◆ 2004년 5차 서울동시분양예정아파트 ◆
Ⅰ. 총평
이번 5차 서울동시분양은 18개 단지에서 총 7,805가구가 지어져 이중 조합원분을 제외한 1,764가
구를 일반분양한다. 이번 5차 동시분양 물량은 2003년 5차 물량(10곳, 1,047가구)보다는 1.7배
늘어날 물량이다. 지역별로는 강남구 2곳· 송파구2곳·강서권3곳·강북권2곳·중부권5곳·한강권
3곳· 기타1곳이다. 공급 규모별로 살펴보면 잠실주공3단지 재건축 3,696가구, 도곡주공2차 재건
축 773가구, 해청아파트 2단지 재건축 713가구 등으로 강남권 공급물량이 단지 규모가 크며 대부
분이 300가구 미만의 소규모 단지다. 평형별로는 대다수의 단지들이 실수요자가 선호하는 20~30평
형대로 선보이며 삼성동 롯데건설, 중계동 한화건설, 한강로2가 삼호 등이 중·대형 평형을 공급
한다. 2004년 5차 동시분양은 5월 28일 입주자모집공고를 거쳐 6월 3일부터 청약접수에 들어갈 예
정이다.
Ⅱ. 청약전략
35세 이상이면서 5년이상 무주택자의 경우 전용면적 25.7평 이하의 아파트를 적극 노려볼 만하
다. 2차 서울동시분양부터 전용면적 25.7평이하 공급물량의 75%가 우선 배정되기 때문이다. 특히
무주택 우선공급분 청약에서 당첨되지 않더라도 일반 1순위와 다시 경쟁하게 돼 당첨확률이 그만
큼 높다. 따라서 무주택우선순위 요건을 갖춘 청약저축 가입자나 대형평형 청약예금 가입자들은
전용면적 25.7평 이하 주택에 청약할 수 있는 통장으로 바꾸는 게 유리하다. 무주택우선순위 요건
을 갖추지 못한 1순위 통장 가입자들은 경쟁이 상대적으로 덜한 대형평형 쪽으로 방향을 돌리는
것이 좋다. 대형평형에 청약할 수 있는 통장으로 바꾸면 전환한 평형에는 1년 동안 청약을 할 수
없게 된다. 하지만 종전 평형에는 청약을 할 수 있기 때문에 서둘러 바꾸는 게 좋다.
Ⅲ. 청약예정일
청약 공고일 : 2004년 5월 28일
청약 접수일 : 무주택 서울 1순위 2004년 6월 3일
무주택 수도권 1순위 2004년 6월 4일
서울 1순위 2004년 6월 4일
수도권 1순위 2004년 6월 7일
서울·수도권 2순위 2004년 6월 8일
서울·수도권 3순위 2004년 6월 9일
Ⅳ. 회차별 1순위 경쟁률
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회 차 분양지역수 분양가구수 1순위접수 경쟁률
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2000년 1차 6 590 2,377 4.0
2000년 2차 10 1,998 23,092 11.6
2000년 3차 6 1,172 13,747 11.7
2000년 4차 16 2,920 23,303 8.0
2000년 5차 17 3,472 41,063 11.8
2000년 6차 17 3,031 11,631 3.8
2000년 7차 3 875 814 0.9
2000년 8차 6 1,076 3,167 2.9
2000년 9차 16 2,782 17,440 6.3
2000년 10차 19 3,135 16,136 5.1
2000년 11차 16 3,177 11,050 3.5
2000년 12차 3 186 11 0.1
2001년 1차 2 153 17 0.1
2001년 2차 10 1,021 3,320 3.2
2001년 3차 17 1,648 10,746 6.5
2001년 4차 21 2,066 6,592 3.2
2001년 5차 18 2,493 26,941 10.8
2001년 6차 19 2,541 15,054 5.9
2001년 7차 1 38 12 0.3
2001년 8차 19 2,040 18,352 9.0
2001년 9차 23 1,884 39,691 21.1
2001년 10차 36 3,944 55,624 14.1
2001년 11차 27 6,481 111,525 17.2
2001년 12차 9 2,105 91,358 43.4
2002년 1차 6 922 40,627 44.1
2002년 2차 14 1,399 45,972 32.9
