주거용 부동산 규제에 따른 반사이익을 노려 한동안 뜨겁게 달아올랐던 상가투자 열기도 경
기 침체와 불황으로 한풀 꺾이는 추세이다. 경기변동의 민감한 상가는 요즘과 같은 불황기
에는 상대적으로 인기가 떨어지는 것이 일반적이다. 

하지만 여전히 안정적인 임대 수익을 보장하는 입지 좋은 상가도 있음을 염두해 두자. 상가
는 주거용 부동산에 비해 상대적으로 규제가 적으며, 은행 금리보다 높은 임대소득이 기대
되어 꾸준히 투자자들의 관심을 받고 있다. 또한 종합부동산세 과세 대상에서 제외될 예정
이여서 투자자들은 한번 더 눈길을 돌리게 만들고 있다. 

하지만 절대적으로 신중하고 꼼꼼한 체크  포인트가 필요하다. 한동안 열풍이 불었던  대형 
쇼핑몰은, 굿모닝시티 사기분양 사건· 2005년 초 시행예정인 '선시공 후분양'  제도·공급 
과잉등으로 투자자들의 외면을 받고 있다. 특히 대형 멀티플렉스나 찜질방등 사람을 불러모
을 '거리'가 없는 단순형태의 쇼핑몰의 경우 개점휴업 상태라 해도 과언이 아니다. 대부분
의 신규 입주 쇼핑몰이 상권 활성화에 실패하고 있어 당분간 대형 쇼핑몰 분양시장은 침체
를 면치 못할 전망이다.

반면 고정 수요를 배후에 확보하고 있는 단지 내 상가나, 대규모 아파트 단지에 인접한  근
린상가는 대형 쇼핑몰보다 수익은 적을지라도 위험 부담이 적으며, 수익도 안정적이다.  택
지개발지구는 주거지역이 배후에 있어, 대규모 단지를 확보할 수 있으며, 기존  상권보다는 
신생상권이 형성되는 과정이라 권리금을 절약할 수 있는 이점이 있다. 특히 택지지구 내 상
업지역은 주거, 업무, 공공기관 등과 유기적으로 연결되도록 택지지구 안에서도 중심에  위
치해 있어 가장 투자 가치가 높다. 여기에 주 5일제를 시행은 주거타운 주위의 상가에 또하
나의 장점으로 작용하고 있다.

하지만 최근 상가를 낙찰받기 위한 경쟁이 치열해지면서 주변 시세의 2~3배를 치르는 곳도 
많다. 값이 주변 시세보다 지나치게 높으면 결국 투자한 돈에 비해 적정한 임대 수익을  얻
기 힘들다. 대비 낙찰가율이 150%를 넘지 않도록 유의해야 한다. 또한 인접한 지역에 너무 
많은 상가들이 포진해 있지않나 체크해보는 것도 중요하다. 한정된 수요에서 과잉공급된 상
가는 수익은 커녕 임대료 내기도 힘들 수 있다. 

이 밖에도 역세권이나, 금융기관이 들어선 곳은 좋은 평가를 받을 수 있다. 은행이나 증권
사 이름으로 빌딩이름이 쉽게 기억되고 금융기관을 가느라 자주 상가를 지나치기 때문이다. 
신규 분양되고 있는 유망한 택지지구내 근린상가를 살펴보자.


▷대덕건설이 용인시 죽전역 부근에 들어서는 주상복합 '누리에뜰' 단지내 상가를 분양중이
다. 기존에 주상복합상가는 자체 세대만이 이용하게 되어 시장성이 떨어졌으나 죽전 누리에
뜰은 대로변에 접해 있어 접근성이 용이하고, 안정적인 아파트 배후 세대를 가지고 있어 단
지내 상가에 못지 않은 투자가치를 가지고 있다. 죽전 누리에뜰은 23번 지방도, 43번 국도
확장, 다양한 도시 고속화도로 개통 및 풍덕천사거리 입체화 등 죽전지구 주변도로 확장이 
진행중이며 또한 지하철 분당선 죽전역은 도보로 3분 거리이며, 수원역과도 연결 예정이다.

▷만여가구가 들어서는 평택 현화택지개발지구 건영캐스빌아파트 단지내 상가를  분양한다.
건영캐스빌아파트는 내년 3월 입주예정인 744가구로 구매력이 좋다는 28~32평 형으로  구성
돼 있다.상가 분양면적은 가구당 0.3평형 미만으로 다른 단지내 상가보다 경쟁력이 있다고 
분양회사 측은 설명한다. 입찰은 공개경쟁 방식으로 12일 진행된다. 

▷(주)동훈CM건설이 경기도 용인시 수지 성복동에 연면적 9300여평 규모의 스퀘어형 근린상
가 '데이파크'를 분양한다. 지하2~지상4층 3개동인 '데이파크'는 대규모 수영장,  골프연습
장, 헬스클럽, 암벽등반 등의 레저스포츠센터가 들어서는 '스포츠파크'와  종합클리닉센터, 
고급레스토랑, 은행, 웰빙관련 숍이 운영되는 '웨스트파크' 및 '이스트파크' 등으로 구성된
다. 지상에 차없는 쇼핑 스트릿을 표방하며 2000여평 규모의 지상 야외공원을 설치할 계획
이다. 평당 분양가는 1층이 1000만~2800만원, 상층부는 580만~850만원선이다. 중도금은  무
이자.

▷시원종합건설은 인천 부평구 삼산동 삼산택지개발지구내에 뉴존 프라자를 분양중이다. 삼
산지구 10,000세대를 배후단지로 끼고 있으며, 2007년 7호선 연장선이 개통되면, 역세권 프
리미엄을 누릴 수 있을 것으로 예상된다. 인천지하철 부평역과 인접하여 있으며, 서울 외곽
순환도로 5분거리에 위치한다. 
 

▶분양중인 택지지구내 상가
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위치                         상가명        점포수   상가형태    입점시기        문의처
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용인시 죽전지구    대덕 누리에뜰       130       근린상가    2006.05       031-726-9889
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고양시 백석지구    비잔티움 갤러리   110       근린상가    2004.11       031-906-2255   
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평택시 현화지구    건영캐스빌           14       단지내상가  2005.02       031-682-1599
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용인시 성복지구    데이파크               80       근린상가    2006.03       031-261-7002 
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인천 부평 삼산지구 뉴존 프라자          31       근린상가    2005.07       032-501-2727 
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                         자료제공: 정미현대리,(주)내집마련정보사(HTTP://WWW.YESAPT.COM)