자동차도 경차(국민차)에게 각종 경감혜택(주차요금 50% 할인 등)을 주며 사용을 장려하듯
이, 주택에 있어서도 전용면적 18평(60㎡)이하 아파트는 세금과 유용성 면에서 쓰임새가 많
다. 요사이 쏟아져 나온 각종 부동산 대책의 경우도, 재건축단지를 제외한 소형평형을 투기
와 거리를 두어 규제대상에서 제외시키고 있기 때문에 정책의 소나기를 피할 수 있는 재테
크 상품으로 훌륭한 면이 많다.
▶ 소형평형 이점(利點) 많다
첫째, 10.29대책의 후속조치로 강남 3개구(강남·강동·송파)가 주택거래신고지역으로 지정
돼 실거래가를 기준으로 취·등록세가 부과되고 신고내역도 국세청에 통보되지만 이들 지역
내 소재하는 전용면적 18평이하 소형 아파트는 신고대상에서 제외되고 있다. 게다가 공동주택
을 최초로 분양받아 이전등기해 1가구 1주택이 되는 자는 취·등록세 감면혜택도 있다. 전용면
적 12평(40㎡)이하는 취·등록세가 전액 면제되고, 12~18평(40㎡초과~60㎡)이하인 경우는
50% 경감혜택이 있기 때문이다.
둘째, 일정조건(작년 말 이전에 취득한 주택으로서, 국세청 기준시가는 4000만원 이하, 공동주
택 <아파트, 연립주택, 다세대주택> 전용면적 기준 18평(60㎡) 이하)을 충족하는 소형주택을 1
가구 3주택 중과세 대상에서 제외할 방침이 공개되면서 아주 일부이긴 하지만 기존 소규모 임
대업자도 구제될 길이 열렸다.
셋째, 굳이 들어가 살지 않더라도 임대수요가 풍부한 편이라 자산가치 외에 운용(임대)수익
까지 맛볼 수 있는 장점이 크다.
넷째, 지렛대효과를 노릴 수 있다. 주기나 시장 동향상 가격이 급등하는 시기는 아니기 때
문에 당분간 자산가치가 크게 상승하진 않겠으나 전세금이나 종자돈만 있으면, 모기지론을
이용 비교적 내집마련을 수월히 할 수 있다.
▶ 대단지·역세권은 필수조건이다
소형평형 아파트의 가장 큰 장점은 비교적 저렴한 매매가(분양가)와 환금성에 있으나, 좁은
전용면적으로 인해 수요층이 한정되어있고 거주여건상 일정정도 불편함도 감수해야하니, 가
족이 많지 않은 맞벌이부부나, 핵가족(소가족), 도심 직장인에게 적당한 상품이 될 듯 싶
다. 우선 소형평형을 고를 땐, 역세권인지 살펴보는 것이 좋다. 특히 지하철역과 연접한 소
형아파트는 대부분 맞벌이 부부들을 타겟으로 잡기 때문이다. 거기에 일정정도에 단지규모
를 갖춘 신규아파트라면, 가격경쟁력을 갖췄다고 할 수 있다. 역세권, 대단지, 소형아파트
는 꾸준한 실수요자로 시장상황 변환에 크게 구애받지 않아 환가성이 좋으니, 나홀로아파트
보다는 매물량이 많은 대규모단지를 눈여겨보는 것이 현명하겠다.
◆ 강남구 개포동 대치아파트
92년 10월에 입주한 개포동 대치아파트는 14~21평형 총 1753가구로 이뤄져 있으며 지하철역
3호선 대청역과 분당선 대모산입구역이 가까워 교통이 편리하다. 개원중, 중동중, 중동고,
개포고, 경기여고, 숙명여고, 휘문고 등 교육여건도 뛰어나고, 마그넷, 킴스클럽, 대청공원
등 생활편익시설도 원만하다.
◆ 강남구 수서동 까치진흥
93년 9월에 입주한 수서동 까치진흥아파트는 15~21평형 총 1410세대로 이뤄져 있으며 지하
철 3호선 일원역을 도보 3분이면 이용할 수 있는 역세권 아파트다. 주변 교육시설로는 대모
초, 왕북초, 대왕중, 중산고이 있고, 삼성서울병원, 대모산, 탄천, 농수산물도매시장 등이
인접해 있다.
◆ 송파구 거여동 도시개발아파트
거여동 도시개발아파트는 97년도에 입주한 대단지(3891세대- 1,4,5단지) 아파트로 5호선 거
여역에서 도보로 5분 거리의 역세권에다, 순환고속도로 IC(서하남,송파)가 인접해 교통환경
도 양호한 편이다. 단지 주변이 남한산성 자락에 삼면이 녹지공간으로 싸여 있어 쾌적한 환
경을 갖추고 있으며 단지내 유치원과 초-중교가 있고, 특히 공사중인 대규모 문화체육센터
가 2004년초 완공예정이며 배명-보성-잠실고 등과 가락농수산물시장, 롯데백화점 등도 가까
운 거리에 위치하고 있다. 강남과 송파 등의 주변지역들이 재건축 단지가 많고 신규 대단지
가 적고 장지지구 등이 개발 가능성이 있다.
▶ 강남 10평형대 꼬마 아파트
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위치 아파트명 단지 평 매매가 연락처 비고
규모 형
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강남구 개포동 대치 1753 14 18000~20000 02-451-2000 3호선 대청역
분당선 대모산입구역
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강남구 개포동 대청 822 18 26000~27000 02-459-6700 3호선 대청역
분당선 대모산입구역
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강남구 수서동 까치진흥 1410 15 19000~21000 02-459-8088 3호선 일원역
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강남구 수서동 신동아 1162 15 18000~19000 02-459-4949 3호선 수서역
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강남구 일원동 수서1단지 2934 18 18000~20000 02-2226-1515 3호선 대청역
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강남구 역삼동 우림루미아트 84 12 10000~10500 02-2193-6336 2호선 선릉역
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강동구 천호동 한신 224 15 11000~12000 02-482-1119 5호선 굽은다리역
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강동구 성내동 청구 349 16 16500~17500 02-488-3300 8호선 강동구청역
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송파구 가락동 우성1차 838 19 21000~23000 02-449-6100 8호선 가락시장역
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송파구 거여동 도시개발 1004 17 15000~18500 02-408-3333 5호선 거여역
1단지
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송파구 거여동 도시개발 546 17 16000~19000 02-408-3333 5호선 거여역
4단지
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자료제공:함영진팀장, (주)내집마련정보사(www.yesapt.com)
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