◈ 10월 수도권 분양은 이 지역을 노려라 ◈
올 가을 청약시장은 오랜만에 맞은 분양물량 풍년으로 침체국면을 벗어날 분위기다. 양극화는 여
전하지만, 추석이후로 미뤄진 분양물량들이 한꺼번에 쏟아지면서 청약과 견본주택 개관준비로 바
쁜 한달이 예상되기 때문이다. 특히 10월엔 성장할 지역적 호재를 품거나, 복선전철이나 경전철
등이 개통될 지역, 택지개발지구나 신도시 인근에서 분양될 물량이 쏠쏠한 편이어서 개발가능성까
지 염두에 둔 실수요자라면 빼놓지 말고 살펴봐야 할 0순위 청약물량으로 손꼽히기도 한다. 요사
이 계약금만 있으면 실수요자에게 유리한 중도금 융자혜택을 내건 수도권 분양물량이 늘고 있는
추세이니, 이들 상품에 꾸준히 청약해서 당첨된 후 입주시점에 매도차익을 남기는 방향도 고려해
볼만하다.
10월 수도권 물량 중 가장 눈길을 끄는 곳은 역시 파주 교하지구다. 신도시 조성과 경의선 복구
외에도 문발지방산업단지나 파주출판문화정보산업단지, 제2외곽순환도로 건설 등 주변거점도시나
생산배후도시로 성장할 가능성이 높다. 특히 지구 동측 부분에 일산신도시 및 시도 1호선을 연결
하는 대로가 신설되는 등 주변지역간 연결도로망도 건설되어 서울 도심지, 김포공항 및 인천국제
공항과의 교통 접근성도 양호한 편에 속한다. 올해안에 분양되느니 내년으로 넘어가느니 공급시기
에 대한 논란은 분분했지만 일단 내달부터 동문, 우남, 신동아, 진흥 등 일부사업장을 필두로 본
격적인 분양물량이 쏟아질 것으로 기대된다.
두 번째로 눈길을 끄는 곳은 화성시 태안읍 주변과 발안지구다. 수요자들이 APT를 선호하는 가장
큰 이유가 살기 편리하고, 재테크가 되기 때문인데, 작년 9·4대책과 올 5·23대책으로 잠시 주춤
하기는 했지만, 태안읍 주변에 산재한 주공그린빌, 우남퍼스트빌, 신창미션힐 등 분양권들의 강세
는 아직 여전한 편이다. 작년 7월부터 대규모 공급이 진행되면서 대단지 분양물량도 지속적인 편
이고, 병점역 개통과 함께, 서울 생활권으로 흡수되면서 대중교통이 나아지고 있는 것도 장점이
다. 특히 273만평 규모의 동탄신도시 개발이 가장 큰 호재로 작용하고 있는데, 발안지구의 경우
화성신도시 계획지구와 가까이 있어, 내년 4월 신도시시범단지가 공급된다면 시너지 효과를 톡톡
히 누릴 것으로 예상된다. 이 지역에선 우림건설이 940가구를 분양할 계획이고, 태안읍에서도 월
드건설, 한승종건, 신한, 주공이 선보일 물량은 2426가구에 이른다.
광명시도 호재가 많다. 경부고속철도가 내년 4월 개통을 앞두고 있고, 소하 등 택지개발지구 개발
도 가속화되고 있기 때문이다. 소하지구의 경우 오류~안양 도로, 서부간선도로, 경부선 전철(시흥
역) 등이 통과하고 시흥·구로공단, 하안지구 등이 인접해 있어, 잠재력을 갖춘 곳인데다, 남서울
역사와 관련된 역세개발도 진행 중에 있다. 철산동은 재건축 대상 아파트들이 포진해 있어, 가격
이 강세를 이루는데다, 분양물량의 경우 추후 재건축아파트 이주수요도 풍부할 것으로 보여진다.
이밖에 구리 인창동이나, 인천 송도신도시, 성남시 태평동도 좋은 분양물량에 속한다. 인창동의
경우 중앙선복선전철의 공기가 2년 늦춰져 2006년에나 완공될 예정이지만 지금 분양되더라도, 입
주시점까지는 대중교통이용에 불편함이 없을 테고, 성남시의 경우도 기존배후지가 노후화된 반면
신규분양물량이 부족해, 수요에 늘 목마른 지역이라, 분당선 개통호재와 맞물리면, 신규분양물량
도 큰 인기를 끌 것으로 기대되는 곳이다. 인천 송도의 경우도 경제특구로 지정되면서 서해안 시
대와 동북아 거점도시로 부각될 주거지에 속해 장기적인 안목에서 투자할 만 하다.
