주택청약통장 가입자를 대상으로 분양하는 주상복합아파트가 수도권에서 잇따라 나온다. 특히 입지여건
이 좋은 대단지들은 저밀도 재건축단지 등 인기지역 일반아파트와 청약경쟁을 벌일 것으로 예상된다.
일반 아파트처럼 주택건설기준을 적용받아 유치원,노인정 등 부대복리시설 등을 갖추어 일반 아파트와
다름없는 300가구 이상의 단지들이 주목받을 것으로 보인다. 총세대수가 300가구 이상인 단지로는 중구
황학동 롯데캐슬과 영등포구 여의도동 LG한성자이, 양천구 목동 트라팰리스 등이 있다.
이외에도 역삼동 역삼SK리더스뷰, 부천시 중동 이안 THE CLASSIC, 대치동 롯데캐슬 제니스 등은 도심지
핵심지구에서 공급하는 중대형 럭셔리 주거형 오피스텔이다. 내년 4월부터 적용되는 후분양제 이후에는
골조의 3분의 2이상 건축이 끝나야 분양이 가능하고 오피스텔의 기준시가도 인상되는 등 악재가 많다.
특히 후분양제 시행 여파로 공급이 감소되고 분양가가 오를 경우 올해까지 분양하는 고급 오피스텔들은
반사이익을 볼 수도 있다. 상기 단지 모두 중대형 평형으로 구성되어 있으며, 대형평형의 공급이 많지
않던 지역에서 분양하는 중동 이안 THE CLASSIC은 수요자들의 관심을 끌 것으로 보이며, 역삼SK리더스
뷰나 제니스 등도 강남 알짜 지역에 공급될 계획으로 관심을 가질만 하다. 이들 단지들은 청약통장이
필요없고, 무제한 전매가 가능하다.
주상복합아파트는 지난 3월 30일 주택법이 개정과 함께 20가구 이상인 경우 일반아파트와 같이 청약통
장 가입자가 우선 청약을 할 수 있고, 분양권 전매도 소유권 이전 등기를 마친 후에 가능하게 되어 당
장 전매차익을 기대할 수 없게 되었다. 그러나 투기과열지구 지정 이전에 건축허가를 신청한 곳은 전매
가 무제한 가능하고, 주택법 개정 전에 분양승인을 신청한 경우는 개정법 시행 후 한 차례 전매할 수
있다. 또한 투기과열지구에서 한번 당첨이 되면 5년 이내에는 1순위로 청약을 할 수 없지만 전매가능한
단지들은 청약통장이 필요없어 향후 청약시 1순위 제한을 받지 않는 이점이 있다.
연내 주상복합 분양물량 중 전매가 가능한 주상복합 아파트로는 군자동 광진동양파라곤과 하월곡동의
갑을명가 등이 있다. 광진구 군자동 광진동양파라곤은 전매가 1회에 한해 가능하고, 하월곡동 갑을명가
는 투기과열지구지정전에 건축허가를 신청하여 무제한 전매가 가능하다.
◆ 군자동 (주)동양고속·건설
(주)동양고속·건설은 광진구 군자동에 주상복합아파트 '광진 동양 파라곤'을 분양할 예정이다. 지상
최고 20층, 3개동에 20~50평형대 총122세대 구성된다. 1회에 한하여 분양권 전매가 가능하며, 지하철
7호선 어린이대공원역이 도보 3분거리이며, 2,7호선 환승역인 건대입구역과도 근접하다. 능동로, 동2
로,영동대교를 통해 강남 방면으로 쉽게 이동할 수 있으며, 왕십리를 비롯한 강변방면과 동부간선도로
로, 강변북로, 올림픽대로 등을 통해 서울 도심으로의 진입도 수월하다. 17만평 어린이대공원, 세종대
와도 가까워 녹지공간이 풍부하고, 아차산과 중랑천, 한강의 조망이 가능한 것도 장점이다. 편의시설로
는 건대 로데오거리, 롯데마트, 테크노마트 등이 있으며, 세종초, 건대부중, 대원외고 등의 교육시설이
있다.
◆ 노유동 인정건설
인정건설은 광진구 노유동 특별계획구역 능동로 3지구에서 공급되는 주상복합 아파트로 총 260가구 중
182세대가 일반분양될 계획이다.지하2층~지상 31층 3개동 규모 33평형, 47평형, 53평형으로 구성돼 있
다. 지하철 7호선 뚝섬유원지역을 걸어서 3분이면 이용할 수 있고, 능동로와 강변 북로 이용이 수월,
청담대교나 영동대교를 통해 강남으로의 이동이 쉽다. 일부 세대에서는 한강조망이 가능하다는 게 장점
이다.