2002년 3차 17 1,176 93,929 79.9
2002년 4차 25 무주택 696 14,497 20.8
일반 1,296 99,493 76.8
2002년 5차 16 무주택 587 11,033 18.8
일반 932 77,953 83.6
2002년 6차 9 무주택 345 5,248 15.2
일반 557 44,367 79.7
2002년 7차 8 무주택 297 10,535 35.5
일반 451 76,122 168.9
2002년 8차 12 무주택 421 4,560 10.8
일반 696 36,422 57.5
2002년 9차 17 무주택 493 3,917 7.9
일반 636 36,422 57.3
2002년 10차 6 무주택 153 756 4.9
일반 178 3,441 19.3
2002년 11차 21 무주택 1,023 8,200 8.0
일반 1,731 58,589 33.9
2002년 12차 9 무주택 471 1,887 4.0
일반 600 12,327 20.6
2003년 1차 5 무주택 95 1,093 11.5
일반 188 9,416 50.1
2003년 2차 6 무주택 362 1,862 5.1
일반 552 13,724 24.9
2003년 3차 8 무주택 274 803 2.9
일반 379 6,588 17.4
2003년 4차 10 무주택 642 17,891 27.9
일반 709 126,094 177.9
2003년 5차 11 무주택 421 3,551 8.4
일반 672 26,963 40.1
2003년 6차 18 무주택 653 1,000 1.5
일반 1,423 8,109 5.7
2003년 7차 6 무주택 136 255 1.8
일반 298 2,636 8.8
2003년 8차 16 무주택 353 1,196 3.3
일반 779 11,483 13.5
2003년 9차 10 무주택 168 655 3.9
일반 308 6,693 20.0
2003년 10차 11 무주택 156 761 4.8
일반 416 7,632 16.8
2003년 11차 16 무주택 652 343 0.5
일반 1,301 3,178 2.3
2003년 12차 21 무주택 797 836 1.0
일반 1,509 7,111 4.4
2004년 1차 5 무주택 136 39 0.2
일반 552 448 0.8
2004년 2차 9 무주택 469 172 0.3
일반 628 2,238 3.5
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Ⅴ. 단지별 입지분석
◆ 잠실동 현대건설,현대사업개발,LG건설
잠실동 35외 잠실주공 3단지를 재건축하는 아파트로 총 3,696가구이며 이중 조합원분을 제외한
408가구를 일반분양한다. 단지가 롯데월드어드벤처놀이공원 바로 뒤편으로 위치하고 있으며, 옆으
로는 석촌호수가 있어 조망권이 좋은 편이다. 인근에 신천초, 송전초, 잠신중·고, 영동여고 등
주요 학군이 형성되어 있으며 롯데백화점, 롯데마트, 석촌호수, 올림픽공원등의 편의시설 이용이
풍부하다. 인접한 잠실주공1.2.4단지 등과 함께 메머드급 주거거단지를 형성하게 된다.
◆ 삼성동 롯데건설
삼성동 11외 해청아파트 2단지를 재건축하는 아파트로 총 713가구이며 이중 조합원분을 제외한
133가구를 일반분양한다. 평형별 일반 분양가구수는 32평형 82가구, 38평형 11가구, 43평형 27가
구, 44평형 6가구, 72평형 7가구이다. 지하철 7호선 강남구청역을 걸어서 7~8분이면 이용할 수 있
으며 교육시설로는 삼릉초, 학동초, 언주주오, 영동고 등의 우수 학군이 형성되어 있다. 인근의
다른 저밀도 재건축단지(해청1차, AID)와 함께 대형단지를 이루게 된다.
◆ 대치동 현대산업개발
대치동 888외 도곡주공2차를 재건축하는 아파트로 총 773가구이며 이중 조합원분을 제외한 163
가구를 일반분양한다. 지하철 분당선 한티역을 걸어서 1~2분이면 이용할 수 있는 역세권 단지로
역시 선릉로, 남부순환로로 강남 이동이 쉽다. 강남 최고의 학군을 자랑하며 인근에 유명학원들이
밀집해 있다. 도곡주공1차 등 인근 저밀도지구와 함께 초대형 단지를 이루게 된다.
