건설사마다 늘어나는 미분양을 소진하기 위해 분양가 인하, 무이자 융자등 여러 가지 혜택
으로 수요자들의 입맛을 맞추려 애쓰고 있다. 최근 철근 값의 상승과 더불어 서해안의 바다
모래 체취 금지로 공사진행에 차질을 빚고 있다는 뉴스가 보도 되는등 건설업계의 한숨이
점점 깊어지고 있다. 정부 또한 건설경기의 불황이 크게는 부도로 인한 금융위기까지 초래
할 수 있다는 걱정과 함께 그 동안 개발이 소외되었던 지역으로 각종 호재를 연이어 발표하
고 있다.
1. 개발호재들
a 행정수도 호재
그중 가장 큰 대형 호재는 행정수도 이전으로 인한 충청권 부동산 시장의 호황일 것이다.
고속철 개통과 함께 천안·아산역을 중심으로 물량이 대거 쏟아져 나온데 이어, 몇일전 정
부가 행정수도이전 후보지를 발표함에 따라 이 지역의 투자심리는 한층 더 고조되고 있다.
업체들도 고속철과 행정수도 호재만 믿고 정확한 수요예측을 하지 않고 서둘러 분양한 탓에
미분양 물량이 늘어나고 있지만 행정수도 가 확정되면 수요증가로 가격상승을 예측하여 시
세차익을 노린 투자자들의 관심이 집중될 것을 예상하고 있기 때문으로 보인다. 충남 천안
시 백석동의 '브라운스톤 천안'의 경우 33평형과 40평형이 잔여세대가 남아있다. 백석동은
경부고속철의 천안아산역에서 10분거리 에 있고 천안 2,3,4지역산업단지의 배후주거지 이어
서 행정수도이전, 고속철 개통으로 더블호재를 누릴 것으로 전망된다.
b 고속철도
고속철의 개통과 함께 광명·천안·대전 지역의 아파트 가격이 상승세를 보이고 있다. 그동
안 소외되었던 지방분양의 일대 활기를 불어넣어주었지만, 개통일이 얼마 안되서인지 주변
에 상권형성이 제대로 되어 있지 않아 최근 분양한 업체들이 미분양으로 고전하고 있다. 하
지만. 행정수도이전 후보지의 발표와 함께 앞으로 장·단지 투자를 염두에 둔 투자자들의
꾸준한 관심을 받을 것으로 예상된다. 벽산건설이 분양한 "천안 백석2차 블루밍아파트'는
고속철도 개통으로 수요자들의 눈길을 한눈에 받고 있다. 고속철을 타면 분당이나 일산 등
수도권 신도시보다 더 빠른 34분 만에 서울 도심에 진입 할 수 있으며 상대적으로 저렴한
집값과 쾌적한 주거환경이 제공 되며, 채광 및 조망권이 탁월해 요즘 인기있는 웰빙아파트
로서 손색이 없다.
c 뉴타운 호재
그다음으로 뉴타운 개발호재를 들 수 있다. 강남·북의 지역 불균형을 해소하고자 낙후되어
있던 강북지역을 중심으로 속속 뉴타운 정책을 발표하면서 상대적으로 잠잠했던 강북권 시
세가 뉴타운 지역을 중심으로 점차 상승세를 보이며 상대적으로 많았던 미분양 물량이 점점
감소추세를 보이고 있고, 업체들도 강남보다 규제가 덜하고 호재가 풍부한 뉴타운지역 분양
에 관심을 보이고 있다. 이중 민자역사를 중심으로한 도봉구 창동 일대와 도심으로의 진입
이 좋은 성북구 길음동 일대의 주요 재개발지분 값이 평당 50만원~100만원 정도 오르면서
일대 호황을 맞고 있다. 그동안 서울동시분양 물량에서 대거 발생한 미분양 물량이 뉴타운
지역을 중심으로 점차 소진되고 있다.
