 보유시 재산세/종토세를 감면 받기 위함.

임대주택 투자유망지역

1. 주택가격대 전세금 비율이 70%이상인 지역으로 임대에 어려움이 없고 환가 성이 높은 아파트가 유리
2. 역세권과 근접되어 있고 대학촌이나 배후지를 둔 지역 선택
3. 기존의 미분양아파트는 세심한 주의 필요- 교통, 입지, 마감재 등
4. 택지개발 지구의 미분양아파트가 유리
5. 다양한 수요층을 겨냥한 차별화 경쟁이 주효하다.

임대주택사업시 주의점

1. 임대주택사업을 하려면 5년 후 팔 때를 감안해 발전가능성이 높은 곳을 골라야 한다. 역세권 아파트, 신도시 주변아파트는 임대주택사업지로 유망하다.
2. 중대형보다 소형아파트는 고르는 것이 세금감면 혜택 등 여러모로 유리하다.
3. 임대방식은 전세보다 월세가 낫다. 월세 금리는 여전히 월2부를 받는 게 관행이므로 그만큼 수익률이 높아진다.
4. 임대주택사업은 5년간 돈을 묶어 두는 것이므로 여유자금으로 투자해야 한다. 집값이 오를 것이란 기대 만으로 돈을 빌려 투자하는 것은 위험하다.
5. 임대주택사업에 성공하기 위해서는 해당지역의 임대료수준을 파악해 임대료를 적절하게 책정해야 한다