Ⅰ. 총평
이번 7차 서울동시분양은 9개 단지에서 총 2,267가구가 지어져 이중 조합원분을 제외한 900가구
를 일반분양한다. 이번 7차 동시분양 물량은 2003년 7차 물량(6곳, 378가구)에 비해 일반분양 물
량이 대폭 늘어난 물량이고 지난 6차 동시분양보다는 4.6% 가량 줄어든 물량이다. 지역별로는 ▲
강남권(강남구 2곳, 송파구 1곳)을 중심으로 강북과 도심권으로 분산된 반면, 동시분양에 꾸준하
게 참가하던 강서권이 상대적으로 제외되었다. 공급 규모별로 살펴보면, 현대산업개발의 강남구
대치동 도곡주공2차 재건축 아파트가 773가구로 가장 큰 규모를 공급하고 풍림산업의 관악구 봉천
동 봉천10구역 재개발 374가구가 그 뒤를 이었다. 9개 사업단지중 6차 동시분양 마지막에 제외되
었던 신일과 월드건설 중에서 월드건설만이 7차에 참여할 것으로 조사되었다. 피서철과 맞물려 신
청업체 다수가 8~9차 동시분양에 참여를 고려하는 눈치였으며, 화성 동탄 시범단지 청약결과에 따
라 참여 업체수는 다소 조정될 것으로 보인다. 평형별로는 역삼동의 롯데건설이 대형평을 공급하
며, 두산산업개발과, 삼호건설이 중·대형평을 공급할 예정이다. 관심있게 지켜볼 지역으로는 대
치동 현대산업개발, 장안동 월드건설, 봉천동 봉천10구역 풍림산업등을 꼽을 수 있다. 2004년 6차
동시분양은 7월 30일 입주자 모집공고를 거쳐 8월 5일부터 청약접수에 들어갈 예정이다.
Ⅱ. 청약전략
화성 동탄 시범단지 청약결과에 따라 분양시장의 추후 판세를 예측 할 수 있는 만큼 청약 결과에
따른 전략이 필요한 때이다. 또한 서울 지역 동시분양의 청약결과가 지속적인 미분양과 함께 입지
와 브랜드에 따른 양극화 현상이 발생하는 추세를 감안하여 여유를 갖는 전략을 세워야 할 것으로
보인다. 현재 분양가 논란이 지속되어온 화성 동탄의 경우 평당 분양가가 평균 720만원선에서 결
정되었고, 서울 6차 동시분양의 평당 분양가가 지나치게 높게 책정되었다는 비판이 있는 만큼 평
당 분양가를 고려한 건설업체가 제공하는 금융지원을 최대한 활용하는 방안도 필요하다.
Ⅲ. 청약예정일
청약 공고일 : 2004년 7월 30일
청약 접수일 : 무주택 서울 1순위 2004년 8월 5일
무주택 수도권 1순위 2004년 8월 6일
서울 1순위 2004년 8월 6일
수도권 1순위 2004년 8월 9일
서울·수도권 2순위 2004년 8월 10일
서울·수도권 3순위 2004년 8월 11일
Ⅳ. 회차별 1순위 경쟁률
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회 차 분양지역수 분양가구수 1순위접수 경쟁률
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2000년 1차 6 590 2,377 4.0
2000년 2차 10 1,998 23,092 11.6
2000년 3차 6 1,172 13,747 11.7
2000년 4차 16 2,920 23,303 8.0
2000년 5차 17 3,472 41,063 11.8
2000년 6차 17 3,031 11,631 3.8
2000년 7차 3 875 814 0.9
2000년 8차 6 1,076 3,167 2.9
2000년 9차 16 2,782 17,440 6.3
2000년 10차 19 3,135 16,136 5.1
2000년 11차 16 3,177 11,050 3.5
2000년 12차 3 186 11 0.1
2001년 1차 2 153 17 0.1
2001년 2차 10 1,021 3,320 3.2
2001년 3차 17 1,648 10,746 6.5
2001년 4차 21 2,066 6,592 3.2
2001년 5차 18 2,493 26,941 10.8
2001년 6차 19 2,541 15,054 5.9
2001년 7차 1 38 12 0.3
2001년 8차 19 2,040 18,352 9.0
2001년 9차 23 1,884 39,691 21.1
2001년 10차 36 3,944 55,624 14.1
2001년 11차 27 6,481 111,525 17.2
2001년 12차 9 2,105 91,358 43.4
2002년 1차 6 922 40,627 44.1
2002년 2차 14 1,399 45,972 32.9
2002년 3차 17 1,176 93,929 79.9
2002년 4차 25 무주택 696 14,497 20.8
일반 1,296 99,493 76.8
2002년 5차 16 무주택 587 11,033 18.8
일반 932 77,953 83.6
2002년 6차 9 무주택 345 5,248 15.2
일반 557 44,367 79.7
2002년 7차 8 무주택 297 10,535 35.5
