10월 8일 건설교통부에 따르면 8월 말 현재 전국의 미분양 아파트는 총 5만584가구로 전월의 4만
9천568가구에 비해 2% 정도 증가한 것으로 집계됐다.
정부의 강경한 부동산 안정정책과 경기불황으로 좋은 입지조건에도 불구하고 부동산경기의 불황
으로 알짜 미분양이 속출하고 있는 실정이다. 게다가 시중 대출금리도 점점 떨어지고 있다. 은행
들마다 주택담보대출 시장 점유율 확보 경쟁으로 대출한도가 늘어나면서 서민들의 돈빌리기가 훨
씬 수월해 졌다.
때문에 건설사마다 미분양 털어내기 위해 여러 가지 금융혜택을 전면에 내세우는 지금이 상대적
으로 낮은 초기부담으로 알짜 미분양을 고를 수 있는 적기이다. 임광토건이 안산시 공도읍에 분
양한 '그대 家'는 총 분양대금의 50%를 무이자 융자혜택을 적용하며 계약금도 총 분양대금의 5%
만 납부하면 된다. 경남기업이 남양주시 덕소에서 분양한 '경남 아너스빌'도 중도금 40%가 무이
자융자이다. 월드건설이 강서구 가양동에 분양한 물량의 경우 초기에는 계약금 10%에 중도금 50%
가 이자 후불제 였으나 현재는 계약금 2천만원에 중도금50%중 10%는 무이자혜택을 제공한다. 일
신건영이 수원시 망포동에 분양한 '신영통휴먼빌'은 재분양한 경우로서 계약금 5%만 내면 무이자
혜택을 받을 수 있다.
그러나 반드시 현장답사를 거쳐 주변환경을 꼼꼼히 살펴보아야 하며, 대부분 저층이 남아있는 경
우가 많으므로 저층의 경우 추가로 받을 수 있는 서비스가 없는지 알아보아야 한다. 또한 본인의
자금상황도 잘 파악하여 대출이자와 원금을 감당할 수 있는지 판단하는 것도 중요한 문제이다.
송파구 잠실동 현대/LG/현대산업개발
잠실동 잠실주공 3단지를 재건축하는 사업으로 총 3,696가구이며 이중 조합원분을 제외한 410가
구중 일부 잔여세대를 분양중이다. 단지가 롯데월드어드벤처놀이공원 바로 뒤편으로 위치하고 있
으며, 옆으로는 석촌호수가 있어 조망권이 좋은 편이다. 인근에 신천초, 송전초, 잠신중·고,
영동여고 등 주요 학군이 형성되어 있으며 롯데백화점, 롯데마트, 석촌호수, 올림픽공원등의 편
의시설 이용이 풍부하다. 인접한 잠실주공1.2.4단지 등과 함께 메머드급 주거거단지를 형성하게
된다.
성동구 성수동 두산건설
성수동에 짓는 두산위브 단지는 강남과 강북을 잇는 교통의 요지에 자리잡고 있다. 왕십리역
(2,5호선)과 선릉역(2호선, 분당선)을 잇는 분당선 성수역(예정)은 4년 후 개통되어 보다 편리한
교통환경을 갖게 되며 강남을 잇는 영동대교는 5분이면 진입할 수 있다. 따라서 앞으로 역세권
메리트를 충분히 기대할 수 있다. 또한 성수동 일대가 ‘뚝섬역세권 지구단위 계획안’이 확정
발표된 상태로 이 지역 녹지지대가 상업지역으로 용도전환 되어 개발될 것으로 전망되어 진다.
건물 외형이 타워형으로 설계되었으며 일부세대에서는 한강조망권이 확보된다. 단위세대 평면 54
평에서는 2면 개방거실(6m x 4.5m)과 침실을 입주자 편의대로 가변적으로 조성하여 선택 가능토
록 하였다. 금융혜택으로는 계약금 10%, 중도금 50%중 40%는 무이자 융자이다.
파주 금촌 대방건설
수도권 주택건설에 선두주자로서 경기북부지역 주택건설의 메카로 성장한 대방건설㈜이 파주신도
시 중심 금촌 도시계획지구내에 대방 샤인힐 아파트 488세대를 선착순 분양중이다. 총 488세대로
32평 204세대, 33평 284세대로 구성되어 있으며, 분양가는 평당 550만원에서 580만원 사이로 최
근 분양한 주변분양가 보다 최고 평당 100만원 저렴한 가격이다. 현재 선착순으로 동호를 지정하
여 계약을 할 수 있으며 선착순에 한하여 식기세척기, 가스오븐렌지, 바디샤워기 등 내부옵션 총
8종을 무상으로 지급 받을 수 있으며, 서비스품목으로 거실과 발코니 레벨차가 없는 평레일까지
총 1,500만원 상당의 특전을 받을 수가 있다. 모델하우스는 3호선 백석역 1번출구에서 개관중이
며, 선착순 내방객에는 특별사은품이 제공되어 계약자 이외 방문객에게도 특별한 혜택이 있다.
남양주시 덕소 경남기업
경남기업이 남양주시 덕소에 분양중인 '경남아너스빌'은 총 267가구로 이루어져 있으며 지상 15
층 4개동 규모에 26평형 99세대, 33평형 168세대 총 267세대로 전세대 일반분양 공급되며 2006년
12월 입주예정이다. 강변북로 연장개통과 서울 ~ 춘천간 고속도로 신설(2009년), 율석 ~ 삼패간
도로 신설(2006년)로 서울 진출입이 훨씬 빨라져 강남까지 차량으로 30분내 진입이 가능하며, 청
량리 ~ 덕소간 중앙선 복선화(2005년)로 경전철 수혜지역으로 덕소역까지는 도보로 3분이면 충분
하다. 소비자의 초기 부담을 고려해 계약금 10%, 중도금 40%를 무이자 융자혜택을 제공한다.