◆ 염창동 한화건설
염창동 272-3외 효창연립을 재건축하는 아파트로 총 163가구이며 이중 조합원분을 제외한 62가
구를 일반분양한다. 2007년 개통예정인 지하철 9호선 등촌3거리역이 걸어서 2분거리에 위치하고
있으며 올림픽대로 및 가양대교를 이용하여 도심접근이 용이하다. 인근에 염창초, 백석초, 염창
중, 대일고, 명덕여고, 영일고 등이 있어 교육시설이 양호하고 목동의 다양한 편의시설 및 E-마
트, 까르푸 등이 이용 가능하다.
◆ 신정동 세양건설산업
신정동 200외 들어서는 지역조합아파트로 총 326가구이며 이중 조합원분을 제외한 136가구를 일
반분양한다. 지하철 2호선 양천구청역이 걸어서 5분거리이고 인근에 길산공원이 있고 녹지공간이
풍부하여 주거환경이 쾌적하다. 또 목동 종합운동장, 이대 목동병원, 행복한세상 백화점 등의 생
활편익시설이 잘 가춰져 있다. 은정초등, 목인중, 신목고교가 단지인근에 있어 교육여건도 우수하
다.
◆ 중계동 한화건설
중계동 61-20외 들어서는 지역조합아파트로 총 448가구이며 이중 조합원분을 제외한 28가구를 일
반분양한다. 지하철 이용은 물론 동부간선도로, 내부순환도로로 쉽게 진입할 수 있는 등 사통팔달
의 도로망으로 출퇴근의 교통여건이 뛰어나다. 인근에 롯데백화점, 세이브존2001아울렛, 까르푸
등 대형 할인매장이 가까워 쇼핑환경이 우수하며, 관공서 종합병원등이 인근에 위치한다. 단지를
중심으로 수많은 초,중,고,대학교가 자리잡고 있어 교육환경이 뛰어나며, 풍부한 녹지공간을 자랑
한다.
◆ 봉천동 풍림산업
봉천동 1580외 봉천 10구역을 재개발하는 아파트로 총 374가구이며 이중 조합원분을 제외한 91
가구를 일반분양한다. 지하철 2호선 봉천역과 서울대입구역을 이용할 수 있으며 주변에 노후 주택
단지의 재개발이 추진되고 있다. 인근에 교육시설로는 관악초교·청룡초교·문영여중고·영락고
등이 있으며, 봉천시장, 강남고려병원, 중앙시장, 관악프라자 등의 편의시설을 이용할 수 있다.
◆ 쌍문동 이수건설
쌍문동 109-3외 국화연립을 재건축하는 아파트로 총 155가구이며 이중 조합원분을 제외한 91가
구를 일반분양한다. 지하철 4호선 쌍문역이 걸어서 7분 거리에 있으며 북한산, 도봉산 국립공원
및 우이동 유원지가 인접하고 있으며 숭미초교, 동북초교, 한신초교, 쌍문초교, 강북중교 ,도봉
여중, 정의여중·고교 등의 각급 교육시설도 잘 갖춰져 있다. 단지 주변에 삼성래미안, 한양아파
트, 태영데시앙 등의 아파트 단지가 형성되어 있으며 이마트, 하나로마트, 롯데백화점, 창동시장,
한일병원 등의 생활편의시설이 이용할 수 있다.
◆ 장안동 현대건설
장안동 322외 연립,빌라를 재건축하는 아파트로 총 137가구이며 이중 조합원분을 제외한 55가구
를 일반분양한다. 지하철 5호선 장한평역을 이용할 수 있으며 인근 지하철 및 버스 등 대중교통
이용은 물론, 장안로, 천호대로, 동부간선도로를 이용해 강변북로, 올림픽대로 등으로 손쉽게 진
입할 수 있어 동서로의 연결이 용이하다. 주변지역엔 롯데백화점, 미도파백화점은 물론 대형할인
매장 까르푸와 재래시장인 휘경 및 경동시장 등이 가까이 있다. 교육시설로는 안평, 동답, 장평,
은석 등의 다양한 초등학교를 비롯해 동대부속, 휘경, 장평, 용마중학교, 동대부속, 휘경, 대원외
고 등의 중고교가 있으며 고려대, 한양대, 경희대, 시립대 등 우수한 교육시설을 자랑한다.
