내집을 마련하는데 가장 눈여겨 보는 요소는 단지규모, 역세권, 브래드네임등 여러 가지가
있을 수 있지만, 그중 교육환경은 상급학교에 진학할 자녀를 둔 부모라면 결코 쉽게 간과
할 수 없는 문제일 것이다. 우리나라가 이만큼 성장한데는 8할이 교육이라고 할 만큼 우리
부모 는 자녀교육에 관한 한 열일을 제쳐둔다. 그 결과 지나친 사교육비 증가로 가계경제에
부담이 커졌고, 정부는 ebs교육방송까지 끌어들여 과열된 교육시장을 잠재우려 했지만 오히
려 학생들의 부담은 증가된 현상이다. 이렇듯 정부정책이야 내뜻대로 안된다지만 내 아이
학교만큼은 가까운데서 다니게 해주면 조금이라도 그 피곤함이 덜어지지 않을까?
◆ 학교주변 내집마련으로 일거이득 효과
대부분 분양물량을 살펴보면 하나같이 학군과 교통편을 전면에 내세우고 있다. 하지만 건설
업체에서는 도보5분이라고 설명해서 직접 걸어보면 15분은 족히 걸리는 경우가 태반이다.
학교도 마찬가지이다. 분양정보에 나와있는데로 정말 학교가 집과 통학시간이 얼마나 걸리
는지 혹은 등교길은 안전한지 직접 확인해 보고 보내고 싶은 학교에 가려면 행정구역상 어
느지역에 속해야 하는지 중개업소 관계자나 구청을 통해서 직접 확인을 해봐야 한다. 또 등
교길 주변에 어떤 유흥시설이 있는지 혹은 유명한 학원이 있는지도 함께 살펴본다면 좋다.
인근에 상급진학학교가 어느곳에 있는 지도 함께 따져서 장기적으로 내다보는 것이 바람직
하다. 또한 아파트 자체의 메리트를 짚어보는것도 중요하다. 내부마감이 잘 되어 있는지 전
망은 어떠한지 남향인지 주변소음은 어느 정도인지 도 놓칠 수 없는 부분이다.
미분양아파트의 경우 청약통장을 사용하지 않아도 되고 사업장에 따라 이자후불제에서 무이
자 융자까지 다양한 금융혜택을 제공하는 곳이 많다. 또한 부동산 시장이 침체됨에 따라 분
양가를 낮추어서 재분양하는 경우도 있으니 요조모조 잘 따져보고 계약하는 것이 현명하다.
◆ 유의할 사항
그러나 계약하기 전에 미분양이 된 원인이 무엇인지 주변환경을 꼼꼼히 살펴보아야 한다.
시기적인 경기침체에 따른 것인지, 분양가가 너무 높이 책정되어 있어서인지, 아니면 주변
에 유해시설이 있어서인지 판단해보고, 교통위치와 부모들의 직장과의 거리도 세밀하게 따
져본 후 향후 미래가치가 있다고 판단되는 단지에 계약을 하는 것이 현명하다. 본인 스스로
가 사전정보를 수집하고 나름대로 안목을 갖고 있지 않으면 분양업자의 화려한 언변에 판단
력이 흐려질 수 있는 여지가 있다. 또한 이왕이면 대단지에 잔여가구수가 적게 남은 아파트
나, 주변에 아파트촌이 형성되어 있는 단지를 선택하는 것이 좋다.
더불어 향후 아파트 가격이 상승하길 기대하는 투자의 개념을 벗어나 가족이 편안히 거주할
수 있는 주거공간의 기능과 가족 구성원의 행동반경과 생활습관을 만족시켜 준다면 더 이상
바랄게 없을 것이다.
미분양정보는 여러 부동산정보업체 사이트와 건교부,한국주택협회에서도 제공하고 있으니
수시로 확인해서 알짜 미분양물량을 놓치지 말아야 한다.
다음은 학교주변 눈에 띄는 미분양 물량이다.