이와 함께 한 지역을 테마를 중심으로 집중 개발하는 지역 특화 타운을 들 수 있다. 예를
들어 서울 양천구 신정동의 경우 2010년 말까지 주거와 상업, 생산시설이 어울어진 '영상문
화타운'으로 지정했다. 신정동은 60년대 영세이주민의 청착단지로 조성되 후 인구밀가 높고
주거환경이 열악한 지역으로 지하철 2호선과 남부순화도로를 중심으로 개발사업이 본격화될
전망이다. 신남초등학교와 남명초등학교 구간은 어린이들이 안전하게 통학 할 수 있는 '학
교가는길'도 생길 예정이므로, 초등학교 입학을 앞두고 있는 부모라면 이들 지역도 한번 눈
여겨 봄직 하다. 또한 간산도로인 신월로 주변등으로 25층 규모의 타워형 주상복합아파트가
들어서고 계남공원 남쪽으로 저층 아파트가 속속 들어앉을 계획이다.이외에도 상암동의 디
지털미디어시티, 종로구 교남일대 '역사·문화도심 뉴타운' 등이 있다. 가장 많은 미분양
물량을 보인 양천구의 경우 이번에 새로이 문화타운으로 지정됨으로써 앞으로 개발가능성이
높이 점쳐지고 있어 관심이 집중된다.
d 역세권 주변호재
지하철 9호선 개통을 앞두고 강서지역의 아파트 시장도 활발한 움직임을 보이고 있다. 최
근 7호선 연장구간이 인천지하철1호 선과 이어지는 계획이 발표되면서 연장구간을 따라 수
요자들과 투자자들의 관심이 또 한번 집중될 전망이어서 이들 역세권과 근접한 거래에 있는
미분양 아파트를 노려보는 것도 바람직한 방법이다. 또한 노량진역, 용산역 왕십리역등 5
개민사역사 사업이 추진중인 지역을 중심으로 포진해 있는 미분양 아파트도 눈여겨 볼만하
다. 이들 지역은 역세권을 발판으로 유통시설이나 문화시설등 생활편의시설이 대거 선다.
2010년 개통예정인 지하철9호선 인근에 월드건설의 '강서한강 월드메르디앙'아파트가 잔여
세대를 분양하고 있다. 지하철9호선이 개통되면 도보로 5분정도 소요되며 양천길, 올림픽대
로, 가양대교등 교통환경이 좋고 궁산공원, 구암공원등 녹지공간이 풍부한데다 소규모단지
임에도 남향배치 및 신평면설계(3bay,4bay)와 최고급마감재 사용으로 실수요자들을 유혹하
고 있다. 코오롱건설이 대구 구제일모직부지에 분양한 '코오롱하늘채' 아파트 역시 지하철
대구역과 경부선 대구역이 도보 10분이내 거리에 있어 눈길을 끈다.
f 개성공단, 경의선 복선 수혜지역
개성공단의 직접적인 수혜를 입을 문산지역 은 2008년 개통 예정인 기존 서울~문산 경의선
전철복선화로 서울도심까지 1시간이내 통근이 가능하다.또한 서울~문산(2009년 개통)간 고
속도로 개통으로 상암까지 논스톱으로 이용할수 있다.게다가 파주시가 부심권 개발을 통해
문산을 발전시킬 계획이다. 또한 100만평 규모의 LG필립스 LCD단지, 2011년 남북교류협력
단지와 배후도시 조성, 통일동산 개발 본격화, 출판문화정보단지 완공, 군사보호구역 해제
등의 메머드급 개발 프로젝트가 진행중이다. 파주교하지구의 "효성 대원아파트"의 경우 경
의선 전철복선화가 구체화 되면서 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 지난해 1,240세대를 분양
한 효성.대원이 잔여세대를 선착순 분양중이다. 파주교하신도시는 총 100만평 규모의 LG필
립스 공장이 입주하며,남북 경협산업단지 조성사업 등으로 수혜도시로 탈바꿈을 시도하고
있다. 또한 잔여세대중 1, 2층에 대해서는 60% 중도금 전체를 무이자융자로 분양하고 3, 4
층에 대해서는 중도금 1, 2, 3회차 30%를 무이자 융자로 4, 5, 6회차는 이자후불제로 분양
하고 있어 금융적 혜택까지 더불어 누릴수 있다.