◆ 가양동 월드건설
가양동 1462외 들어서는 아파트로 총 142가구이며 모두 일반분양한다. 지하철 5호선 발산역을
이용할 수 있으며 올림픽도로, 가양대교, 내부순환도로를 쉽게 진입할 수 있어 도심으로의 이동이
용이하다. 교육시설도 풍부하여 인근에 공진초교, 탑산초교, 등원초교, 성재중교, 등원중교, 공진
중교, 마포중·고교 등의 학군이 형성되어 있으며 생활편의시설로는 그랜드마트, 코렉스마트, E마
트, 88체육관, 강변스포렉스, 목동이대병원 이용할 수 있다.
◆ 한강로2가 삼호
한강로2가 2-216외 들어서는 아파트로 총 146가구이며 모두 일반분양한다. 용산가족공원, 효창
공원, 한강시민공원 등이 가까이 있으며, 지하철 4,6호선 환승역인 삼각지역이 걸어서 5분 거리에
있으며 동호로, 백범로, 원효로 등과 인접해 도심 및 강남북으로의 진입이 쉽다. 인근에 용산초
등, 선린중, 선린인터넷고, 숙명여대 등이 있다.
◆ 장안동 월드건설
장안동 442-1 삼안연립을 재건축하는 아파트로 총 123가구이며 이중 조합원분을 제외한 27가구
를 일반분양한다. 지하철 5호선 장한평역을 이용할 수 있으며 장안로, 천호대로, 동부간선도로를
이용해 강변북로, 올림픽대로 등으로 손쉽게 진입할 수 있다. 교육시설로는 안평, 동답, 장평, 은
석 등의 다양한 초등학교를 비롯해 동대부속, 휘경, 장평, 용마중학교, 동대부속, 휘경, 대원외고
등의 중고교가 있다.
◆ 장안동 신일
장안동 420-2외 부용연립을 재건축하는 신일해피트리2차 아파트로 총 98가구이며 이중 조합원분
을 제외한 28가구를 일반분양한다. 지하철 5호선 장한평역이 걸어서 3분거리에 있으며 천호대로
성수대교, 장안로, 동부간선도로, 올림픽대로 등과 연결되어 있어 강남,강북을 빠르게 연결하는
사통팔달의 교통망을 자랑한다. 교육시설로는 장한평초, 군자초, 은석초, 안평초, 동답초, 장평
중, 동대부중, 동대부고, 휘경고, 대원외고, 선화예고 등의 학군이 형성되어 있으며 면목동 까르
푸, 경동시장, 청량리 롯데백화점, 농수산시장과 인접하여 생활편의시설 이용이 용이하다. 인근에
배봉산, 장평.장안근린공원, 장일공원, 늘푸른공원, 답십리공원 등이 위치하여 풍부한 녹지공간이
풍부하다.
◆ 장안동 신일
장안동 424-2외 광명연립을 재건축하는 신일해피트리3차 아파트로 총 88가구이며 이중 조합원분
을 제외한 22가구를 일반분양한다. 지하철 5호선 장한평역이 걸어서 3분거리에 있으며 천호대로,
장안로, 동부간선도로, 강변북로 등을 이용하여 강남 및 동서로의 연결이 용이한 교통요충지이다.
교육시설로는 장한평초, 군자초, 은석초, 안평초, 동답초, 속곡초, 장평중, 동대부중, 휘경중, 동
대부고, 휘경고, 대원외고 등의 학군이 형성되어 있으며 대형 할인매장인 롯데백화점, 미도파백화
점 등이 가까이 있어 전천후 쇼핑이 가능하다. 또한 경희의료원, 고대부속병원, 한양대부속병원,
성심병원 등의 의료시설이 인근에 위치하고 있어 수준 높은 의료서비스를 받을 수 있다.
◆ 거여동 쌍용건설
거여동 28외 들어서는 아파트로 총 95가구이며 모두 일반분양한다. 지하철 5호선 거여역이 걸어
서 5분 거리인 역세권이다. 서울외곽순환고속도로 서하남 IC와 송파IC가 인접해 교통환경이 양호
한 편이다. 단지 주변이 남한산성과 인접해 녹지공간이 풍부하고서울시가 개발을 추진중인 문정·
장지택지개발지구 등이 가깝다.
