◈ 2002년과 2003년 서울 동시분양시장 변화분석 ◈
① 2002·2003년 동시분양 평당가격 추이
▶ 평형대별 (단위:만원)
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평형 2002년 2003년 상승하락률(%)
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10~29평형 696 904 + 29.8
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30~39평형 738 963 + 30.4
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40~49평형 981 1185 + 20.8
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50평형이상 1407 1909 + 35.6
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▶ 지역별 (단위:만원)
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지역 2002년 2003년 상승하락률(%)
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강남권 1479 1901 + 28.5
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강동권 803 913 + 13.7
----------------------------------------------------
강서권 701 787 + 12.2
----------------------------------------------------
한강권 964 1440 + 49.3
----------------------------------------------------
강북권 681 723 + 6.1
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중부권 844 1070 + 26.7
----------------------------------------------------
기타지역 662 890 + 34.4
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※ 강남권(강남/서초)
강동권(강동/송파)
강서권(강서/양천/영등포)
한강권(광진/성동/용산/동작)
강북권(노원/도봉/강북/성북/중랑)
중부권(마포/서대문/중구/종로/동대문)
기타(관악/구로/금천/은평구)
② 2002·2003년 동시분양 세대수
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회차 2002년 세대수 2003년 세대수
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1차 923 265
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2차 1399 867
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3차 1197 592
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4차 1881 1357
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5차 1428 1047
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6차 822 1925
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7차 742 378
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8차 1124 1047
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9차 1128 449
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10차 313
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11차 2732
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12차 974
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총계 14663 7927
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③-1 2002년 1순위 분양경쟁률 추이
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회 차 분양지역수 분양가구수 1순위접수 경쟁률
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2002년 1차 6 922 40,627 44.1
2002년 2차 14 1,399 45,972 32.9
2002년 3차 17 1,176 93,929 79.9
2002년 4차 25 무주택 696 14,497 20.8
일반 1,296 99,493 76.8
2002년 5차 16 무주택 587 11,033 18.8
일반 932 77,953 83.6
2002년 6차 9 무주택 345 5,248 15.2
일반 557 44,367 79.7
2002년 7차 8 무주택 297 10,535 35.5
일반 451 76,122 168.9
2002년 8차 12 무주택 421 4,560 10.8
일반 696 36,422 57.5
2002년 9차 17 무주택 493 3,917 7.9
일반 636 36,422 57.3
2002년 10차 6 무주택 153 756 4.9
일반 178 3,441 19.3
2002년 11차 21 무주택 1,023 8,200 8.0
일반 1,731 58,589 33.9
2002년 12차 9 무주택 471 1,887 4.0
일반 600 12,327 20.6
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③-2 2003년 1순위 분양경쟁률 추이
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회 차 분양지역수 분양가구수 1순위접수 경쟁률
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2003년 1차 5 무주택 95 1,093 11.5
일반 188 9,416 50.1
2003년 2차 6 무주택 362 1,862 5.1
일반 552 13,724 24.9
2003년 3차 8 무주택 274 803 2.9
일반 379 6,588 17.4
2003년 4차 10 무주택 642 17,891 27.9
일반 709 126,094 177.9
2003년 5차 10 무주택 421 3,551 8.4
일반 672 26,963 40.1
2003년 6차 18 무주택 653 1,000 1.5
일반 1423 8,109 5.7
2003년 7차 6 무주택 136 255 1.8
일반 298 2,636 8.8
2003년 8차 16 무주택 353 1,196 3.3
일반 779 11,483 13.5
2003년 9차 10 무주택 168 655 3.9
일반 308 6,166 20.0
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* 특별공급분을 제외한 청약접수률이기때문에 차수별 분양가구수가 다름.
무주택우선공급 청약접수결과 낙첨자는 당해지역 일반1순위 청약자와 합산하고, 잔여세대는
일반공급으로 전환하여 산정하므로 총 분양가구수가 다를수 있음.