일반 451 76,122 168.9
2002년 8차 12 무주택 421 4,560 10.8
일반 696 36,422 57.5
2002년 9차 17 무주택 493 3,917 7.9
일반 636 36,422 57.3
2002년 10차 6 무주택 153 756 4.9
일반 178 3,441 19.3
2002년 11차 21 무주택 1,023 8,200 8.0
일반 1,731 58,589 33.9
2002년 12차 9 무주택 471 1,887 4.0
일반 600 12,327 20.6
2003년 1차 5 무주택 95 1,093 11.5
일반 188 9,416 50.1
2003년 2차 6 무주택 362 1,862 5.1
일반 552 13,724 24.9
2003년 3차 8 무주택 274 803 2.9
일반 379 6,588 17.4
2003년 4차 10 무주택 642 17,891 27.9
일반 709 126,094 177.9
2003년 5차 11 무주택 421 3,551 8.4
일반 672 26,963 40.1
2003년 6차 18 무주택 653 1,000 1.5
일반 1,423 8,109 5.7
2003년 7차 6 무주택 136 255 1.8
일반 298 2,636 8.8
2003년 8차 16 무주택 353 1,196 3.3
일반 779 11,483 13.5
2003년 9차 10 무주택 168 655 3.9
일반 308 6,693 20.0
2003년 10차 11 무주택 156 761 4.8
일반 416 7,632 16.8
2003년 11차 16 무주택 652 343 0.5
일반 1,301 3,178 2.3
2003년 12차 21 무주택 797 836 1.0
일반 1,509 7,111 4.4
2004년 1차 5 무주택 136 39 0.2
일반 552 448 0.8
2004년 2차 9 무주택 469 172 0.3
일반 628 2,238 3.5
2004년 3차 17 무주택 1,296 2,627 2.0
1,260 22,295 16.2
2004년 4차 16 무주택 721 1,484 2.0
일반 926 12,798 12.4
2004년 5차 11 무주택 528 363 0.6
일반 695 4300 5.8
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Ⅴ. 단지별 입지분석
◆ 대치동 현대산업개발
대치동 888번지 일대 도곡 주공2차 아파트를 재건축하는 아파트로 773가구 중 163가구를 일반 분
양한다. 지하철 분당선 한티역과 3호선 도곡역 사이에 위치해 있어서, 한티역의 경우 도보로 2~3
분 거리의 초역세권 단지이다. 도곡동길, 언주로, 선릉로, 남부순환로를 이용 할 수 있으며 인근
교육 여건으로는 대도초, 숙명여·중고, 단국사대부속중·고, 중앙사대부속고, 단국공업고 등이
있고, 편의 시설로는 영동세브란스 병원, 롯데백화점, 월마트 등을 이용할 수 있다.
◆ 오류동 금호건설
오류동 14-280 오류3구역을 재개발하는 아파트로 총 182가구이며 이중 조합원분을 제외한 107가
구를 일반분양한다. 지하철 1호선 오류역이 도보로 10거리에 위치하고 있으며 경인로와 남부순환
로, 서부간선도로를 통한 시내·외 접근성이 용이하다. 인근에 오류초교, 오류여중, 오남중교, 우
신고,양천여고등이 통학 가능 거리에 있으며, 단지와 개웅산이 인접하여 쾌적한 자연환경을 갖추
고 있다. 생활편의시설로는 애경백화점, E-마트, 삼익쇼핑, 덕산병원, 온수자연공원등이 있다.
◆ 마천동 금호건설
마천동 319외 신풍아파트를 재건축 하는 아파트로 152가구 중 72가구를 일반분양한다. 5호선 마천
역이 도보로 10분 거리이며, 서울 외곽 순환도로를 이용할 수 있다. 주위에 대단지 아파트 단지
가 형성되지 않아 다소 생활편의시설은 부족한 편이지만 3호선 연장구간이 2009년에 개통되면 역
세권 단지 형성은 물론 교통편은 훨씬 개선될 것으로 보인다. 교육시설로는 마천초등, 거원초·중
교, 보인중, 보인정보산업고, 송파공고 등이 있고 편의 시설로는 마천시장, 송파성모병원, 오금근
린공원, 누에머리공원 등이 있다.
◆ 정릉동 현대건설
정릉동 43-18외 들어서는 아파트로 총 222가구이며 이중 113세대가 일반분양된다. 북한산 국립공
원이 가까이에 있어 쾌적한 환경이 최대의 장점이며 국민, 서경, 성신여대, 고려대등 인접한 대학
교가 많다. 지하철 4호선 성신여대입구역과 길음역을 이용할 수 있으며 다수의 대중교통과 내부
순환로와 미아로를 이용하여 도심으로 진출·입이 용이하다. 인근에 편의시설로는 현대백화점, 신
세계백화점, 영화기념관, 구립도서관, 고대병원, 서울대병원들을 이용할 수 있다. 교육시설로는
매원초, 숭덕초, 성신초, 북악중, 대원외교, 대일교, 용문교등이 있다.
