◈ 2003년 9월 하남시 아파트 시장동향 ◈

하남은 강동·송파구와 인접하고 한강을 경계로  구리시와 남양주시, 남한산성을 경계로 성남시와 
광주시에 접한 수도권 중동부에 위치한 시다. 1970년대 시의 98.4%가 개발제한구역으로 지정되고, 
과밀억제권역 등의 중첩규제로 인해 개발이 지연되었지만, 현재는  수도권에서 가장 살기 좋은 청
정지역으로 손꼽히고 있다. 현재  덕풍1~3동 등의 구시가지와 신장2동의  신시가지가 균형발전 될 
수 있도록 개발되고 있는데, 신규아파트들은 덕풍동과 신장동에 몰려있는 편이고, 지난 6월과 7월 
공급됐던 LG하남자이와 금강KCC 이후 올해 예정된 분양물량은 없다. 강동과 송파구 등의 주거기능
을 분담하고 있는 지역이라 공급되는 아파트들마다 인기가  높은 편이지만 시 전역 대부분 그린벨
트(개발제한구역)로 묶여있어서 아파트 공급이 매우 드물기 때문이다.

분양권으로 덕풍동, 신장동, 창우동에서  공사가 진행중인 단지는 13개  사업장 총 6766세대 규모
다. 이중 대단지 사업장으로는 신장동 에코타운과 대명강변타운이 대표단지라 할 수 있는데, 에코
타운은 23~47평형 1607세대로 33평형 프리미엄만 1억~1억3천만원을 호가하고 있어, 하남시 아파트
의 가격상승을 주도하고 있고, 대명강변타운의 경우도  28, 33평형 1326세대로 33평형 프리미엄이 
6000만원대다.

하지만 하남시가 지역적 호조건만 품은 곳은 아니므로,  아직까지 해결해야 될 문제가 많이 있다. 
하남시의 구시가지로 분류되는 덕풍1~3동 등은  교통·교육환경 취약지역이다. 서울 인접도시면서
도 도로교통 망 밖에 없고, 아파트 건설 등으로 인구가 계속 유입되고 있지만 동부·덕풍초등학교 
밖에 없어 교육환경도 열악하기 때문이다. 현재, 구시가지에 대한  도로, 하수, 공원, 광장 등 재
배치계획을 수립, 주택지조성사업지구로 지정된 상태이기  때문에 향후 주거환경이 개선될 여지는 
있습니다만 좀더 지켜봐야 할 것으로 보인다.

교통여건에 있어서도 4,000억원을  들여 서울지하철5호선-상일초등학교-덕풍파출소-신장초등학교-
하남시청-창우동을 잇는 총연장 7.8㎞의 경전철을 2007년  완공키로 했으나 우선협상 대상자인 현
대건설 컨소시엄과의 협상이 난항을 겪으면서  당초 예정된 올 하반기  착공이 어렵게 됐다. 현재 
기본설계는 마친 상태고, 현대건설 컨소시엄과의  협상이 타결되더라도, 1년간 사업실시계획을 수
립후 착공에 들어가, 4년간  공사를 마쳐야 완공될 예정이기  때문에 일정이 본궤도에 오르더라도 
빨라야 2008년에나 마무리될 수 있을  것으로 보인다. 이 경우  내년부터 입주에 들어갈 아파트나 
하반기 분양예정에 있는 아파트들도 입주시점까지 통근망이 갖춰지지 않을 수도 있어 서울에 직장
을 둔 입주민들이 당분간 큰 불편을 감수해야 할 것으로 보여진다.

▶ 하남시 평당 매매가 월별추이 (단위:만원)
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조사시기  평당매매가
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02-10-30       683
02-11-30       683
02-12-30       683
03-01-24       683
03-02-24       683
03-03-27       723
03-04-25       723
03-05-22       723
03-06-26       739
03-07-22       736
03-08-22       742
03-09-20       746
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▶ 하남시 신장동 대표분양권
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 아파트명    평형   분양가       매매가          문의
(입주시기)
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대명강변타운  28    12690    17500~18500  031-796-4444
(2005.10)       33    15800    19500~20300
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에코타운       *23    14744    23000~27000
(2004.11)       33A   17450    24950~30450
                  38    21340    28340~36340
                  39    20486    26486~34486
                  47    27800    36300~43800
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*=5년 공공임대

자료제공: 내집마련정보사(http://www.yesapt.com)