하지만 앞에서 언급한 이들 지역도 주의할 점이 아주 없는 것은 아니다. 파주 교하지구의 경우 에
초 예상했던 500만원대 분양가 보다 높은 600~700만원대에서 분양될 공산이 크고, 지역거주요건이
2년 이상 강화된 것이 부담스럽다. 화성시 태안읍은 아직까지 병점역세권을 기준으로 시장이 양극
화되어있는 분위기가 강하므로 사업장의 현장위치와 대중교통수단과의 이용거리를 따져보는 것이
좋다. 광명시는 호재가 많은 대신, 작년 한해동안 분양가 상승이 가장 높은 지역 중 한곳에 속하
고, 성남도 비교적 분양가가 비싼 곳이므로 자금사정을 꼼꼼히 따져서 철저하고 계획적인 청약전
략을 세워야겠다. 인천 송도의 경우 최근 발표된 경제특구 개발계획안의 밑그림이 가시화되고 제
대로 된 도시모습을 갖추기까진 비교적 오랜 세월이 요구된다는 사실을 잊어선 안된다. 따라서 미
래를 내다보는 장기적인 안목에서 접근을 해야지 당장의 개발효과를 기대한 성급한 판단은 금물이
란 사실을 잊어선 안되겠다.
◆ 파주시 교하지구 동문건설
동문건설은 파주시 교하지구 3, 6, 8, 10블럭에서 약 3003여세대를 분양할 계획이다. 교하지구는
경기 파주시 교하면 다율·문발·동패리 일원에 61만8000평 규모로 조성되고, 전체면적의 48%인
29만6000평을 택지로 조성, 주택 1만580가구를 건설해 3만2798명의 인구를 수용할 예정이다. 이곳
에는 초등학교 4개, 중학교 2개, 고등학교 2개가 들어서고 중규모 택지개발지구인데도 지역난방이
설치되는 게 특징이다. 전체면적의 23.4%가 각종 공원 및 녹지로 조성된다.
◆ 화성시 태안읍 한승종합건설
(주)한승종합건설은 태안택지개발지구 · 동탄신도시 등 개발호재가 잇따르고 있는 화성시 태안읍
송산리에서 태안한승美메이드 1037세대 중 2~3차분 368세대를 분양할 계획이다. 해당 사업부지가
최근 연장 개통된 1호선 병점역이 도보 10분 거리에 위치하며 봉담~과천간 고속화도로를 이용해
서울 접근성이 뛰어나다는 평가다. 또한 인근에 원송산, 용주사, 융건릉, 남수원 골프장이 인접해
있어 쾌적한 주거환경을 이룰 전망이다. 학교는 화산초등학교, 안용중학교를 비롯해 1개의 초등학
교가 신설되고 향후 태안3지구 개발시 초등학교 2개, 중학교 1개, 고등학교 1개가 계획돼 있으며,
수원과학대·수원대·협성대 등 대학밀집지역으로 우수한 교육환경을 자랑한다.
◆ 화성시 발안지구 우림건설
화성 발안 우림루미아트는 발안 택지개발지구내에 들어서는 29, 32평형 940가구의 대단지 아파트
로 용적률 200%미만의 쾌적한 단지로 조성된다. 서해안고속도로 발안IC에서 3분거리에 위치하고
39번국도와 43번 국도가 교차하여 서울, 수원, 안산 등으로의 이동이 원활하며 인근 향남 택지개
발지구와 함께 주거단지가 형성되어 신흥주거단지로 탈바꿈하고 있다. 사업지 주변으로 기아자동
차, 화성공장과 제약단지에 1500여개 업체가 산재되어 이곳 종사자들에게 관심이 높을 것으로 보
인다. 분양은 10월 말경이다.
◆ 광명시 소하동 우림건설
우림건설은 광명시 소하동에 위치한 신광명재건축아파트를 허물고 우림루미앝, 218가구를 새로지
을 계획이다. 이중 25~32평형 91세대가 일반분양되는데, 철산역이 버스 5분 거리에 있고, 시흥대
교만 건너면 경수산업도로 이용이 간단해 도로교통도 용이하다. 주변이 남서울역사와 관련된 역세
개발과, 소하지구와 인접하고 있고, 까르푸와 성보프라자 등 편의시설이 이용도 원만한 편이다.
