신 행정수도 연기·공주지구로 결정
드디어 정부의 신행정수도지가 결정이 됐다. 작년말 국회에서 신행정수도특법이 국회를 통
과하면서 서서히 수면위로 올라왔던 행정수도후보지가 6월 15일 급물살을 타더니 마침내 행
정수도지가 발표되었다. 수도지는 대다수 전문가들이 짐작 했던대로 연기·공주가 선택되었
다. 평가항목인 국가균형발전과 접근성, 자연조건, 환경성, 경제성 등 5개 항목에 가중치를
부여해 공주.연기는 가중치가 높은 국가균형발전과 접근성에서 다른 지역보다 우위를 점해
이번 평가에서 합격점을 받은 것으로 보인다. 종합점수로는 연기.공주가 88.96점으로 1위였
고 공주(계룡).논산이 80.37 점으로 2위를, 천안이 75.02점으로 3위를, 음성.진천이 66.87
점으로 4위를 기록했다.
◎충남 연기·공주지구는?
행정수도가 들어설 자리는 충남 연기군 남면, 금남면, 동면과 공주시 장기면 일대 2천160만
평 이며 대전과 청주에서는 10㎞ 떨어져 있다.지구 중심에 전월산이 있고 미호천과 금강의
합류지점이어서 용수여건도 양호하다. 고 박정희 대통령 시절에 행정수도로 지목됐던 장기
면일대와 일부 겹쳐 있다. 고속철도 오송역과 청주공항 그리고 경부고속도로가 10여 분 거
리에 있다. 공주시 장기면은 2003년 10월말 현재 인구수 5,983명이고, 세대수는 2,126세대
로 공주시의 동부에 위치한 야산과 평야지역으로 주로 1,2차 산업이 발달되어 있는 곳이다.
면적은 총 57.62㎢에 달하며 그중 임야가 37.03%를 차지하고 있다.
◎현재 연기·공주지구는?
연기군의 조치원읍의 공인중개사 관계자에 의하면 후보지로 선정된 후부터 앞으로의 전망을
묻는 전화문의가 많은 편이며, 아파트가격도 조금을 올랐다고 말했다. 또한 그동안 조치원
지역에 아파트 공급이 뜸했던 만큼 향후 수도이전 후광효과와 맞물려 수요와 공급이 늘어날
것으로 예상하고 있었다.
◎앞으로의 진행상황
연기.공주지구가 신행정수도 입지로 최종 선정되면 해당 지역과 주변지역(예정 지로부터 반
경 4∼5㎞)에 대해서는 확정일로부터 최장 12년간 토지이용이 대폭 제한 된다. 특히 건축물
신축행위가 엄격히 제한돼 농림어업용시설이나 마을공동시설 건축 등 생활에 필요한 최소한
의 토지이용 행위 외 개발행위는 금지된다. 행정수도지와 인근지역을 중심으로 투기바람이
본격화 될 것을 예상, 기존의 대책을 좀 더 엄격히 적용하고 감시요원을 늘려 관리감독을
강화하고 추가적인 대안정책도 구상될 것을 전망된다.
◎투자요령
연기·공주 일대가 새 수도 후보지로 유력하다는 소문이 돌면서 투자자들이 수용 예상지
역 밖인 연기군의 조치원읍, 서·전의·소정면 일대, 공주시의 의당·정안면 등에 관심이
쏠리고 있다. 따라서 행정수도의 인접지역을 중심으로 가격상승과 물량공세가 이루어질 전
망이다. 한 예로 7.1일 청약접수를 시작했던 충남 조치원 '신흥푸르지오'의 경우도 3순위에
청약자들이 대거 몰리면서 39:1의 경쟁률을 보였다. 그러나 재경부가 발표한 '신행정수도
예정지역 등 개발사업지역에 대한 투기지역 지정제도 개선안'에 따라 투기지역 지정요건이
대폭 강화될 전망이어서 섣부른 투자보다는 장기적인 안목으로 접근하는 것이 현명하겠다.
건설사들이 호재를 발판삼아 지나치게 높은 분양가를 책정했는지 잘 살펴보고 대전과 같이
반사이익을 톡톡히 누릴 지역도 유심히 살펴볼 필요가 있다. 특히 유성구와 서구 등 서쪽
지역을 중심으로 상승 여력이 충분할 것으로 보인다. 대전의 경우 전지역이 투기과열지구로
분양권전매가 금지되는 만큼 신중한 선택이 요구된다.
◎추진일정
수도건설의 4단계(준비-계획-건설-이주)중 작년은 특별조치법 제정등으로 도시기본구상과
입지선정기준을 마련하였고, 올해는 주요 국가기관의 이전계획 및 건설기본계획을 수립하고
후보지간 비교·평가 하는 해로서 후보지의 결정과 함께 이제는 내년부터 투지수용 작업에
착수하게 된다. 2006년 6월 실시계획이 수립되며 2007년 7월 기반공사가 착공 2009년부터
아파트 분양에 들어가게 된다. 2012년 최종적으로 입주자들이 이주하면서 수도이전이 마무
리된다.
◎ 분양예정 물량은?
연기·공주지구에는 아직까지는 예정된 분양물량이 거의 없지만 후광효과를 노린 건설사와
투자자들로 인근지역의 분양물량이 차츰 늘어날 것으로 점쳐진다. 현재 연기·공주지구에
분양예정인 물량으로는 남광토건이 공주시 금학동 66-2번지 일대에 12월에 공급할 예정이
다. 단지규모는 총 592세대이며 평형은 34~47평형 대를 이루고 있다.
◆ 아산시 배방면 LG건설
LG건설은 아산시 배방면 북수리 일대에서 '배방자이' 720가구를 분양한다. 지하1~지상15층,
10개동 규모로 33, 44평형으로 구성돼 있다. 장항선 모산역이 걸어서 15분, 경부고속철도
천안아산역은 승용차로 10분거리에 있다. 경부고속도로 및 서해안 고속도로로 이용도 수월
하다.
◆ 후광효과 누릴 분양예정물량
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위치 건설업체 단지 평형 일반 분양 문의
규모 분양 예정월
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대전 유성구 대우건설 562 35~57 562 7 042-471-9433
장대동
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충남 아산시 배방면 롯데건설 720 24~45 720 7 02-3480-9114
북수리
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충남 아산시 배방면 대우건설 893 30~48 893 8 041-558-7177
공수리
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충남 아산시 LG건설 1875 33~57 1875 8말 02-728-2569
배방면 갈매리
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충남 아산시 LG건설 720 33~44 720 8말 02-728-2453
배방면 북수리
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충남 논산시 대한주택 656 미정 656 9 02-1588-9082
취암동 공사
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대전 유성구 한승종합 미정 34,45 미정 9 031-874-8090
교촌동 건설 (200)
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충남 아산시 배방면 한성종건 420 34,46 420 10 041-547-1700
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충남 아산시 배방면 한성종건 360 32,47 360 10 041-547-1700
2차
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충남 논산시 대한주택 656 20,23 656 11 042-602-4100
취암2 공사
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충남 공주시 남광토건 592 34~47 592 12 02-3011-0123
금학동
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자료제공 : 정보팀 윤정미, (주)내집마련정보사(www.yesapt.com)
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