◆ 역삼동 롯데건설
역삼동 835-18에 들어서는 아파트로 총 138가구이며 전량 일반분양한다. 지하철 2호선 역삼역과
강남역, 3호선 매봉역을 이용할 수 있으며 논현로, 도곡동길, 남부순환로, 강남대로를 쉽게 이용
할 수 있다. 주변에는 롯데/현대 백화점이 인접해 있고, 대단위 아파트 밀집지역으로 생활편의시
설의 이용도 편리하다. 교육여건은 역삼초, 언주초, 역삼중, 영동중, 도곡중, 은광여중고, 숙명중
고교, 중대부속고교 등 우수한 교육환경을 자랑한다. 또한 삼릉공원, 무역센터, 영동세브란스병원
등 공원과 편의시설이 인근에 위치해 생활의 편리함을 더해준다.
◆ 봉천동 풍림산업
봉천동 1580외 봉천 10구역을 재개발하는 아파트로 총 374가구이며 이중 조합원분을 제외한 95
가구를 일반분양한다. 지하철 2호선 봉천역과 서울대입구역을 이용할 수 있으며 관악로와 남부순
환로를 이용해 강남 진, 출입이 용이하다. 주변에 노후 주택 단지의 재개발이 추진되고 있다. 인
근에 교육시설로는 관악초교, 청룡초교, 문영여중고, 영락고 등이 있으며, 봉천시장, 강남고려병
원, 중앙시장, 관악프라자, 서울의원 등의 편의시설을 이용할 수 있다.
◆ 장안동 월드건설
장안동 442-1 삼안연립을 재건축하는 아파트로 총 123가구이며 이중 조합원분을 제외한 27가구
를 일반분양한다. 지하철 5호선 장한평역을 이용할 수 있으며 장안로, 천호대로, 동부간선도로를
이용해 강변북로, 올림픽대로 등으로 손쉽게 진입할 수 있다. 교육시설로는 안평, 동답, 장평, 은
석 등의 다양한 초등학교를 비롯해 동대부속, 휘경, 장평, 용마중학교, 동대부속, 휘경, 대원외고
등의 중고교가 있다.
◆ 성수동 두산산업개발
성수동2가 225-1외 대호, 왕궁연립을 재건축하는 아파트로 총 157가구이며 이중 조합원분을 제
외한 39가구를 일반분양한다. 지하철 2호선 성수역이 걸어서 10분거리며 강변북로, 영동대교, 올
림픽도로, 동부간선도로, 동이로 등이 연계하여 사통팔달의 도로망을 구축한다. 이마트, 테크노마
트, 뚝도시장 시장, 동서울터미널 등 생활편의시설 및 건국대학교 서울민자병원, 방지거 병원 등
의료 행정시설이 있고, 경수초·중교, 신양초·중교, 건국대학교, 세종대학교, 한양대학교 등 교
육시설이 있다.
◆ 한강로 삼호
한강로2가 2-216외 들어서는 아파트로 총 146가구이며 모두 일반분양한다. 용산가족공원, 효창공
원, 한강시민공원 등이 가까이 있으며, 지하철 4,6호선 환승역인 삼각지역이 걸어서 5분 거리에
있으며 한강로, 반포로, 이태원로 등과 인접해 도심 및 강남·북으로의 진입이 쉽다. 교육시설로
는 용산초, 이태원초, 용강중, 용산중·고, 숙명여대 등이 있으며 생활편의시설로는 용산전자상
가, 전쟁기념관, 중대부속병원 등이 있다.
■ 7차 서울동시분양 예정아파트
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업체 위치 총가구수 평형 분 양 문의
동수 가구수
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현대산업 강남구 대치동 773 23 155 2008-9781
개발 (미정) 32 8
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금호건설 구로구 오류동 182 23 50 6303-0813
(2) 24 17
31 40
--------------------------------------------------------------------
금호건설 송파구 마천동 152 24~42 72 6303-0811
(2)
--------------------------------------------------------------------
현대건설 성북구 정릉동 222 32~34 113 746-2664
(미정)
--------------------------------------------------------------------
롯데건설 강남구 역삼동 138 55~84 138 3480-9114
(11)
--------------------------------------------------------------------
풍림산업 관악구 봉천동 374 22 73 528-6449
(7) 40 22
--------------------------------------------------------------------
월드건설 동대문구 장안동 123 33 27 3779-0385
(2)
--------------------------------------------------------------------
두산산업 성동구 성수동 157 27 4 510-3458
(3) 30 3
40 8
54 24
--------------------------------------------------------------------
삼호 용산구 한강로 146 32 92 2170-5076
(2) 42 54
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자료제공:(주)내집마련정보사(www.yesapt.com)
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