◆ 신설동 대성산업
대성산업 건설부문은 청계천 복원사업이 진행되고 있는 청계 8가.9가 사거리 코너변에서 전 가구가 청
계천 조망권을 확보한 주상복합아파트 청계천 대성 스카이렉스 Ⅰ.Ⅱ를 분양한다. 청계천 스카이렉스Ⅰ
은 30.33평형아파트 56가구와 20평형대 아파텔 14가구로 구성되며, 청계천 스카이렉스Ⅱ에는 34평형 아
파트 112가구와 10평형대 섹션 오피스가 배치된다. 이 단지는 또 전 가구가 남향으로 배치돼 모든 가구
에서 청계천을 조망할 수 있고, 지하철 1.2호선 환승역인 신설동 역세권으로 내부순환도로, 동부간선도
로, 강변북로 등 간선도로와의 연계성도 뛰어나다. 입주민들을 위한 휘트니스센터와 공중정원(지상3층)
등도 조성될 예정이다.
◆ 한강로1가 대우건설
대우건설은 용산구 한강로1가에 대우월드마크타워용산을 분양한다. 아파트 39~63평형 160가구, 오피스
텔 33~43평형 198실을 모두 일반분양한다. 4·6호선 환승역인 삼각지역이 걸어서 1분 거리에 있으며 용
산민족공원과 남산, 고층부에서는 한강 등이 조망 가능하다. 편의시설로는 용산민자역사내 이마트,
CGV, 용산고속철도역사, 국립중앙발물관, 전쟁기념관, 한강 고수부지 등이 있다.
◆ 방배동 대림 e편한세상
대림건설은 방배동 방림시장 일대에 20~40평형 총116가구로 구성된다. 지하철 2호선 방배역, 7호선 내
방역이 걸어서 5~7분 거리이며, 방일초, 이수초, 이수중, 서초중, 서울고, 서초고, 상문고 등 학군이
좋다. 청약통장이 있어야 하고, 분양권 전매는 안된다.
◆ 역삼동 SK건설
SK건설은 강남구 논현동 경복아파트 앞 사거리에 ‘역삼 SK 리더스뷰’102가구를 분양한다. 32∼68평형
의 중대형 평형으로 구성되어 있으며, 리더스뷰가 들어설 경복아파트 사거리는 최근 동부센트레빌, 로
얄팰리스, 동양파라곤 등 고급 주거시설이 계속 들어서 새 주거중심지로 주목받고 있다. 지하철 2호선
역삼역, 7호선 학동역을 도보로 이용할 수 있고 2008년에는 도보 3분 거리에 신분당선 삼릉역(9호선 환
승역)이 개통된다. 학동초등학교가 인접해 있고 경기고, 영동고, 구정고 등 이른바 8학군 명문고교가
가깝다.
◆ 부천시 중동 대우자동차판매/건설부문
대우자판은 부천시 원미구 중1동 1148번지 일대에 이안 THE CLASSIC을 공급한다. 이안 THE CLASSIC은
지하 5층~지상33층 51~78평 총 2개동 규모로 총 232가구를 일반분양한다. 오는 2009년도에 지하철 7호
선인 부천시청역과 중부경찰서역이 사업지와 도보로 3분거리에 있다. 또한 서울외곽순환도로, 경인고속
도로, 중동대로, 경인로 등 사통팔달의 도로교통망을 자랑한다. 첨단 홈네트워크시스템 및 다양한 편의
시설을 제공하며 타입별로 고급스러운 이미지와 이국적인 이미지가 연출될 주거공간을 공급한다.
◆ 황학동 롯데건설
황학동 2198번지 일대 황학구역을 재개발 하는 단지로 총 1852가구 규모의 주상복합 아파트이다. 이중
임대 318가구, 조합원분 1067가구를 제외한 467가구를 일반분양하며, 최근 청계천 복원공사와 뉴타운개
발 등과 맞물려 주목을 받고 있다. 지하4층~지상33층 6개동 규모로 지어지고, 14평형 318가구,24평형
478가구,34평형 790가구,46평형 266가구 등으로 구성된다. 단지 주변에 청계천로, 금호동길, 난계로,
마장로, 다산로 등이 있으며 신당역(2.6호선 환승역),신설동역(1.2호선 환승역)이 가깝다. 교육시설로
는 숭신초, 광희초, 숭인여중, 성동고 등이 있다.
