▶ 2004년 부동산 관련 세제
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시기 주요내용
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<03.11.20일 공포 , 04.1.1부터 시행>
1월 - 2004.1.1부터 부동산을 1년 안에 팔면 양도세율 50%로 강화
- 1년이상 2년미만 안에 팔면 양도세율 40%
- 서울,과천,5대신도시 지역의 주택
3년보유,1년거주 -> 3년보유,2년이상으로 거주기간 강화
- 서울,수도권 광역시(기타지역은 기준시가 3억이상) 1가구3주택
자의 경우 60% 중과세 및 장기보유 특별공제 제외.
단, 작년 이전 1가구3주택자의 경우 올해까지 유예조치 시행
- 부동산 미등기 전매의 경우 현행 60%세율에서 70%로 상향조정
- 상속·증여세의 완전포괄주의로의 전환
; 재산의 무상이전에 대하여 증여세를 과세하는 것임을 명문화함
계약, 단독행위, 기타 사법상의 형식이 무엇이든 타인으로부터
직·간접적으로 재산을 무상 또는 저렴한 대가로 취득하거나
타인의 기여에 의하여 재산의 가치가 증가하는 경우 증여세 과세
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2월 - 서울 강남·송파·강동구와 경기 성남시, 충북 청원군, 충남 공주·아산
시 등 21개 지역을 토지 투기지역으로 지정, 청원군은 주택투기지역으로
도 지정됨
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3월 - 서울시 서대문구 주택투기지역으로 지정
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4월 - 주택거래신고제 실시
강남,송파,강동,분당 내 주택전용18평이상 아파트와 전용45평이상
연립주택을 매입시 취득·등록세를 실거래가로 과세
- 공동주택 기준시가 평균 6.7%인상
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5월 - 주택거래신고제 지역 용산,과천 추가
- 경기도 오산,광명,광주,의왕,여주,이천 토지투기지역으로 지정
의왕시는 주택투기지역으로도 지정됨
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6월 - 소형주택, 1가구3주택 중과세 제외, 작년 이전 구입한 18평 이하 대상
- 대전시 중구 투기지역으로 지정
- 올해 개별공시지가 전국 표본필지(2772만필지) 중 90.6%가 상승
개별공시지가 상승률은 평균 18.58%로, 지난해(9.2%)보다 두배가량 상승
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7월 - 재건축 개발이익환수제 입법 예고
- 충남 공주시, 연기군, 계룡시 투기과열지구로 지정
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8월 - 고양시 일산구,파주시,충남 서산시,논산시,당진군,예산군,홍성군,청양
군,태안군 토지투기지역으로 지정
- 부산 북·해운대구, 대구 서·중·수성구, 강원도 춘천, 경남 양산
7곳 주택투기지역 지정 해제
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9월 - 내년부터 주택 건물.토지 합산과세, 종합부동산세(보유세강화) 도입
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자료제공 : 김정용 (주)내집마련정보사(www.yesapt.com)
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