◆ 구리시 인창동 대림산업
대림산업은 경기도 구리시 인창동 1개 사업장에서 일반분양 621세대를 공급할 예정이다. 단지 주
변이 대규모 아파트 밀집지역으로 차량으로 5분 거리에 마그넷, 구리 수산물 시장, LG백화점 등
생활편의 시설이 풍부하고, 동인·인창 초등학교, 구리중·고교가 근거리에 위치해 있어 원만한
교육환경을 갖추고 있다. 단지 바로 앞에 버스정류장이 있고 지하철은 차량을 이용(10분 정도)하
여 5호선 광나루역 및 2호선 강변역을 이용할 수 있으며 현재 공사중인 중앙선 복선 전철화 공사
가 완료되면 LG백화점 근처에 구리역이 생겨 청량리까지 전철 이용도 가능하다. 천호대교∼토평동
간 강변도로 연장구간이 마루리 단계에 있고, 구리 IC와 인접, 판교∼구리 고속도로와 서울 외곽
순환도로 이용이 쉽다. 올림픽대로, 강변도로, 북부간선도로 등 서울 도심과 연결되는 주요 도로
의 이용이 편리하고 경춘국도 및 국철을 이용하며 덕소, 가평, 양평, 춘천 등으로 연결된다.
◆ 인천시 송도신도시(동춘동) 한진중공업
한진중공업이 송도신도시 A-8블럭에서 공급할 예정인 아파트로 32~55평형 662세대 규모이다. 위치
는 송도신도시 2공구내 53만8천평 규모에 조성되는 아파트로 아파트용지 14만2천평, 주상복합용지
1만3천평, 근린생활시설용지 2천평, 학교 및 공공시설용지 2만4천평이 조성된다. 송도신도시는 아
파트와 주상복합아파트 총 7,900여가구가 분양되며 2만3천명이 거주하여 송도 지식정보산업단지의
배후도시가 될 전망이다. 또한 호수공원 12만평, 공원녹지 12만평 등 단지 총면적의 45%가 공원으
로 조성되어 호수공원과 풍부한 녹지공간 속에서 삶의 여유를 만끽할 수 있는 쾌적한 주거단지가
될 전망이며 인천 지하철 1호선이 송도신도시까지 연결될 예정이다.
◆ 성남시 태평동 쌍용건설
쌍용건설이 성남시 태평동 5113-1번지 일대에 분양할 아파트로 24, 34평형 191세대로 이뤄졌다.
분당선 경원대역이 도보 3분거리로, 분당선 선릉역 10분대 진입이 가능한 이점이 있다. 도로교통
으로는 서울외곽순환도로, 분당고속화도로를 10분이면 이용할 수 있고, 8호선 환승 복정역과 3호
선 환승 수서역도 버스 1~2정거장 거리다. 단지 인근에 성남서초교, 태평중교, 경원대학교, 시외
버스터미널, 성남종합운동장, 중부경찰서, 성남시청, 수정구청, 우체국, 재래시장, 까르푸, 뉴코
아백화점, 롯데백화점 등 교육시설과 각종생활편익시설을 이용하는 데 불편함이 없다.
▶ 지역적 호재를 품은 10월 수도권 공급물량
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위치 건설업체 단지 평형 일반 분양 문의(내선)
규모 분양 예정월
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파주시 교하지구 우남종건 600 39 432 10말 031-216-0770
14블럭 48 112
54 56
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교하지구 동문건설 3003 32~47 3003 10~11 02-786-7344
3,6,8,10블럭
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교하지구 신동아 366 35~49 366 10~11 02-709-7315
11블럭 건설
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교하지구 진흥기업 439 33 439 10~11 02-772-1319
12블럭
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화성시 발안지구 우림건설 940 29,32 940 10 02-3488-6781
2블럭
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태안(9블럭) 대한주택 786 28 166 10 1588-9082
(임대) 공사 32 620
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태안읍 월드건설 542 28,29,33 542 10 02-3779-0397
진안리
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태안읍 한승종건 1037 29~45 368 10~11 031-282-0092
송산리 2~3차
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태안읍 (주)신한 약730 28~42 약730 10~11 02-369-0214
안녕리
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광명시 소하동 우림건설 218 25~32 91 10 02-3488-6747
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철산동 이수건설 255 24~47 52 10 02-590-6595
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구리시 인창2차 대림산업 621 24~43 621 10 02-2011-7833~4
458-15번지
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인천시 송도신도시 한진중공업 662 32~55 662 10 02-450-8943
A-8블럭(동춘동)
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성남시 수정구 쌍용건설 191 24 63 10 080-011-0777
태평동 5113-1번지 34 128
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