장기화된 경기침체로 상가시장에도 빨간불이 들어왔다. 올들어 대부분 상권의 상가 권리금이 하락
했으며, 일부 상권은 20%가 넘는  하락률을 기록한 것으로 나타났다.  임차인을 구하는 것도 쉽지 
않고 임대료도 기대만큼 나오지  않고 있다. 유동인구가 많은  지역이라고 해도, 수요층의 연령이 
높은 경우 '살림살이가 어려워지면' 소비량이 뚝 떨어지게  마련이다. 게다가 주 5일제 근무의 실
시에 따라 사무실 밀집지역 상권의 수입 역시 하향세를 그리고있는 실정이다. 

그럼, 이런 불황에 불황을 덜 타는 틈새 상권은 없을까?

수요층의 연령을 낮춰서 찾다보면, 해답을 찾을 수  있다. 신흥 소비층으로 자리잡은 20대가 모이
는 대학가 상권에는 불황이 없다. 직접 돌봐야 할 가정이 없는 젊은층이나 대학생들은 경기불황에
도 씀씀이가 크게 줄지 않기 때문이다.  

그러나 무조건 대학과 인접해 있다고해서, 대학가 상권의 이점을 누릴 수 있는 것은 아니다. 인접 
대학 수요와 더불어, 주요 소비층이 10대  후반에서 30대 초반까지 젊은 세대가 모여드는 곳이나, 
지하철역과 가까운 곳이라면 대학가의 특혜를 누릴 수 있다. 

대표적인 서울의 대학가 상권이라면 이화여대, 신촌, 대학로등을 들 수 있겠다. 이들 상권은 모두 
인접 대학 수요 외에도, 지하철 역세권수요나, 멀티플렉스  영화관에 따른 유동인구 등으로, 씀씀
이가 큰 수요층을 두텁게 마련해 놓은 상권이라 할 수 있겠다. 

여기에, 대학가 상권이 발달한  곳은 일정 소비층이 확보돼  있으므로 상가임대수요가 풍부하다는 
것도, 요즘처럼 상가 공실률이 높아지고 있는 현실에  큰 장점으로 작용한다. 불황이 없는 대학가 
상권에서 분양중인 상가를 소개한다.
   

▶(주)동도 '코앞' = 동도건설이 전북대 상권에  신개념의 쇼핑몰 '코앞'을 분양중이다. 전주지역 
최초의 스트리트형 쇼핑몰로, 거리 양쪽으로 멋진 유럽풍의  상가 건물들이 들어서고 지하 오픈광
장과 1층의 청소년 문화광장, 젊음의 거리, 야외극장  등 새로운 광장문화를 이끌어갈 '전주의 대
학로'이다.유동인구 20만이 넘는 특급상권에, 야외 공연장을  갖춘 젊음의 거리와 쇼핑이 결합되
어 고객의 유치가 쉽다는 점도 또 하나의 장점으로 볼 수 있다. 또한 총 5개의 멀티플렉스 영화관
과 음식, 게임, 패션 등 고객 선호도가 높은 업종구성으로 폭넓은 고객층을 확보할 예정이다.

▶(주)신일건업 '오스페' =  신일건업이 성북구 돈암동에서 짓고 있는 원스톱 쇼핑몰 오스페의 상
가 점포를 분양 중이다.  지하 7층~지상 14층  규모로 분양가는 4.5평  점포 기준으로 7700만~1억
9000만원선. 지하철 4호선 성신여대입구역과 상가 지하2층이 곧바로 연결될 예정으로 만남의 장소
로 활용될 가능성이 높다. 젊은층의 취향에 맞는 멀티플렉스 영화관, 팝 콘서트장 등의 입점이 확
정됐다옥상에는 하늘공원을 조성해 구민의 편안한 휴식장소로 무료 제공할 계획. 14층이지만 층고
가 10m로 20층 아파트의 높이와 맞먹어 인근 지역에서  랜드마크가 될 것으로 보인다. 10, 20대를 
겨냥해 푸드코트, 게임방, 노래방, 피부관리실 등 다양한 점포로 구성할 예정이다. 

▶CJ개발 '메쯔' = CJ개발은  서울대입구역 사거리에 지하 7층,  지상 15층, 연면적 7700여평형의 
엔터테인먼트 쇼핑몰 '메쯔'를 분양중이다. 액세서리, 패션, 클리닉, 푸드코트, 엔터테인먼트, 스
카이라운지 등 다양한 공간배치로 서울대입구역 상권을 대표할  수 있는 매머드급 쇼핑몰이 될 것
이란 게 회사측의 설명이다. 지하철 2호선과 바로 연결될 예정이며, 하루 1만여명이 이용할 수 있
는 멀티플렉스 영화관 8개관의 입점이 확정돼있어 집객능력면에서도 뛰어나다는 평가다. 

▶신성건설 '써미트힐' = 신성건설은 서울 용산구 한남동  옛 현대시장 부지에 건립중인 주상복합 
'써미트힐'의 상가를 분양한다. 써미트힐은 51평형 단일 평형으로  지하3층, 지상 10층 총 35가구 
규모이며 한남 뉴타운과 보광동 뉴타운, 이태원 뉴타운  권역 중심에 위치해 있다. 배후에 단국대 
및 각국 대사관을 비롯해 현대 하이페리온, 현대 홈타운, 외인아파트 등이 있다. 지하철 한남역이 
걸어서 5분 거리에 있고 한남대교, 강변북로와 가깝다. 인근에 한강시민공원과 남산, 국립국장 등
이 있다. 평당 분양가는 평당 1750만~2300만원이다. 오는 2005년 6월 입주예정이다. 


▶분양중인 대학가 상가
===========================================================================================
건설사              위치                       인접대학                     입점예정                문의처
===========================================================================================
동도           전주시 덕진구 금암동   전북대학교                  2005-05               063-214-1330
-------------------------------------------------------------------------------------------
신일건업       성북구 돈암동              성신여대, 한성대          2006-10               02-3291-5888 
-------------------------------------------------------------------------------------------
 CJ개발        관악구 봉천동              서울대학교                  2006-02               02-889-8778 
-------------------------------------------------------------------------------------------
신성건설       용산구 한남동              단국대학교                  2005-06               02-749-1280 
-------------------------------------------------------------------------------------------

                               자료제공: 내집마련정보사  정미현대리, (http://www.yesapt.com)