내년에도 얼어붙은 경기는 풀릴 기미가 보이지 않는다. 워낙 대내외적으로 악재변수가 많아 전반
적인 경제상황이 내년에도 어려울 것으로 보인다. 내년 부동산 동향도 그리 밝지 못하고 미분양
이 속출하는 가운데 분양권 전매가 가능한 지역의 경우만은 뜨거운 청약열기를 보여 눈길을 끌고
있다.
비투기과열지구는 어디?
수도권에 있는 비투기과열지구는 수도권정비계획법령상 자연보전권역에 속해 있는 가평군,양평
군,여주군 일대와 접경지역인 연천군과 일부 도서지역이다. 그리고 강원도, 전남,전북, 경북지역
그리고 청주시와 청원군을 제외한 충북전지역, 천안시 아산시 공주시,연기군, 계룡시를 제외한
충남전지역, 그리고 창원시 양산시를 제외한 경남전지역이다.
==========================================================================
지역 비투기과열지구
===========================================================================
경기 -수도권정비계획법상 자연보전권역중 가평군, 양평군,여주군
-접경지역중 연천군 미산면·중면·장남면·백학면·왕징면
-도시지역인 안산시 대부동, 화성시 우정면 국화리·서신면 제부리
---------------------------------------------------------------------------
인천 -도서지역인 강화군 교동면·삼산면·서도면 옹진군 대청면·백령면
·연평면·북도면·자월면·덕적면·영흥면
----------------------------------------------------------------------------
강원도 -전지역
----------------------------------------------------------------------------
경상남도 -창원시,양산시 제외 전지역
----------------------------------------------------------------------------
경상북도 -전지역
----------------------------------------------------------------------------
전라북도 -전지역
----------------------------------------------------------------------------
전라남도 -전지역
----------------------------------------------------------------------------
충청남도 -천안시,아산시,공주시,연기군,계룡시 제외 전지역
----------------------------------------------------------------------------
충청북도 -청주시,창원시 제외 전지역
----------------------------------------------------------------------------
대부분 비투기과열지구는 서울과 수도권 그리고 5대광역시를 제외해서 분양이 뜸하고 가격상승폭
이 크지 않은 지방에 몰려 있다. 그러나 최근 건설사들의 분양패턴이 수도권에서 지방으로 몰리
는 상황에 비투기과열지구는 분양권전매라는 메리트로 수요자들에게 크게 어필하고 있다.
비투기과열지구중 분양물량이 대기하고 있는 곳은
수도권에서는 경기도 가평군 가평읍에서 우림건설이 분양하는 우림루미아트가 12월중 분양할 예
정이다. 자연보전권역에 속해 친환경아파트를 표방하고 있다. 특히 가평지역은 자연휴양림, 수상
스포츠, 골프장 등이 산재해 있어 휴양지로 인기가 높아서 2009년 완공예정인 경춘고속도로와
2009년으로 예정된 경춘선 복선전철의 공사가 한창 진행 중에 있다. 개통공사가 완료되면 춘천
은 20분, 서울은 불과 40분 이내로 진출입이 가능하기 때문에 향후 발전가능성이 높아 더욱 인기
를 끌 것으로 보인다.
전북 전주시 호성동에서는 진흥기업이 '더블파크' 822세대를 분양준비중이다. 작년 1차 1364세대
가 분양한데 이어 2차를 분양준비중이다. 1차물량과 합하면 총 2186세대의 대단지를 이룰 전망이
다. 전주 북부권 개발계획과 함께 35사단부지 기업형 자족도시 개발, 오성·천마·송천지구 대단
위 택지개발등 풍부한 개발호재를 내세워 분양몰이에 나설것으로 예상된다.
대우와 롯데건설이 컨소시엄을 이루어 경북 구미시 송정동에 총 1431세대를 분양할 예정이며 이
중 조합원분을 제외한 일반분양물량이 947세대이다.
투기과열지구중 일부도시 전매금지기간 완화
투기과열지구에서도 일부도시(부산,대구,광주,창원,양산,울산)의 분양권 매도의경우 당초 소유권
이전등기 후에서 계약후 1년후로 바뀌었다. 최근 부산,대구등에서 전매완화를 노리고 미뤄놨던
물량이 쏟아져 나와 공급량이 풍부하며 분양열기도 뜨겁다.
시장상황을 충분히 고려
최근 전매가 가능한 지역으로 투기수요가 많이 몰려있어 분위기에 휩쓸린 묻지마 청약이 되기 쉬
우므로 각별한 주의가 요망된다. 또한 비투기과열지구의 경우 시세상승폭이 크지 않으므로 이에
대한 충분한 인식과 대책이 필요하다. 전매금지가 완화되는 투기과열지구의 경우 계약후 1년이라
는 시간이 지나야 전매가 자유롭고 내년 부동산 전망이 그리 밝지 않은 만큼 신중하게 청약해야
한다.
▣경기 가평군 '가평 우림루미아트'
우림건설은 수도권 청정지역중 자연과 레저, 휴양시설을 골고루 누릴 수 있는 가평지역에 25평
형~45평형 208가구를 12월 중으로 모델하우스 오픈과 함께 분양한다. 가평 우림루미아트는 2개
단지 3개동으로 1단지는 25평형, 33평형, 39평형 190가구이며 2단지는 45평형 18가구로 이루어졌
다.