2. 유의할 사항
a 접근용이성
만약 직접적인 호재지역과 조금 떨어져 있다고 해도 이들 지역으로의 접근성이 얼마나 용이
한지 살펴보아야 한다. 아무리 호재지역과 근접해 있다고 해도 버스나 지하철, 마을버스 같
은 대중교통이 원활지 않은 지역은 시간이 아무리 지나도 개발가능성이 크지 않다.
b 꼼꼼한 마무리
수지를 맞추기 위해서 지나치게 값싼 마감재를 쓴 경우와 마무리공사가 날림으로 되어 있는
경우라면 다시한번 매입을 고려해 보라고 권하고 싶다. 아무리 좋은 지역에 살아도 내가 사
는 아파트에 비가 오면 천장에서 물이 새고, 벽에 균열이 보인다면 집이 아니라 애물단지일
것이다.
c 유해시설
주변에 소음도 측정해 보아야 한다. 아파트 주변에 전철역이 너무 가깝거나 대로변에 위치
해 있다면 소음과 먼지로 인한 스트레스가 만만치 않을 것이다.
d 분양가 · 단지규모
분양가가 주변시세와 비교해 봤을 때 적정한 수준인지 살펴보아야 한다. 높게 책정된 분양
가 아파트는 시세상승폭이 크지 않으므로 유의해야 한다. 단지규모 또한 눈여겨 보아야 한
다. 단지규모가 작은 아파트는 주변 생활편이 시설이 양호하지 못하므로 되도록 나홀로 아
파트는 피하는 것이 좋다.
3. 유망 미분양 아파트
서울 홍제동 '금호 어울림'
◆금호건설은 서대문구 홍제동에서 119가구 중 미분양된 일부 가구를 분양 중이다. 지하철
3호선 무악재역이 걸어서 3분 거리인 역세권 단지다. 단지 주변에 인왕산 독립공원 사직공
원 등이 있어 주거환경이 쾌적한 편이다.쇼핑시설 등 생활편의시설도 잘 갖춰졌다.
서울 면목동 '금호 어울림'
◆금호건설이 중랑구 면목동에서 178가구(일반분양 87가구)중 잔여가구를 분양중이다. 평당
가격은 860만∼890만원 선이며 2005년 10월 입주예정이다. 동부간선도로, 외곽순환도로 등
이 가깝고 지하철 7호선 사가정역, 용마산역이 도보 5분거리다.
서울 가양동 '강서한강 월드메르디앙'
◆월드건설이 지하철 9호선 개통예정인 서울시 강서구 '강서한강 월드메르디앙' 아파트
32,33평형 144세대를 계약금 20%에서 10%로 낮추어 선착순 분양중이다. 택지개발지구내에
위치하여 이미 갖추어진 각종 편의시설, 학교, 한강시민공원 등을 이용할 수 있으며 2007년
개통예정인 지하철 9호선 '양천향교'역이 도보3분거리에 있다.
의정부 신곡동 '한일 유앤아이'
◆한일건설이 의정부 신곡동에 짓고 있는 한일유앤아이 28, 33평형 저층에도 잔여물량이 남
아있다. 28평형 분양가는 1억5000만원이며 33평형은 1억7900만원이다. 중도금 60%에 대해서
이자후불제를 적용한다. 18~24층 9개동으로 20~33평형이며 분양가는 평당 5백8만~5백33만원
이다. 의정부 5대 택지개발지구 중심부여서 생활여건이 좋다고 회사 측은 설명했다. 입주
예정은 2006년 3월이다.
파주 교하 '백년가약'
◆수도권 택지개발지구인 파주교하택지지구내에서 1240세대를 지난해 분양한 효성.대원이
잔여세대를 선착순 분양하고 있다.파주교하신도시는 총 100만평 규모의 LG필립스 공장이 입
주하며,남북 경협산업단지 조성사업 등으로 수혜도시로 탈바꿈을 시도하고 있다.
잔여세대중 1, 2층에 대해서는 60% 중도금 전체를 무이자융자로 분양하고 3, 4층에 대해서
는 중도금 1, 2, 3회차 30%를 무이자 융자로 4, 5, 6회차는 이자후불제로 분양하고 있다.
