◈ 이제는 휴일형 상권으로 눈을 돌릴 시기다 ◈

10.29 부동산대책 이후, 아파트시장은 청약률과 계약률이 떨어지고, 전반적인 거래가 동결되면서, 
분양·매매시장 가릴 것 없이 피폐해진 상태다. 일부에서는  내년 총선과 경기반등을 의식해 이번 
가격하락세가 상승곡선상의 일시적인 조정일 뿐 곧 반등할  것이라 말하는 이도 있었지만, 전반적
인 주택시장분위기는 일단 대세하락국면으로 접어들었다 해도 무리는 없을 듯 싶다.

그리고, 기존아파트 가격의 하락세는 하락을 시작한 5.23대책을 기점으로 잡아 어림잡아 1년 이상 
진행될 것으로 보이므로, 반등예측  시점인 2004년 하반기 늦으면  2005년 상반기까지는 아파트에 
대한 미련을 버릴 필요가 있겠다. 즉 혹한을 대비할  수 있는 대체투자처 중 하나인 휴일형상가로 
눈을 돌려볼 시기라는 뜻이다.

그렇다면, 휴일형 상가는 어떤 상가를 뜻하는 것일까?

휴일형 상가는 휴일에 사람들을 흡입할 수 있는 지역의 근린상가를 이른다. 최근 상가시장도 주택
시장처럼 양극화로 시장이 양분된 상태이기 때문에, 도심형  상가를 제외한 휴일형 상가처럼 상대
적으로 반사이익을 누릴 수 있는 곳을 선택해야한다. 2003년엔 일부 단지형 상가나 테마상가 등이 
틈새상품으로 반짝경기를 맞기도 했지만, 아파트시장 규제의 여파가 컸고, 굿모닝시티사건 이후엔 
투자심리가 꺾이면서, 정부가 분양규제를  실시하게끔 만든 한해였기도  하므로, 이러한 상가분양 
규제책이 본격화될 내년시장을 염두에 두지 않으면 안되는 상황이다. 연면적 9백평(3천㎡) 이상의 
상가 등에 사실상 후분양제가 실시되고, 분양 전까지  사업부지의 소유권을 모두 확보해야하며 분
양내역을 지방자치단체가 확인할 수 있는 분양신고제가 도입되기 때문이다. 이러한 상가분양 규제
책이 실시되면 상가시장은 급속히 냉각될 것으로 보이므로,  특히 굿모닝시티와 같은 대형 쇼핑몰
에 무턱대고 투자해 낭패보기 보단  주5일 근무제가 본격 도입되면서  영업일이 하루 더 보태지는 
효과를 누릴 수 있어 좋은 휴일형 상권을 택하는 것이 현명하다.

특히, 요즘처럼 경기가 불투명할 땐 고정적인 수요를 확보할 수 있는 위치가 상대적으로 안정적인 
투자처로 꼽히기도 하니, 이곳이 휴일에 사람을 흡입할  수 있는 곳인지, 정확한 상권분석을 통해 
상가투자도 주의를 요해야 하겠다.


▶ 대학로 유니베르시떼
종로구 동숭동 1-67외 5필지 대학로 문화예술의  거리 중심지역에 위치하고 지하4층~지상8층 12개
층의 건물규모를 자랑한다.  지하1,2층에는 대형 비어호프,  주류전문점, 지상1·2층 패스트푸드, 
유명 프랜차이즈, 전문음식점, 3층 이벤트 카페, 테마형  레스토랑, 4층 유명뷰티샵, 5층 갤러리, 
야외전시장, 6~8층 오피스시설이 들어설  계획이다. 지하철 4호선 혜화역이  도보로 1분 거리이며 
대중버스노선이 풍부하여 대중교통 접근이 우수하다. 대상지는 현재 대학로 최고의 요지에 주차장
으로 이용되고 있으며, 계획지 주변 카페, 레스토랑 등 유명 식·음료위주의 근린생활시설이 밀집
되어 있다. 유니베르시떼 인근에 소규모 극장, 노천공연장, 공원 등 다양한 문화시설이 인접 유동 
인구가 풍부할 뿐만 아니라 소규모 및 단체  모임 이용자도 풍부하다. 임대료 최고가 형성지역(평
당 약 4,000만원)으로 전시효과  또한 우수해 하이텔, SK-TELECOM,  한국통신 등 기업 고객서비스 
센터가 운영중에 있다. 주 이용층은  20대로 초기 10대, 20대  위주의 이용객이 많았으나, 현재는 
30대 중반까지 그 폭이 다양화되는 추세이다. 지하철역과 대상지 간 유동인구가 가장 빈번한 지역
이다. 현재 모델하우스 오픈 중에 있으며, 분양은 1월중에 시작할 예정이다.