사계절 맑은 공기와 푸른 숲, 깨끗한 북한강을 끼고 있는 청정지역에 자리잡고 있으며 풍수지리
적으로 최적의 입지인 배산임수(背山臨水)형의 입지와 가평시내를 비롯해 북한강이 한눈에 들여
다 보이는 뛰어난 전망권을 가지고 있다.
현재 경춘선 가평역이 도보 5분 거리에 위치하고 있으며 가평군청, 교육청, 가평초교, 종합운동
장, 예술회관, 재래시장 등 생활에 필요한 모든 생활편익시설을 도보로 이용이 가능한 거리에 소
재하고 있어 가평 최고의 입지여건을 갖추고 있는 것이 장점이다.
▣전북 전주 '진흥더블파크'
지난해 11월 진흥더블파크1차 1364세대를 성공리에 분양한데 이어 바로옆에 2차 800여세대를 내
년 1월중에 공급할 예정이다. 1,2차 물량을 합하면 2186세대의 대단지를 구성하게 된다. 호성동2
차 진흥더블파크는 33평형에서 58평형에 이르는 다양한 평면을 제시하며, 전 마감재를 친환경 소
재 사용은 물론 1,2,차 단지를 묶어 전체 단지를 특화시키는 방안, 대단지의 편리성 및 경제성을
도모할 수 있는 방안을 최대한 고려중이다.
◆비투기과열지구 분양예정 물량
===========================================================================
위치 건설업체 단지 평형 일반 분양 문의
규모 분양 예정월
===========================================================================
경기도 가평군 우림건설 208 25~45 208 12 031-582-6111
가평읍
---------------------------------------------------------------------------
경남 김해 삼계동 대우자판 896 33~53 896 12 055-332-2882
----------------------------------------------------------------------
강원도 춘천시 대우자판 703 24~71 703 12 033-261-3100
퇴계동
------------------------------------------------------------------------
전북 전주시 진흥기업 822 30~40 822 01 02-772-1316
호성동2차
------------------------------------------------------------------------
강원도 춘천시 포스코건설 1792 20~63 592 01 02-3457-2630
후평동
------------------------------------------------------------------------
경북 구미시 송정동 대우/롯데 1431 21~55 947 01 02-2288-3119
건설
------------------------------------------------------------------------
※상기일정은 건설사의 사정에 따라 변경될 수 있습니다
◆부산 동래구 온천동 벽산건설
벽산건설은 국내 최고층 고급 아파트의 ‘랜드마크’화를 겨냥해 부산 동래구 온천동에서 ‘벽산
아스타’를 선보인다. 부산의 중심지인 옛 늘봄호텔 부지로 부산지하철 온천장역과 명륜동역을
이용할 수 있다. 금정산과 구월산 조망권을 확보하고 있으며 부산대를 비롯한 학교시설이 풍부해
주거여건이 좋다.
건물은 내부구조를 자유자재로 변경할 수 있는 ‘플랫 슬래브(Flat Slab)공법’을 국내에서 첫
도입한다. 전 가구를 남향으로 배치하고 3면 개방형으로 설계해 개방감과 채광효과·조망권을 최
대한 확보했다.
◆울산 남구 신정동 대우자판
울산의 행정, 금융, 업무의 중심지인 남구 신정동에 위치하여 쇼핑, 사통팔달의 교통망을 자랑하
며 의료시설등의 생활편의시설이 풍부하고 110만평규모의 울산대공원과 인접하였습니다. 울산내
최고의 명문학군지역인 남구 신정동에서 분양하는 신정동 대우이안 아파트는 실수요층이 풍부한
30평, 40평형대로 구성하였으며 웰빙트랜드에 어울리는 친환경소재와 차별화된 평면, 높은 전용
율(80.1%), 넓은 조경면적(20.6%), 전실제공등으로 한차원 높은 수준의 생활공간을 제시하였다.
울산시 최중심에 위치하여 최고의 학군, 풍부한 생활편리성과 함께 안락한 주거환경을 동시에 누
릴 수 있습니다.
◆투기과열지구중 분양권전매금지 완화되는 물량
===========================================================================
위치 건설업체 단지 평형 일반 분양 문의
규모 분양 예정월
===========================================================================
$부산 동래구 벽산건설 648 30~90 648 12 051-555-8355
온천동
------------------------------------------------------------------------
$부산 동래구 온천동대우자판 254 32,34 254 12~01 02-2645-2514
----------------------------------------------------------------------
$부산 연제구 대우건설 299 39~61 299 12~01 02-2288-5779
거제동 051-506-5599
-----------------------------------------------------------------------
$부산 해운대구 롯데기공 500 30~60 500 05.01 051-746-9119
우동
-----------------------------------------------------------------------
대구 달성군 다사읍 영남건설 584 33,42 584 12 053-752-6001
------------------------------------------------------------------------
대구 달성군 화원읍 신동아건설 425 33,42 425 05.01 053-638-9001
-----------------------------------------------------------------------
$울산 남구 신정동 대우자판 151 31~48 151 12 052-258-0061
----------------------------------------------------------------------
※상기일정은 건설사의 사정에 따라 변경될 수 있습니다
$=주상복합
자료제공 : 정보팀 윤정미, (주)내집마련정보사(WWW.YESAPT.COM)
|
정보센터 