미분양 물량은 약 300세대 정도이다.
대구 제일모직부지 '코오롱 하늘채'
◆코오롱건설은 대구 구제일모직부지 "코오롱하늘채' 중 경제적 사유로 해약된 일부평형을
특별 공급한다. 최근 경기침체로 인해 소비자들의 경제적 부담을 고려 "최저 계약금제"를
전격 도입하여 중도금 무이자와 함께 최적의 조건으로 대구 최고의 아파트를 구입할 수 있
는 마지막 기회를 제공한다. 신천대로, 신천동로, 고속도로, 시내 간선도로와 인접하고 지
하철 대구역과 경부선 대구역이 도보로 10분 거리에 있는 교통 원활 지역인데다 홈플러스,
롯데백화점, 경북도청등 소핑, 문화, 행정시설이 인접하여 대구 최고의 생활공간으로 평가
받고 있다. 판상형과 탑상형이 한데 어우려진 단지 배치로 아름다운 스카이라인을 선보일
계획이다. 녹지율이 35%에 가까운데다 국내 최고의 테마파크 "에버랜드" 조경팀이 단지 조
경 설계를 직접 진두 지휘해 공원같은 조경 공간을 선보일 예정이다.
대전 비래동 '한신 휴플러스'
◆한신공영은 대전시 비래동에서 24~47평형 646가구의 ‘한신 휴플러스’ 아파트를 분양한
다. 분양가는 평당 495만원대. 고속터미널이 5분 거리에 있고 한밭대로, 동서로 등을 이용
할 수 있다. 인근에 명석고와 가양중, 비래초교, 대전대 등이 있다. 김치냉장고, 식기세척
기가 빌트인으로 제공된다
▲개발호재 지역의 미분양 아파트
========================================================================
시공사 위치 총 평형 분양가 개발호재 문의
가구수
=========================================================================
금호건설 서대문구 119 45 53000 역세권 02-565-2666
홍제동 48 56300
56 66600
--------------------------------------------------------------------------
금호건설 중랑구 면목동 178 29 25900 역세권 02-565-2666
31 27900 뉴타운
--------------------------------------------------------------------------
신일건설 서대문구 111 23 18500 뉴타운 02-2654-9990
북가좌동
--------------------------------------------------------------------------
방주종합 양천구 신월동 82 24 19100 뉴타운 02-2699-0557
건설 30 24400
32 26400
--------------------------------------------------------------------------
힐탑건설 양천구 신정동 84 30 27500 뉴타운 02-2699-1159
32 28800
--------------------------------------------------------------------------
월드건설 강서구 가양동 144 32 33900 역세권 02-2651-2447
33 34900
---------------------------------------------------------------------------
한일건설 의정부시 신곡동 700 택지개발 031-871-3383
23 12300 지구
28 15200
33 17900
--------------------------------------------------------------------------
효성/대원 파주시 교하 1240 39 26780 개성공단 031-9055-007
지구 45 31100 경의선
-------------------------------------------------------------------------
신원종합개발 문산 당동리 638 33 17200 개성공단 031-906-3500
경의선
--------------------------------------------------------------------------
효성·대원건설 파주 교하 1240 39 26700 개성공단 031-9055-007
45 31200 경의선
---------------------------------------------------------------------------
코오롱건설 대구 북구 1,349 50 역세권 053-351-7700
침산동 64
--------------------------------------------------------------------------
이수건설 충남 천안 901 33 19600 행정수도 041-551-1700
40 24500 고속철
--------------------------------------------------------------------------
벽산건설 충남 백석동 289 34 20600 행정수도 041-555-0110
35 21000 고속철
43 26300
-------------------------------------------------------------------------
한신공영 대전시 646 34 16560 고속철 042-488-8144
대덕구 47 24530
비래동
----------------------------------------------------------------------------
※ 상기 미분양은 조사일(2004.6.29) 기준이므로 이미 분양되었을 수도 있습니다.
자료제공 : 정보팀 윤정미, (주)내집마련정보사(www.yesapt.com)
|
정보센터 
