◈ 중도금 대출이 여유로운 미분양,미계약 아파트를 노려라 ◈
분양권전매를 등기시까지 규제하겠다고 발표했던 5.23대책이후 유망지역을 중심으로 근근히 유지
해오던 분양시장에도 비상이 걸렸다. 5차 서울동시분양의 강남권 미달사태가 9차 서울동시분양 강
남권 사업장에서 다시 한번 재현되고 있기 때문이다. 9차 서울동시분양에서 평균 63:1의 높은 청
약경쟁률로 주목을 받았던 논현동 한화꿈에그린을 포함한 강남권 3개 사업장은 계약을 채우지 못
한채 미계약 잔여세대를 남겼다. 과거에는 단지가 작거나 교통이 열악한, 지역적 호재가 떨어지는
사업장 위주로 발생되던 분양적체 현상이 수요가 공급에 우위하는 강남지역에 발생됐다는 사실은
분양시장에 있어 그리 반가운 현상은 아니다.
게다가 10.29대책여파로 이달 3일부터 투기지역아파트에 대한 주택담보인정비율이 50%에서 40%(투
기과열지구는 50%, 나머지 지역은 60% 적용)로 하향조정되고, 아파트 중도금대출에도 주택담보대
출과 똑같은 대출한도가 적용되게 되면서, 중도금대출을 통하여 주택을 분양 받는 것 자체가 힘들
어지는 등 분양시장에 더욱더 먹구름이 끼게 됐다. 분양시장에 있어 대출은 지렛대와 같은 역할이
커서, 건설사들이 분양계약자에게 은행과 연결한 집단대출을 알선해 주는가하면, 무이자융자, 이
자후불제 등 분양성적을 올리고자 마케팅에 십분 활용하는 바가 컸는데, 이와 같은 일이 앞으론
어렵게된 것이다.
향후 시장동향에 따라 주택담보대출 총량제까지 실시된다면, 분양시장의 가수요가 완전이탈되면
서, 미분양·미계약세대가 크게 발생하고, 양극화도 더욱 극명해질 공산이 크다. 묻지마 청약이
사라지는 대신, 실수요자를 중심으로 입지나 분양조건이 좋은 곳으로 몰리는 현상이 가속화 될 것
이다. 게다가 2차 대책에 의해 분양권 전매금지를 전국적으로 도입할 예정이라는 문구를 못박아
청약자의 투자심리를 압박하고 있기도 하다.
아래는 최근 공급됐으나 미분양·미계약 세대가 발생됐던 단지들과, 이미 준공이 끝나 바로 입주
가 가능한 사업장으로, 일부 미계약 세대가 남아있는 알짜 단지들이다.
다만, 미분양·미계약 APT의 혜택이 많은데도 아직도 미분양으로 남아있는데는 그만한 이유가 있
으므로 이를 잘 살펴보아야 한다. 인기 있는 중소형 APT가 드물고 1~2층 등 비로열층 APT가 남아
있는 경우가 대부분이므로, 교통·향후 발전가능성을 잘 살펴 접근하는 것이 좋다. 최근엔 분양권
전매 규제 등으로 중도금 마련에 힘든 이들의 강남지역 청약포기도 늘고있으니, 입주시까지 자금
여력이 있는 분들은, 이러한 로얄층의 미분양세대를 노리는 것도 재테크의 방편이 될 수 있겠다.
특히 미분양·미계약세대의 경우 청약통장 없이도 아파트를 분양받을 수 있어, 기존에 가지고 있
던 1순위 청약통장을 추후 투기과열지구에서 요긴하게 활용할 수 있다는 이점도 장점이다. 대부분
10.29대책이전에 분양됐던 물량이라 중도금 대출여건이 아주 좋은 것도 큰 메리트라 할 수 있다.
▶ 은평구 응암동 형미종건- 형미그린빌
응암동 소년의 집 바로 옆 38-2번지 일대에 들어서는 아파트로 총 54가구다. 북한산과 백연산 자
락에 위치해 있어 녹지공간이 풍부하고 주변경관이 좋다. 지하철 3호선 녹번역이 도보로 이용 가
능한 거리이고 도로교통은 은평로와 통일로를 이용할 수 있다. 은평초등학교가 도보통학 거리에
위치해 있다.
▶ 용산구 원효로4가 영풍산업- 청암 영풍 한강秀
원효로4가 128-1번지 일대에 들어서는 아파트로 총 40가구다. 지하철 5호선 마포역과 지하철 6호
선 효창공원역을 이용할 수 있으며 원효로, 마포로, 강변북로 등의 도로교통이 편리하다. 인근에
용산전자상가, 용산구청, 전쟁기념관, 용산가족공원, 중대부속 병원 근접에 위치하여 의료, 행정,
문화시설의 이용에 매우 편리하며, 교육시설로는 계성유치원, 원효초등학교, 성심여고, 숙명여대,
서강대학교 등 학군이 매우 우수하다. 단지 주변에는 양호한 아파트 단지 산천동 삼성래미안, 도
원동 삼성래미안 및 주택지로 형성되어 있다.