▶ 강남역 누드죤
메가윈은 서울 지하철 2호선 강남역 앞에 짓는 상가  누드죤을 분양 중이다. 지하 4층, 지상 11층
으로 점포는 지하 2층부터 지상 11층까지 29개로  이뤄져 있다. 점포당 면적은 지상1층은 27~32평
이며 나머지 층은 77~84평으로 현재 지상 1~8 층은  분양이 완료돼 있는 상태다.분양가는 평당 1
천1백50만~2천4백만원선이며 2004년 말 준공돼  영업을 시작할 수 있다.  이미 건축허가와 소유권 
이전등기를 마친 상태로 중도금(분양대금의 40%) 전액 에 대한 무이자 대출을 알선해준다.

▶ 하이헤리엇
하이헤리엇은 지하철 4호선 명동역 입구에 대지  6백80평 연면적 7천72여평규모로 지어진다. 명동 
상권에서 최대 고객을 확보하고 있는 명동 밀리오레 옆에 들어설 예정이어서 시너지효과가 기대된
다. 명동의 관문에 자리잡고 있어 명동 중에서도 가장 유동인구가 풍부하다. 실제 4호선 명동역 1
일 이용객이 약 30만명을 형성하고 있다. 지하 6층, 지상11층 규모로 건축될 예정이다. 층별 매장
구성을 보면 지하2층 푸드코트, 지하1층 귀금속, 지상1층 준보석 잡화, 2층 준보석 잡화 악세사리 
안경, 3~4층 캐릭터 IT 수입잡화, 5~7층 명품존,  8~9층 뷰티존 뷰티클리닉, 10~11층 영화 게임존 
등이다. 이중 하이라이트는 역시 5~7층의 명품존이다. 전세계  90여개의 명품 브랜드가 입점해 고
급 상권을 형성하게 된다.

▶ 광명 파보레
광명파보레는 광명지역 제1의 독점쇼핑몰인 클레프를 리모델링하는 테마상가다. 舊클레프는 년 매
출이 1000억, 구매고객수가 350만명에 달했던  쇼핑몰로 2000년대 들어 광명지역에 경부고속철도, 
제2경부고속도로 같은 대규모 개발붐이 일어나자 할인점이었던 매장을 복합쇼핑몰로 리모델링하게 
된 것이다. 기존 층컨셉과 매장구성을  패션몰 중심으로 바꾸고 대규모  극장 및 마트를 유치하여 
집객효과를 높히려 하고 있다. 특히 지하철 7호선 철산역이 파보레 지하2층 매장과 직통으로 연결
돼 하루 승하차 집객인원 5만명이 지하철을 통해서 유입되는 효과를 볼 수 있을 것으로 기대된다. 
지하2층은 대규모푸드코트 및 전문식당가,  지하1층~지상2층까지는 패션쇼핑몰, 지상3층은 대형할
인마트, 4층은 근린생활시설, 5/6/8층은 주차시설, 7/9/10층은  8개 상영관을 가진 멀티플렉스 영
화관/부대시설이 들어선다.

▶ 수원 지오베르끄 디아뜨
시공사 고려개발은 경기도 수원시 권선구 권선동에  건립중인 주거용 오피스텔 지오베르크 디아뜨
의 상가를 분양중에 있다. 이번에 분양하는 상가는 지상1층과 2층 1300여평으로, 멀티존과 푸드존
을 비롯해 각종 생활편의시설이  들어설 예정이다. 평당 분양가는  1층 1300만~2000만원, 2층 600
만~800만원선이다. 선착순 중도금 특혜조건으로 계약금 10%만 납입하면 중도금은 2005년 1월에 지
불하면 된다. 또 분양가의 30%까지 융자를 알선해 준다. 사업지는 오는 2008년 개통예정인 분당선 
연장구간인 수원 시청역이 출입구 바로 앞에 위치하며  수원시청 대로(50m)를 사이에 두고 수원시
청, 홈플러스, 갤러리아백화점 등이 있다. 건물이 들어설 지역은 사통팔달의 교통요건을 갖춘데다 
금융, 행정, 문화, 쇼핑시설이 밀집된 수원의 대표적인 초특급 중심 상권에 속한다.

▶ 휴일형 상가 분양예정
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상가명                         지역                 규모        시행사               분양월        상권
(문의)
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대학로 유니베르시떼        종로구 동숭동    지하4층~  (주)한토하우징   2004년         대학로
(02-747-3200)                                       지상8층                            1월
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강남역 누드죤                서초구 서초동    지하4층~  메가윈               분양중         강남역
(02-599-9955)                                       지상11층
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하이헤리엇                     중구 충무로2가   지하6층~  (주)월드인월드   분양중           명동
(02-777-1526)                                       지상11층
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파보레                         광명시 철산동    지하2층~  부림BM(주)         분양중  광명,철산역
(02-2685-111)                                       지상8층
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노블리제                       고양시 일산구    지하2층~  KY산업개발         분양중           일산
(031-916-2200)               장항동               지상8층                                      로데오거리
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지오베르끄디아뜨           수원시 권선구    지상2층   (주)디아뜨         분양중   수원시청뒤
(031-224-3040)               권선동                                                                   먹자골목
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자료제공: 함영진팀장, (주)내집마련정보사(www.yesapt.com)