내수경기침체와 부동산거래 분위기가 악화되면서 분양하는 물량 대부분이 미분양 되는 사태가 보
이고 있다. 때문에 입지조건이나 가격조건이 괜찮은 알짜 물량까지 수요자들의 관망세에 눌려 제
주인을 찾지 못하고 있는 실정이다. 수요자들 역시 넘쳐나는 미분양 사태로 오히려 좋은 물건을
골라내기가 여간 까다로운게 아니다. 그러나 과거 외환위기때 미분양된 아파트의 대다수가 가격
이 상승한 결과를 보여 눈길을 끈다. 이는 당시 어려웠던 경제상황으로 저평가 되어 분양한 아파
트들이 경기가 살아나면서 가격상승을 이끈 결과이다. 2004년 현재 미분양 물량이 5만에 육박하
는 이때 혜택많고 장점많은 미분양으로 경기회복기에 큰 가격차이를 기대하는 것도 이때문이다.
그렇다면 어떤 아파트를 우선적으로 눈여겨 보아야 할까?
내집마련할 때 최우선으로 꼽는 요건이 있다면 무엇보다 인근 교통시설이 편리한가 하는 문제이
다. 비단 출퇴근의 용이성 뿐 아니라 투자요건으로도 역세권은 중요한 여건중 하나이다. 그 중
전철노선은 지역개발과 시세상승에 가장 큰 역할을 해, 정부의 전철노선 개통계획이 나오면 발빠
른 투자자들은 남들보다 먼저 역세권에 투자한다.
따라서 괜찮은 미분양이 많은 요즘에 역세권 미분양으로 내집마련과 시세차익이라는 두 마리 토
끼를 한꺼번에 잡을 수 있는 좋은 기회이다.
게다가 무이자혜택과 이자후불제 등 풍부한 금융혜택을 앞세우고 있어 소비자들의 자금부담을 덜
어주고 있다. 내년 시행예정인 원가연동제와 채권입찰제를 고려 이왕이면 중대형평수의 아파트를
분양받는 것도 향후 시세차익을 기대할 수 있다. 미분양 아파트의 경우 청약통장 없이도 분양 받
을 수 있으며 동·호수를 선착순으로 선택할 수 있으며 투기과열지구내 에서의 미분양은 재당첨
금지에서 제외되므로 여러모로 장점이 많다.
그러나 이들 대부분이 길게는 2010년 개통예정인 노선도 있으므로 개발계획만 믿고 투자하기에는
다소 무리수가 있다. 모델하우스에서 말하는 거리와 실제 거리는 다소 차이가 있을 수 있다. 또
개통까지의 시간분배를 잘해서 그러므로 미리 공사현장을 답사해보거나 아파트 위치와의 거리도
미리 가늠해 보는 것이 좋다.
다음은 주요 개통예정 노선과 인근 미분양 물량에 대해 소개하고자 한다.
▶성남~여주 복선전철
·구간 : 판교(신분당)-이매(분당)-광주-이천-여주를 연결하는 사업으로 분당선 및 신분당선과
성남에서 연계
·개통 : 2010년 개통예정이다.
·특징 : 제2공항철도(인천공항-고속철도 광명역,수도권 광역교통망 계획(건설교통부))~(광명역-
판교역(수도권 광역교통망 계획(건설교통부))~(이천선(철도청 추진))~(이천-충주선(충북도 추
진))~(충주-문경선(경북도 추진))~문경-점촌(기존 문경선)~점촌-김천(기존 경북선)~김천-진주(장
기계획) 과 연계하면 경부선축, 중앙선축에 이은 남한 제 3축 중부내륙선이 생겨나게 된다.
노선안내도 (저작권 : 한국철도시설공단)
현진종건이 이천 사음동에 분양한 '현진에버빌'의 경우 성남∼여주간 복선전철의 개통예정지인
신둔역, 이천역과 중부고속도로 서이천 IC에서 가까운 거리에 위치하고 있다. 여기에 성남∼장호
원을 연결하는 자동차 전용도로가 개통예정에 있어 서울로의 진입이 50분내로 가능해졌으며 분당
까지는 30분내에 진입이 가능하다.
▶중앙선
·구간 : 청량리~망우~덕소 구간을 잇는 철도 사업으로 기존 단선을 복선으로 바꾸면서 기존선의
수도권 전철화를 목표로 하는 공사
·개통 : 2005.
·특징 : 7호선 상봉터미널 역에 환승역이 설치된 예정이며 청량리-원주 복선전철 완공시, 용문
까지 수도권 전철이 운행, 용문-원주까지는 일반여객열차가 운행한다.
노선안내도(저작권 : 철도청)
구리시는 서울도시철도공사가 지하철 5, 6, 8호선의 노선을 각각 구리시와 하남시 등으로 연장하
는 방안을 장기 과제로 추진중임을 밝히면서 역세권 더블호재를 갖게 되었다. 남양주시 또한 서
울 ~ 춘천간 고속도로 신설(2009년), 율석 ~ 삼패간도로 신설(2006년)로 강남진입이 더욱 빨라
질것으로 예상된다. 특히 덕소는 한강 조망권을 갖추고 주변에 녹지가 풍부하여, 쾌적한 주거환
경을 이루는 장점을 지니고 있다.
금호건설이 서울 망우동에 분양하는 망우동 '금호어울림'의 경우 도보3분거리에 청량리에서 덕소
가는 복선전철 송곡역이 개통예정이며 계약금의 10%, 분양가의 40% 대출이자 후불제, 나머지는
잔금으로 유예 가능하다.