④-1 2002년 동시분양 평형별 세대수 비율
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회차 10·20평형대 30평형이상 40평형이상 50평형이상
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1차 528 294 30 71
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2차 690 611 62 36
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3차 300 354 115 428
---------------------------------------------------------
4차 637 767 307 170
---------------------------------------------------------
5차 328 845 207 48
---------------------------------------------------------
6차 398 287 101 36
---------------------------------------------------------
7차 361 310 71 0
---------------------------------------------------------
8차 228 612 198 86
---------------------------------------------------------
9차 371 601 109 47
---------------------------------------------------------
10차 23 279 2 9
---------------------------------------------------------
11차 999 1064 579 90
---------------------------------------------------------
12차 644 286 44 0
=========================================================
합계 5,507 6,310 1,825 1,021
=========================================================
비율 37.6% 43.0% 12.4% 7%
=========================================================
④-2 2003년 동시분양 평형별 세대수 비율
=========================================================
회차 10·20평형대 30평형이상 40평형이상 50평형이상
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1차 82 126 56 1
---------------------------------------------------------
2차 40 677 119 31
---------------------------------------------------------
3차 144 415 30 3
---------------------------------------------------------
4차 871 454 32 0
---------------------------------------------------------
5차 580 271 139 57
---------------------------------------------------------
6차 237 1114 377 197
---------------------------------------------------------
7차 144 131 23 80
---------------------------------------------------------
8차 380 321 108 238
---------------------------------------------------------
9차 79 259 40 71
=========================================================
합계 2557 3768 924 678
=========================================================
비율 32.3% 47.5% 11.7% 8.5%
=========================================================
⑤ 2002·2003년 국민주택·임대주택 세대수
===================================================
회차 2002년 세대수 2003년 세대수
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국민주택 임대주택 국민주택 임대주택
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1차 없음 없음 없음 없음
----------------------------------------------------
2차 620 없음 없음 없음
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3차 없음 없음 134 없음
----------------------------------------------------
4차 없음 없음 없음 없음
----------------------------------------------------
5차 없음 없음 없음 없음
----------------------------------------------------
6차 없음 없음 없음 없음
----------------------------------------------------
7차 업음 없음 없음 없음
----------------------------------------------------
8차 없음 없음 없음 없음
----------------------------------------------------
9차 없음 없음 없음 없음
----------------------------------------------------
10차 없음 없음
----------------------------------------------------
11차 없음 없음
----------------------------------------------------
12차 없음 없음
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총계 620 없음 134 없음
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⑥ 청약관련예금 좌수 현황 (단위:좌,백만원)
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연도별 합계 청약저축 청약예금 청약부금
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01.1 3,772,332 318,827 1,561,446 1,892,059
01.2 3,747,662 321,635 1,557,893 1,868,134
01.3 3,690,937 325,586 1,533,205 1,832,146
01.4 3,605,992 330,059 1,474,202 1,801,731
01.5 3,545,581 335,748 1,428,551 1,781,282
01.6 3,513,315 349,066 1,390,911 1,773,338
01.7 3,493,975 358,559 1,368,080 1,767,336
01.8 3,493,367 374,766 1,348,374 1,770,227
01.9 3,516,534 390,862 1,347,779 1,777,893
01.10 3,580,950 416,080 1,360,499 1,804,371
01.11 3,647,669 435,521 1,379,395 1,832,753
01.12 3,748,650 456,858 1,418,585 1,873,207
02.1 3,938,881 495,609 1,482,863 1,960,409
02.2 4,099,840 529,066 1,532,416 2,038,358
02.6 4,593,373 661,106 1,683,977 2,248,290
02.9 4,962,687 729,853 1,831,746 2,401,088
02.12 5,240,487 789,858 1,946,998 2,503,631
03.7 4,275,044 973,171 1,565,737 1,736,136
03.9 4,395,986 1,009,902 1,613,279 1,772,805
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⑦-1 최고 경쟁률 APT (2002년)- 1순위 기준
===============================================
차수 APT명 평형 경쟁률
===============================================
1차 돈암동(정릉) 33평형 93.1:1
이수
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2차 서초동 33평형 1307:1
롯데캐슬 주피터
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3차 삼성동 28평형 805:1
금호베스트빌
-----------------------------------------------
4차 공덕동 33B평형 2113.3:1
삼성래미안
-----------------------------------------------
5차 방배동 32평형 890.5:1
현대홈타운3차
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6차 사당2차 31평형 675.2:1
롯데낙천대
-----------------------------------------------
7차 금호동 32평형 2013.25:1
한신休
-----------------------------------------------
8차 성내동 24평형 526.0:1
대성유니드
-----------------------------------------------
9차 상수동 31평형 591.16:1
두산위브
-----------------------------------------------
10차 청담동 37평형 91.82:1
대우유로카운티
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11차 서초2차 32평형 605.0:1
대림e-편한세상
-----------------------------------------------
12차 도봉동 31평형 77.0:1
삼성래미안
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▲ 2002년 4차 동시분양부터 무주택우선순위 접수가 실시되었으므로
최고 경쟁률은 1순위 일반 실질경쟁률을 말함.
⑦-2 최고 경쟁률 APT (2003년)- 1순위 기준
===============================================
차수 APT명 평형 경쟁률
===============================================
1차 본동 21평형 540.7:1
한신休
-----------------------------------------------
2차 염창동 33평형 109.9:1
롯데樂天臺
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3차 방배동 28평형 338.0:1
브라운스톤
-----------------------------------------------
4차 도곡동 43평형 4795.0:1
도곡1차아파트
-----------------------------------------------
5차 공덕4차 25평형 242.7:1
래미안
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6차 방배동 32평형 99.9:1
한진아르세움
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7차 서초 현대홈타운 33평형 160.6:1
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8차 오금1차 32평형 100.1:1
쌍용스윗닷홈
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9차 논현e-편한세상 33평형 435.3:1
-----------------------------------------------
※ 2003년 data는 2003년 9차 동시분양 기준입니다.
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