◆ 면목동 금호어울림
금호건설이 중랑구 면목동에 금호어울림 아파트를 총 178가구중 87가구를 일반분양분중 일
부 잔여세대를 분양중이다. 지하2층~지상15층의 3개동으로 구성되며, 29평형, 31A평형, 31B
평형등 실수요자 위주의 평형으로 이루어져 있으며, 평당가는 8백6십만~8백9십만원 선이며,
입주는 2005년 10월 예정이다.
동부간선도로, 외각순화도로등 주요 간선도로가 가깝고 지하철 7호선 사가정역, 용마산역이
도보 5분거리에 위치하고 있으며 면목동 일대는 용마, 망우, 봉화산등 자연녹지가 풍부하며
전형적인 주거지역으로 유해환경이 거의 없는 지역이다. 인근에 면남초교, 중곡초교, 면목
초교, 용마중, 면목중, 면목고, 대원외고, 영란여고, 송곡여고, 세종대, 건국대, 한양대,
외대, 경희대, 시립대 등이 있어 교육환경이 뛰어나다.
◆ 정릉동 영남건설
정릉동 830-2외 청수연립을 재건축하는 아파트로 총 105가구이며 이중 조합원분을 제외
한 68가구를 일반분양한다. 단지가 북한산 초입에 위치하여, 단지 후면이 북한산과 접해
있으며, 단지내로 북한산 계곡이 흐르는 이색적인 단지이다. 또한 단지주변에 조망권 저해
요인이 없어, 저층에서도 북한산과 자연계곡을 조망할 수 있다는 게 큰 장점이다. 또한 대
일외고, 고려중·고교, 국민대 등의 교육여건이 뛰어나며, 신세계백화점, 현대백화점 등 생
활편의시설 이용이 편리하다. 교통여건은 4호선 길음역 및 내부순환로가 인접하여 서울 도
심 및 강남북 접근성이 뛰어나며, 북한산국립공원의 위치로 서울 각지역 버스노선이 다양한
것이 특징이다.
◆ 암사동 e-편한세상
암사동 422-8외 대농연립을 재건축하는 아파트로 총 131가구이며 이중 조합원분을 제외한
64가구를 일반분양한다. 지하철5호선 명일역이 도보로 7분거리에 있고, 구천면길과 상암길
을 이용하여 차로 6~7분이면 올림픽대로에 진입할 수 있다. 인근의 학교시설로는 명일초등,
천호초등, 고명초등, 천호중, 강일중, 성덕여중상고 등이 있고, 편의시설로는 강동종합시
장, 강동성모병원, 이마트 등이 있다.
◆ 역삼동 대우건설- 푸르지오
역삼2동 755-1외 개나리3차를 재건축하는 아파트로 총 332가구다. 지하철 2호선 선릉역이
걸어서 5분거리에 있으며 분당선 한티역이 인근에 있어 편리한 교통환경을 자랑한다. 지상
12~24층 5개동 규모로 24평형 67가구, 33평형 34가구, 55평형 1가구 등 모두 102가구가 일
바분양된다. 단지 주변이 대단위 아파트 밀집지역으로 생활편익시설 이용이 편리하고 롯
데·현대백화점이 인접해 있다. 교육시설로는 도성·도곡 초교, 역삼중, 진선여중, 숙명여
중·고교, 단대중·고교, 중대사대부속고, 휘문중·고교 등 8학군으로 교육의 특전을 만끽
할 수 있다. 단지 주변에 삼릉공원, 선릉공원, 무역센터, 영동세브란스 병원 등 공원과 편
의시설이 인근에 위치해 이용이 편리하다. 외부에서 휴대전화로 조명과 난방·가구시설을
통제할수 있는 첨단시스템을 준비중이며 지상주차가 없는 100% 지하주차장을 마련한 것이
특징이다.
