올해 4월 서울시가 '2020 서울 도시기본계획'을 발표하면서 양적 성장보다는 질적 성장을
추구하고 풍부한 녹지공간을 확보한 자연환경의 회복과 서울시의 역사와 문화공간의 복원하
는 것을 주요 목표로 삼은 바 있다. 비록 향후 15~20년 후에 변화할 모습이지만 중점적으로
개발 될 향후 모습을 예측하면 부동산 가격 상승을 주도하면서 주거 및 교통의 편의성이 크
게 증대될 지역을 우선적으로 선점 할 수 있다.
서울 도시공간 구상도를 살펴보면 서울을 크게 4개의 생활권으로 구분하고 기업활동성을 보
장하는 동북아 중심도시로 계획하고 있다. 질적 성장을 기반으로 한 동북아 중심도시로 발
돋움하기 위해서는 의료, 금융, IT산업, 문화영상산업(영화, 관광)등의 고부가가치 산업을
집중적으로 육성할 가능성이 매우 높으며, 상위 단지가 들어서는 지역은 유동인구의 증가와
함께 기반부대시설 및 주택임대수요가 크게 증가할 것으로 전망되어 향후 그 일대의 주택가
격에도 큰 영향을 미칠 것으로 기대된다.
또한 서울시는 올해 8월 디지털 콘텐츠, 바이오·나노기술, 금융, 정보통신, 의류·패션 등
5개 업종을 전략산업으로 집중 육성키로 하고 종합적인 지원책을 담은 '전략산업 육성 및
기업지원에 관한 조례' 제정안을 마련하고 제출한 바 있어 가시적인 발전효과도 기대할 수
있는 상황이다.
기본계획안에 따르면 각 생활권마다 각각의 도심지역을 계획하고 있는데 서북생활권에서는
상암·수색, 동북생활권에는 청량리·왕십리, 동남생활권에는 강남, 서남생활권에는 영등포
지역 일대를 계획하고 있다. 또한 가상의 주요 발전축을 구상하여 전략육성 중심지를 통과
하는 것을 목표로 하고 있다.
① 마곡동 첨단산업단지
강서구 마곡지구는 마곡동, 방화동, 내발산, 가양동등이 포함되는 지역으로서 서울시는
2020년까지 30만평 규모의 첨단산업단지와 10만평 규모의 잉글리쉬 타운을 조성한다고 발표
한 바 있다. 현재에는 지하철 5호선의 이용이 가능하고 현재 공사중인 지하철 9호선(2007년
개통예정)과 신공항고속철도(2009년 개통 예정)도 개통을 기다리고 있다.
또한 올림픽대로, 남부순환로, 경인고속도등과의 진·출입이 용이해 서울 내·외곽을 두루
통과할 수 있다는 장점이 있다. 마곡지구(103만6천여평)는 상암지구와 함께 서울 서부의 첨
단 산업벨트로 연결될 전망이다. 특히 10만평의 잉글리쉬 타운의 경우 외국기업의 적극적인
투자 유도를 기본으로 외국의 소도시 개념을 도입하여 기본의사소통을 영어로 사용하며, 내
국인들도 영어참여가 가능하게 할 계획이다. 그러나 마곡지구에는 주거단지는 조성되지 않
을 것으로 예상되어 기존 신규아파트를 중심으로 메리트가 상대적으로 부각될 전망이다.
② 상암동 디지털미디어시티(DMC)
마포구 상암과 은평구 수색동 일대에는 첨단 미디어 산업을 중심으로 남북교류의 거점도시
로 탈바꿈할 예정이다. 이중 디지털콘텐츠 산업은 마포구 상암동 일대 17만 2000평에 조성
중인 디지털 미디어 시티(DMC)에 집중된다. 2010년까지 완공 예정인 DMC는 차세대 네트워크
방식인 유비쿼터스 공간으로 꾸며질 예정이다. 즉 최첨단 미래 정보기술의 집약되는 도시가
들어서게 되는 것이다. 이를 위해 서울시는 방송·게임·영화·음악·원격교육의 5대 미디
어 산업 유치에 전력을 기울이고 있으며, 서울시의 랜드마크로 자리잡을 국제비지니스센터
(IBC : 지상 130층)의 건립은 다음달에 구체적인 논의가 들어갈 예정이며, 현재에는 12개
독일 대학과 연구재단등이 컨소시엄한 한독산학기술연구원(KGIT : 5,300여평 규모, 지하 4
층 지상 24층의 메인센터와 지하 3층, 지상 32층의 지원센터)이 독일정부와 서울시간에 공
동 건립키로 합의되었다. 또한 국내 방송사와 통신회사등과도 용지공급 계약도 잇달아 체결
된 상태이다.
현재 상암동과 성산동을 중심으로 월드컵경기장 및 월드컵 공원(평화의 공원, 하늘공원, 노
을공원, 난지천 공원, 난지 한강공원) 농수산물센터등이 형성되어 있는 상태이고 기존 월드
컵 아파트와 함께 올해 8월에 분양된 상암 5·6단지의 경우에도 높은 청약 경쟁률을 기록한
바 있다. 이 외에도 개통예정인 경의선과 인천국제공항철도가 현재 6호선 수색역이 환승역
으로 예정되어 있어 교통의 편리성이 크게 증대될 것으로 예상된다.