■ 서울 알짜 미분양/미계약 아파트 (단위:만원)
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시공사 아파트명 총 평형 잔여 분양가 입주예정 문의
가구수 가구수
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성원건설 서대문구 119 46 1 53371 2005.2 02-594-9856
연희동 65 2 84632
※ 계약금 10%, 중도금 1~3차 무이자융자
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한화건설 강남구 논현동 70 26 5 40500 2005.04 02-3663-8858
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대성산업 서초구 방배동 41 45 2 55000 2003.11 02-539-7060
※ 즉시 입주가능
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형미종건 은평구 54 29 7 19000 2003.05 02-354-3604
응암동
※ 즉시입주 가능
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영풍산업 용산구 원효로 40 48 71920 2004.12 02-702-4210
49 72310
52 75440
※ 계약금 5%, 중도금 60% 유이자융자(국민은행 5.4% 변동금리)
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예전건설 강동구 길동 62 25 1 24169 2004.11 02-489-5128~9
1차 26 1 24319
※ 중도금 50% 유이자융자(국민은행 5.7~5.8% 변동금리)
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은일종합건설 양천구 신월동 45 25 1 16715 2003.10 02-2699-0396
27 1 18465
30 3 21215
※ 즉시입주 가능. 50% 유이자융자(우리은행 6% 변동금리)
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▶ 동두천 생연지구 대방건설- 대방샤인힐
대방건설은 동두천 생연택지개발지구 2-2블럭에서 35~48평형 330세대를 분양한다. 생연택지개발지
구는 동두천의 최대주거지역에 위치한 곳으로 송내택지개발지구와 연계 40만여평 대지위에 12,000
여세대와 학교 및 관공서 기타 편의시설 등이 들어서 경기북부지역 최대의 자족 신도시로 탈바꿈
할 것으로 보인다. 현재 이 지역은 2005년 말 1호선 전철개통(내행역)과 더불어, 2004년 말 동부
간선도로의 연장도로 평화우회도로의 개통으로 체계적이고 편리한 교통망이 구축될 예정이며, 외
국어 고등학교를 포함한 총 6개의 교육시설의 신설과 관공서, 병의원, 대형마트, 쇼핑시설 등의
입점 예정으로 종합 뉴타운의 가치를 한층 더 높일 것으로 보여진다. 이밖에도 단지주변에는 소요
산 국립공원과 연계된 청정녹지보존지역으로 둘러싸여 쾌적한 생활환경을 갖추고 있고, 생연근린
공원과 탑동계곡관광지 등 여유로운 휴식공간이 인접한 친환경단지를 형성하고 있다. 계약금 5%,
중도금 60%무이자융자가 실시된다.
▶ 광명시 소하동 금호건설- 금호어울림
금호건설은 광명시 소하동 44-1번지에 위치한 시흥아파트를 허물고 금호어울림 23~32평형 406가구
를 새로 짓는다. 경부선 시흥역이 걸어서 10분 거리에 있으며, 주변에 안양천이 흐르고, 독산주공
과 하안주공 등 대단지 아파트와 인접해 있다. 안천초·중교, 까르푸와 성보프라자 등 교육·편의
시설이 인접해 있다. 1차 계약금만 있으면, 2차 계약금부터 4차 중도금까지 50% 이자후불제를 실
시한다.
▶ 화성시 태안읍 송산리 한승종건- 한승 美메이드
(주)한승종합건설은 태안택지개발지구 · 동탄신도시 등 개발호재가 잇따르고 있는 화성시 태안읍
송산리 158-119번지일대에서 한승美메이드 669세대를 분양한다. 해당 사업부지가 최근 연장 개통
된 1호선 병점역이 도보 10분 거리에 위치하며 봉담~과천간 고속화도로를 이용해 서울 접근성이
양호하다. 또한 인근에 원송산, 용주사, 융건릉, 남수원 골프장이 인접해 있어 쾌적한 주거환경을
이룰 전망이다. 학교는 화산초등학교, 안용중학교를 비롯해 1개의 초등학교가 신설되고 향후 태안
3지구 개발시 초등학교 2개, 중학교 1개, 고등학교 1개가 계획돼 있으며, 수원과학대·수원대·협
성대 등 대학밀집지역으로 우수한 교육환경을 자랑한다. 특히 태안3지구가 바로 인접해 있고 동
탄~태안~향남을 잇는 화성신도시 개발 벨트의 중심부에 위치하기 때문에 향후 발전가능성이 높다.
■ 수도권 알짜 미분양/미계약 아파트 (단위:만원)
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시공사 아파트명 총 평형 잔여 분양가 입주예정 문의
가구수 가구수
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대방건설 동두천시 330 35 20 14898 2005.10 031-873-2700
생연동 41 30 18698
48 30 22098
※ 계약금 5%, 중도금 60% 무이자융자
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우림건설 수원시 고색동 488 25 14390 2005.10 031-267-4080
33 19780
※ 계약금 10%, 중도금 60% 무이자융자
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금호건설 광명시 소하동 406 23 1 21000 2006.2 02-565-2666
32 2 30500
※ 계약금 10%, 중도금 50% 이자후불제
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한승종건 화성시 태안읍 669 29 15950 2005.12 031-282-0092
송산리 33 18970
45 26580
※ 계약금 10%, 중도금 70% 무이자융자
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극동건설 수원시 망포동 134 32 4 22240 2005.6 031-293-7088
※ 계약금 10%, 중도금 50% 무이자융자
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동문건설 고양시 266 31 20 17330 2005.6 031-907-0090
사리현동
※ 계약금 15%, 중도금 60% 무이자융자
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반도종건 평택시 180 33 20 13930 2005.6 031-682-0770
포승면
※ 계약금 700만원, 중도금 60% 무이자융자
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한일건설 의정부시 700 20 10600 2006.3 031-871-3383
신곡동 23 12300
※ 계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제
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대우건설 수원시 793 24 14000 2005.12 031-267-2130
오목천동 32 19300
1~2단지
※ 계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제
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대우건설 오산시 원동 839 32 20 17480 2005.8 031-221-8778
※ 계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제
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* 상기 미분양은 조사일(2003.11.06) 기준이므로 이미 분양되었을 수도 있습니다.
자료제공: 함영진팀장, (주)내집마련정보사 HTTP://WWW.YESAPT.COM
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