◆ 봉천동 제창종합건설
봉천동 1691-18번지 일대를 재건축하는 아파트로 총 85가구이며 이중 조합원분을 제외한 28
세대를 일반분양한다. 지하철 2호선 낙성대역과 2호선·4호선 사당역이 인접한 역세권에
위치하며 남부순환로, 양재대로, 동작대로 등과 빠르게 연결된다. 또한 인헌중고교, 삼성
교, 서울대학교 등 우수한 교육환경을 갖추고 있으며 인근에는 신세계백화점, 현대백화점,
예술의 전당 등 다양한 생활편의시설이 밀집되어 있다. 특히 관악산과 우면산이 가까이 있
어 탁트인 전망이 쾌적한 자연환경이 돋보인다.
♠ 학교주변 알짜 미분양/미계약 아파트 (단위:만원)
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시공사 위치 평형 잔여세대 분양가 입주예정 문의 인근학교
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경보건설 성동구 37 8 41000 2004.6 02-430-7301 옥정초,
옥수동 40 6 44500 오고정중
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제창건설 관악구 30 26100 2005.2 02-885-6882 인헌중·고
봉천동 31 27100
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영남건설 성북구 22 20 16200
정릉동 30 2 22400 2006.3 02-953-3091 고려중·고
33 3 24800
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금호건설 중랑구 29 4 25900 2005.10 02-565-2666 면목고
면목동 31 24 대원외고
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대망건설 노원구 24 2 18800 2005.12 02-906-2991 서라벌고
중계동 31 4 27200 재현중·고
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영풍산업 용산구 48 1 71900 2004.12 02-702-4210 선린중,
원효로4가 49 1 73300 배문고
52 1 76400
53 1 76900
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이수건설 서초구 45 2 81200 2005.05 02-522-7003 상문·배문고
방배동 52 2 93400 이수중
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예전건설 강동구 19 1 17000 2004.11 02-489-5128 창덕여고
길동1차 25 1 24100 선린초교
26 1 24300
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예전건설 강동구 21 1 20900 2004.11 02-489-5128 한영외고
길동2차 23 1 22000 명일여고
24 1 23700
30 2 29500
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형미종건 은평구 30 9 18600 즉시입주 02-354-3604 영락중
응암동 숭실고
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은일종건 양천구 31 5 22000 즉시입주 02-2699-0396 강월초
신월동 강신중
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신이종건 강동구 26 3 26220 2004.12 02-836-0223 둔촌초
성내동 28 2 28340 한국체대
32 1 34000
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우림건설 구로구 23 1 19200 2005.12 02-581-1360 오류중
오류동 32 1 27500
※ 계약금 10%, 중도금 60% 무이자 융자, 보조주방(32평형), 김치냉장고
,가스오븐 기본설치
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로마종건 양천구 23 6 19584 2005.4 02-2698-4288 목동중,
신정동 32 2 29142 진명여고
28 1 21000
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우리건설 서대문구 33 8 36377 2006.3 02-824-7177 미동초
충정로3가 이화외고
인창중·고
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현대개발 구로구 34 20 32400 2006.9 02-2642-664 개봉초
개봉동
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롯데건설 강남구 52 2 100764 2006.1 02-542-6612 언주중
삼성동 62 2 123143 경기고
※ 중도금 50% 유이자융자 (농협은행 5.36% 변동금리)
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대림산업 서초구 70 13 136200 2006.3 02-548-1888 방배중
방배동 71 6 138800 서울고
서문고
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평산토건 중랑구 31 2 22500 2005.10 02-433-7116 면목중·고
면목동
※ 1층 중도금 2회 잔금이월, 2층 중도금 1회 잔금이월,
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세양건설산업 노원구 32 10 26500 2006.1 02-706-9535~7 광운중
월계동 염광여고
※ 계약금 10%, 분양가의 60% 무이자융자, 선착순 5명 분양가 할인혜택
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※ 상기 미분양은 조사일(2004.5.14) 기준이므로 이미 분양되었을 수도 있습니다.
자료제공: 윤정미, 내집마련정보사(http://www.yesapt.com)
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