◆ 현석동 반도종합건설
현석동 106-1외 들어서는 아파트로 총 42가구이며 모두 일반분양한다. 지하철 6호선 광흥창역이
걸어서 7분거리이고 서강대교와 강변북로를 통해 여의도, 도심 진출입이 수월하다. 주변이 노후주
택 밀집지역에선 아파트 개발을 하지 않는 곳을 찾아볼 수 없을 정도로 개발 바람이 거세다. 주변
에 현대백화점, 그랜드마트, 신촌 세브란스병원 등의 편의시설을 이용할 수있으며 교육시설로는
연세대, 서강대, 홍익대, 신수초교, 신수중교, 경성중·고교 등이 가깝게 위치해 있다.
◆ 상도동 갑을건설
상도동 286-1,7외 일신,성도연립을 재건축하는 상도1차 아파트로 총 123가구이며 이중 조합원분
을 제외한 57가구를 일반분양한다. 지하철 7호선 신대방삼거리역이 걸어서 10분거리에 있으며 남
부순환로와 신림로, 대방로 등을 통해 시내 및 시외 접근이 용이하다. 상도근린공원 및 등산로가
단지 인근에 위치하고 있어 도심속의 전원생활을 누릴 수 있다. 인근의 학교시설로는 대길초, 상
도초, 대방여중, 상남중, 강현중, 영등포고, 성남고, 숭실대, 중앙대, 서울대 등이 있으며 편의시
설로는 보라매공원, 순천병원, 동작문화회관, 롯데관악점, 노량진수산시장, 재래시장 등이 있다.
◆ 대방동 경남기업
대방동 343-1외 대방시범아파트를 재건축하는 아파트로 총 163가구이며 이중 조합원분을 제외한
38가구를 일반분양한다. 지하철 1호선 대방역이 단지 가까이에 있고 올림픽대로의 진입이 쉬워 교
통이 편리하다. 인근에 노량진수산시장을 이용할 수 있고, 노량진 근린공원, 여의도 샛강생태공원
이 인접하여 있다. 교육시설로는 신길초, 성남중고, 강남여중교 등이 형성되어 있다.
■ 5차 서울동시분양 예정아파트
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업체 위치 총가구수 평형 분 양 문의
동수 가구수
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현대건설 송파구 잠실동 3,696 25 408 746-2664
LG건설 (46)
현대산업개발
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롯데건설 강남구 삼성동 713 32~72 133 3480-9256
(11)
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현대산업 강남구 대치동 773 23~32 163 2008-9249
개발 (11)
-----------------------------------------------------------------
한화건설 강서구 염창동 163 25~33 62 729-5122
(3)
-----------------------------------------------------------------
세양건설 양천구 신정동 326 23,32 136 456-5113
산업 (7)
-----------------------------------------------------------------
한화건설 노원구 중계동 448 23~49 28 335-0274
(8)
-----------------------------------------------------------------
풍림산업 관악구 봉천동 374 22,40 91 528-6431
(7)
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이수건설 도봉구 쌍문동 155 23~36 91 590-6665
(2)
-----------------------------------------------------------------
현대건설 동대문구 장안동 137 26,30 55 746-2664
(2)
-----------------------------------------------------------------
월드건설 강서구 가양동 142 32,33 142 3779-0385
(1)
-----------------------------------------------------------------
삼호 용산구 한강로2가 146 32~42 146 2170-5156
(2)
-----------------------------------------------------------------
월드건설 동대문구 장안동 123 24,33 27 3779-0385
(2)
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신일 동대문구 장안동 98 30,32 28 586-1694
2차 (1)
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신일 동대문구 장안동 88 24,32 22 586-1694
3차 (1)
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쌍용건설 송파구 거여동 95 31,38 95 080-011-0777
(1)
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반도 마포구 현석동 42 46~53 42 716-8455
(1)
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갑을건설 동작구 상도동 123 24~32 57 311-0569
(2)
-----------------------------------------------------------------
경남기업 동작구 대방동 163 31 38 2210-0311
(2)
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자료제공: 박선희과장, (주)내집마련정보사(www.yesapt.com)
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