◆ 여의도동 LG건설
여의도동 47번지 일대 한성아파트를 재건축하는 주상복합 아파트이며, 총 930가구 규모로 지어진다. 이
가운데 아파트는 총 580가구 중 250가구를 일반분양한다. 47~79평형의 대형 평형으로만 구성되어 있으
며, 한강 조망이 가능하다. 올림픽대로, 강변북로, 마포대교, 서강대교 등으로 진출입하기 쉽고, 기존
지하철 5호선을 비롯해 9호선 신설역이 KBS별관 부근에 생길 예정이다. 한강시민공원 여의도공원 등 인
근에 녹지공간도 풍부하다.
◆ 하월곡동 갑을건설
갑을건설은 성북구 하월곡동 16-1번지 월곡시장 일대를 재건축한 주상복합 아파트로 총 145가구 중 50
가구를 일반 분양할 예정이다. 청약통장이 필요없고 무제한 전매가 가능하다는 이점이 있다.
◆ 목동 삼성물산
삼성물산 건설부문은 양천구 목동에 주상복합 트라팰리스를 12차 동시분양을 통해 공급한다. 5,092평의
대지에 지하 5층, 지상 41~49층 4개 동 규모로 건립되며 42~91평 총 526가구 중 조합원분을 제외한 344
가구가 일반 분양된다. 지하철 5호선 오목교역과 목동역까지 걸어갈 수 있으며 서부간선도로와 경인고
속국도가 인근에 있어 수도권 진출입이 편리하다. 또 삼성쉐르빌,하이페리온 등의 주상복합이 인근에
있어 이 지역이 대규모 주상복합 단지로 자리잡을 것으로 보인다.
◆ 대치동 롯데캐슬
롯데건설이 강남구 대치동 1004번지 일대에 짓는 주거형 오피스텔로 지하 2층~지상 15층짜리 2개동에
47평형 112실이 들어선다. 인근에 탄천, 양재천 등이 위치해 주거환경이 쾌적하며 지하철 2호선 삼성역
을 걸어서 5분이면 이용할 수 있다. 현대백화점, 롯데백화점, 강남병원, 양재 시민공원 등의 편의시설
과 대현초등, 대명중, 휘문중, 휘문고 등의 학교가 가까이 위치해 있다.
▶ 수도권 연내 분양예정 주상복합 및 중대형 고급오피스텔
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분양 시공사 위치 사업명 총가구수 평형 일반분양 문의
일정
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11월 동양고속건설 광진구 군자동 광진동양파라곤 122 20~50 122(A) 02-468-0141
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인정건설 광진구 노유동 이튼타워리버 260 33~54 182(A) 02-499-8808
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대성산업 동대문구 신설동 대성스카이렉스I 56 30,34 56(A) 02-925-3800
14 21~28 14(O)
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대성산업 동대문구 신설동 대성스카이렉스II 112 34 112(A) 02-925-3800
80 15~20 80(O)
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대우건설 용산구 한강로1가 월드마트타워용산 160 39~63 160(A) 02-568-5068
198 33~43 198(O)
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대림산업 서초구 방배동 방림시장 주상복합 116 20~40 116(A) 080-783-3000
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고려개발 마포구 도화동 마포아크로타워 76 34~81 76(A) 02-706-0033
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SK건설 강남구 역삼동 역삼SK리더스뷰 102 32~68 102(O) 02-566-5778
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대우자동차 부천시 중동 이안The Classic 232 51~78 232(O) 032-329-2020
판매/건설부문
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12월 롯데건설 중구 황학동 롯데캐슬 1852 24~46 467(A) 02-3480-9297
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LG건설 영등포구 여의도동 LG한성자이 580 47~79 250(A) 02-785-8004
350 17~27 350(O)
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갑을건설 성북구 하월곡동 월곡동 갑을명가 145 26~34 50(A) 02-311-0561
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삼성물산 양천구 목동 목동 트라팰리스 526 42~91 344(A) 1588-3588
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성원건설 고양시 토당동 성원상떼빌 160 33,34 160(A) 02-3404-2089
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롯데건설 강남구 대치동 롯데캐슬 제니스 112 47 112(O) 02-547-6966
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(A)=아파트, (O)=오피스텔 *상기일정은 건설사 사정에 의해 변경될 수 있습니다.
자료제공 : 김정용,(주)내집마련정보사(www.yesapt.com)
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