일산 풍동지구 성원건설
성원건설은 경기도 고양시 일산 풍동 택지개발지구 내 아파트 ‘성원 상떼빌’의 미 계약분을 선
착순으로 분양중이다. 풍동지구는 일산지구와 탄현.중산지구를 연결하는 축이므로 앞으로 발전가
능성이 상당히 기대되는 곳이다. 복선공사중인 경의선백마역과 풍산역(신설), 서울외곽순환로 원
당IC(신설) 및 강변북 로,올림픽대로 등으로 서울주요지역 연결이 편리하다. 4만5천평 풍동숲이
단지에서 연결되고, 호수공원 등 일산휴게시설을 편리하게 이용할 수 있다. 게다가 조깅트랙 및
중앙공원,잔디광장,벚꽃길 등 주차공간을 없앤 다양한 테마파트 조성하여 웰빙아파트임을 전면에
내세우고 있다.
남양주시 덕소 동부건설
남양주 덕소 동부센트레빌은 32평형 36가구, 34평형 869가구, 38평형 68가구, 50평 179가구, 53
평 68가구 17개동 총 1,220세대로 구성된 매머드급 단지이다. 지난해 천호대교와 구리 토평을 잇
는 강변북로가 개통되어 서울 강남 진입이 수월해졌고, 내년 말에는 청량리~덕소(18km)간 중앙선
복선전철의 개통, 2010년 하남-춘천간 고속도로 개통으로 그 동안 다소 불편하다고 알려져왔던
이 일대 교통 여건이 크게 개선될 전망이다. 중도금50%가 융자 가능하며, 이자는 후불제이다. 10
월 계약자에 한해 샷시를 무료로 설치해 준다.
▲ 유망 미분양 20단지
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위치 건설사 단지 평형 분양가 입주예정 문의처
규모
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현대/LG산업 서울 송파구 3696 25 47250 2007.08 02-564-1990
현대산업개발 잠실동
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두산건설 성동구 성수동 157 48B 45200 2006.05 02-501-4004
54A 59000
54B 55000
※계약금 10%, 중도금40% 무이자융자
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현대산업개발 구로구 개봉동 684 34 32400 2006.09 02-2642-6644
※5층까지 중도금무이자
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우림건설 구로구 오류동 120 23 19200 2005.12 02-581-1360
32 27500
※계약금10%, 중도금60% 무이자융자
보조주방(32평형), 김치냉장고,가스오븐 기본설치
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월드건설 강서구 가양동 144 32 32000 2006.05 02-2651-2447
33 33000
※계약금2천만원, 중도금50%중 10%는 무이자혜택
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대방건설 파주시 금촌동 488 32 18900 2006.10 031-908-1077
33 19300
※중도금 70%대출가능 이중 40%는 무이자,30%는 이자 후불제
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경남기업 남양주시 덕소 267 26 19100 2007.02 02-2212-9007
33 24900
※중도금 40% 무이자융자
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임광토건 안성시 공도읍 444 32 15900 2007.03 031-651-0051
45 23800
※총 분양대금50% 무이자융자, 계약금5%
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동부건설 남양주시 1220 34 27300 2006.12 02-447-2277
덕소리 53 44000
50 43300
※중도금50%융자, 이자후불제
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성원건설 고양시 풍동 469 39 33000 2006.12 031-906-0030
택지지구 46 39600
54 46500
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신동아건설 파주시 교하지구 366 39 25700 2006.01 02-7097-271
49 32340
※중도금60%중 40% 이자후불제
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효성/대원 파주시 교하지구 1240 39 26780 2006.04 031-9055-007
45 31200
※ 분양가의 60% 이자후불제, 저층의 경우 무이자, 계약금 5%씩 분납가능(총10%)
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금호건설 남양주시 평내동 924 33 18900 2005.11 031-562-8181
※계약금10%, 중도금은 입주시 잔금으로 유예가능,이자후불제
분양가의 60% 대출가능
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남광토건 화성시 봉담읍 767 24 12970 2006.12 031-233-1114
32 17970
※계약금 500만원,중도금 50% 무이자
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대우건설 오산시 원동 839 32 17400 2005.08 031-283-0336
※잔금5~6회 무이자, 계약금2차분부터 융자가능
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동부건설 부천시 역곡동 697 24 17700 2006.06 02-2066-5004
31 25900
※계약금10%, 중도금4회 무이자융자
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현대산업 용인시 상현동 895 51 42700 2006.08 031-716-0802
개발 61 51300
※중도금40% 무이자융자
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동문건설 화성시 태안읍 467 32 19900 2006.08 031-248-0188
※중도금60% 무이자, 계약금1천만원
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일신건영 수원시 영통구 105 32 23500 2006.07 031-238-2285
망포동
※중도금 40%무이자
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한토신 안성시 신소현동 829 28 14000 2006.12 031-673-9919
33 17600
46 27200
※중도금전액 이자후불제
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※상기자료는 (04.10.18)조사한 자료이므로 건설사에 따라 이미 분양되었을 수 있습니다.
자료제공 : 정보팀 윤정미, (주)내집마련정보사(www.yesapt.com)
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