▶분당선
구간 : 현재는 분당선을 위, 아래로 연장하는 공사로 선릉~수서 구간은 철도청 자체계획에 의하
여 연장
개통 : 2003년 9월3일 수서에서 선릉간 1차 개통이 된후 2008년까지 기흥~수원역 5차 개통예정
특징 : 왕십리~선릉은 무기연기 되었다가, 건설교통부의 광역전철 지정을 받고 다시 추진
노선안내도(저작권 : 철도청)
분당선 인근에 분양중인 아파트로는 일신건영이 수원시 영통구 망포동에 '신영통 휴먼빌'을 재분
양 한다. 분당선 연장'방죽역'예정지와 밀접해 있으며, 지하철 1호선 수원~천안간 연장선의'병점
역'이 차로 10분 이내 이다. 또한 인근 동탄 택지개발지구의 최첨단 산업단지 조성 및 국내최고
의 삼성전자 연구단지 개발예정으로 디지털단지의 배후 주거지로 각광받을 전망이다.
▶경부선
구간 : 수원-병점-천안을 연결하는 철도구간
개통 : 2004년 말로 예정
특징 : 병점에 차량기지를 신설할 예정이며 수도권 전철과 일반열차의 평면교차를 해소하기 위한
고가선로(병점 및 천안) 설치한다. 현재 수원까지만 연결되어 있는 수도권 전철을 천안까지 연장
하는 공사이다. 전동차는 천안뿐 아니라, 복선전철화되는 장항선을 따라, 온양온천까지도 운행된
다.
노선도 (저작권 : 철도청)
◎금호건설은 8월에 구리 인창동에 235세대를 분양한다. 인창동 금호 어울림은 32평형 167세대,
28평형 67세대로 분양되며, 단지 옆에 58만여평의 동구릉이 인접하여 뛰어난 환경적 입지를 자랑
한다. 또한 도보 5분 거리에 왕숙천이 있어 아파트 주민들의 조깅코스로 이용 가능하다.
청량리, 회기~구리~도농~덕소 까지 운행되는 경전철 중앙선은 2005년경 완공될 것으로 예정에 있
으며, 강변북로, 서울외곽순환고속도로, 내부순환도로를 틍해 서울 중심과, 서울강남으로의 진입
이 용이하여 서울생활권이라는 것이 가장 큰 장점으로 꼽힌다.
◎현진종합건설이 8월 27일, 경기도 이천 사음동에 고품격 웰빙아파트 ‘현진에버빌' 137세대를
선보였다. 이천 사음동 현진에버빌은 성남∼여주간 복선전철의 개통예정지인 신둔역, 이천역과
중부고속도로 서이천 IC에서 가까운 거리에 위치하고 있다. 여기에 성남∼장호원을 연결하는 자
동차 전용도로가 개통예정에 있어 서울로의 진입이 50분내로 가능해졌으며 분당까지는 30분내에
진입이 가능하다. 또한 3번, 42번 국도를 이용하면 판교와 성남으로의 접근도 용이하여 서울 출
퇴근이 가능한 편리한 교통을 자랑한다.
◎남양주 덕소 동부센트레빌은 32평형 36가구, 34평형 869가구, 38평형 68가구, 50평 179가구,
53평 68가구 17개동 총 1,220세대로 구성된 매머드급 단지이다. 지난해 천호대교와 구리 토평을
잇는 강변북로가 개통되어 서울 강남 진입이 수월해졌고, 내년 말에는 청량리~덕소(18km)간 중앙
선 복선전철의 개통, 2010년 하남-춘천간 고속도로 개통으로 그 동안 다소 불편하다고 알려져왔
던 이 일대 교통 여건이 크게 개선될 전망이다.
◆전철개통으로 수혜예상되는 미분양 아파트
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시공사 위치 총 평형 분양가 총 입주 문의 주요전철
가구수 미분양수 시기
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현진종건 경기도 이천시 137 30 16500 40% 2006.4 031-637-9001성남~여주 복선전철
사음동 35 19300
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금호건설 구리 인창동 235 28 24300 40% 2006.6 031-562-8181 중앙선 복선전철
32 27300
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일신건영 수원시 영통구 105 32 23550 40% 2006.7 02-476-1704 분당선 연장구간
망포동 방죽역
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금호건설 서울시 망우동 686 23 19600 10% 2006.5 02-565-2666 중앙선 송곡역
24 19000
31 27900
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동부건설 경기도 남양주시 1220 34 27300 23% 2006.말 2-447-2277 중앙선 복선전철
덕소리 38 32300
50 43300
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현대산업 경기도 남양주시 1239 34 28700 18% 2007.2 031-569-9959 중앙선 복선전철
개발 덕소리 36 29600
41 34800
47 40300
51 44700
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대림산업 구리시 인창동 621 32 28600 4% 2006.10 031-558-8866 복전철 중앙선
33 28900 구리역 1KM
※ 중도금 60% 이자후불제
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남광토건 경기화성봉담 767 24 12970 20% 2006.12 031-233-1114 병점역차량10분
32 17970
※계약금500만원, 중도금 무이자
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신일 경기 화성시 봉담읍 500 32 17470 미공개 2005.12 031-233-3666 병점역차로10분
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동문건설 경기 화성시 태안읍 518 32 19900 미공개 2006.8 031-248-0188 경부선 병점역
차량5분
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※상기자료는 (2004.09.15일) 조사하였으므로 건설사에 따라 이미 분양 되었을 수 있습니다.
자료제공 : (주)내집마련정보사, 정보팀 윤정미
정보센터 