③ 여의도 국제금융센터
서울시는 여의도와 청계천 일대를 금융도시로 개발한다는 계획을 가지고 여의도에는 증권사
를 중심으로 하는 제 2금융권을, 청계천 일대에는 은행권을 중심으로 하는 제 1금융권을 집
중 유치할 계획이다. 올해 6월 여의도에 다국적 금융기업인 AIG와 합작하여 여의도 중소기
업전시장 터에 서울 국제금융센터’를 건립하기로 합의한 바 있다. 구체적인 규모는 9,400
억원을 들여 연면적 1만4,000여평, 45층 건물 3개동 규모로 지워질 것으로 전망되며 세부적
으로 오피스 빌딩과 특급호텔 1개가 들어설 것으로 예상된다.
오피스 빌딩에는 다국적 기업과 외국계 금융기관이 입주하게 되며, 지상 1층과 지하 1∼3층
은 주로 엔터테인먼트 공간과 쇼핑몰로 꾸밀 것으로 알려졌다. 이외에도 지하철 9호선 연장
선의 개통으로 현재 운행중인 5호선과 함께 유동인구 증가에 큰 영향을 미칠 전망이다.
여의도는 지리적 특성상 강남·북 도심을 잇는 교통중심에 있는 데다 주택의 노후화에 따른
재건축이 활발하게 진행되고 있다. 이러한 상황을 감안할 경우 현재 분양 계획에 있거나 입
주가 임박한 주상복합 및 재건축 단지의 가격 상승이 예상되고, 오피스텔에 대한 수요도 증
가할 것으로 보인다.
④ 공릉동 NT·IT산업단지
노원구 공릉동 일대 4만 5,000여평에 들어서는 NIT(나노기술인 NT와 정보기술 IT의 접목)산
업단지 테크노파크가 2010년까지 4,700억원이 들여 조성될 전망이다. 30여곳의 LG필립스 협
력업체, 삼성전기를 비롯해 나노 관련 업체 10여개사 등이 프로젝트에 참여하고 KIST, 서
울산업대, 연세대 등 12개 대학 연구소가 입주해 산학협력을 추진하게 된다.
그 동안 서울 동북권은 안정된 주거여건만을 보유한 지역임에도 불구, 이렇다 할 산업단지
가 존재하지 않은 것이 사실이였으나 최첨단 산업단지 조성 계획이 확정됨에 따라 노원구
일대의 기존 아파트 선도 지역이 바뀔 것으로 예상되고 있다.
현재 서울시는 공릉동 NT·IT산업단지를 장기적으로 클러스터 산업단지로 키울 계획이 있는
만큼, 입주기업에 부지의 무상임대 및 저렴한 관리비를 책정할 것으로 알려졌다. 이럴 경우
전통적인 실수요자를 중심으로 한 매매수요 및 전세수요자가 풍부한 노원구 지역도 공릉터
널 인근지역을 중심으로 주택가격 상승이 예상된다. 현재에는 비교적 학군과 학원가 형성이
뛰어난 은행 사거리를 중심으로 중심상업 및 아파트 단지가 잘 형성되어 있지만 노원구에서
도 향후 유망 산업단지에 따라 주택가격이 차별화되는 현상이 예상된다.
수혜가 예상되는 아파트 단지
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지역 단지명 세대수 입주시기 비고 연락처(02)
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강서구 내발산동 우장산현대타운 2198 2005-04 분양권 3611-9114
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우장산롯데 1차 102 2002-11 기존아파트 2668-2230
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우장산롯데 2차 157 2003-10 기존아파트 3665-4080
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화곡동 롯데낙천대 1164 2003-08 기존아파트 2693-0744
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한화꿈에그린 187 2004-12 분양권 2693-0744
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마곡동 한솔솔파크 258 2005-02 분양권 3661-3600
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벽산 479 1996-06 기존아파트 3662-9988
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방화동 동일스위트리버 213 2004-12 분양권 2666-9933
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월드메르디앙 258 2004-05 기존아파트 2661-2232
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대림e-편한세상 279 2003-10 기존아파트 2662-0101
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동부센트레빌2차 407 2003-11 기존아파트 2662-0101
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가양동 강나루현대 642 1994-04 기존아파트 2668-9090
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마포구 성산동 월드타운대림 795 2002-12 기존아파트 306-7070
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상암동 상암월드컵2단지 657 2003-12 기존아파트 306-0005
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상암월드컵3단지 540 2003-10 기존아파트 306-0005
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영등포 여의도동 롯데캐슬아이비 445 2005-12 분양권 786-9966
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롯데캐슬엠파이어 406 2005-04 분양권 786-9966
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노원구 공릉동 효성화운트빌 564 2001-01 기존아파트 972-3456
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도시개발10단지 1676 1999-08 기존아파트 949-5555
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도시개발5단지 700 1999-08 기존아파트 972-3456
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공릉우방 494 2005-05 기존아파트 972-3456
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자료제공 : 박용택 (주)내집마련정보사(http://www.yesapt.com)
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