▶ 2003~2004년 주요 대책 발표 횟수
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|   2003년    |    2004년    |
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| 4차례/22건  |  1차례/2건   |
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▶ 2003년 5.23 부동산가격 안정대책
1. 대대적인 세무조사(동원인력: 3000명)
2. 재건축아파트 선분양요건 강화
   : 투기과열지구내에서는 80% 시공후 분양허용
3. 투기과열지구 확대
   : 수도권 전역(접경,도서,자연보전권역 중 일부제외)과 충청지역 일부를 투기과열지구로  
       확대지정 (6.7), 소유권 이전등기가 완료될 때까지 전매를 금지
4. 부동산가격안전심의위원회를 월2회 개최
5. 주상복합아파트 분양권 전매 금지
   : 투기과열지구내 주상복합아파트의 경우 주택 연면적이 90%이상이거나 세대수가  300세  
       대 이상인 경우 일반아파트와 같이 청약자격 및 분양권 전매를 제한(8월)
6. 조합(지역·직장)아파트 분양권 전매 금지
   : 투기과열지구내에서는 사업승인이후에도 전매 금지
7. 부동산 보유과세 강화(재산세, 종합토지세)
   : 과세체계를 이원화, 과다보유자 5~10만명과 합산과세 (연내 입법)
8. 재건축 안전진단 기준 강화
   : 예비안전진단의 평가항목을 객관화하고 의결방식도 전원합의제를 의무화, 
       시·도지사가 안전진단실시 여부를 사전평가할수 있는 제도적 장치마련, 안전진단
       평가항목을 도시미관, 설비평가 등으로 다양화, 평가결과 계량화
9. 주택담보대출 비율 인하(60→50% 하향조정)
10.주택신보 출연자금 대상 확대 (6월)

▶ 2003년 9.3 서민·중산층 주거안정대책
1. 장기임대주택 150만가구 건설
   : 국민임대(30년) 100만가구 건설, 공공임대(10년,25.7평 이하) 50만가구 건설
       , 택지확보 등 대책, 공공택지 임대용지 공급비율 확대, 향후 10년간 수도권
         3-4곳과 지방 대도시 주변 신도시 개발, 재정 지원 및 국채 발행 등으로 자금 조달
2. 주거환경개선 사업 확대
   : 하반기 430여개 불량주거지를 추가로 발굴해 2009년까지 11만가구를 단계적으로  개량  
       , 노후불량주택 개량자금 융자금리 인하

▶ 2003년 9.5 재건축시장 안정대책
1. 9월 5일부터 수도권 과밀억제권역안에서 주택재건축사업을 하는  경우 전체 건설예정 세  
   대수(조합원분양+일반분양)의 60% 이상을 국민주택(전용 85㎡ 이하)으로 건설하도록
   의무화. 
2. 투기과열지구내 재건축 조합원에 대해서는  지역·직장조합 아파트와 동일하게 조합인가  
   후 조합원 지위양도를 금지

▶ 2003년 10.29 주택시장 안정 종합대책
1. 주택거래신고제 도입
2. 종합부동산세 시행시기 단축(2006년→2005년)
3. 다주택자에 대한 양도세 중과(1세대 3주택이상 보유자에 대해 양도세율 60%)
4. 20세대이상 주상복합 아파트 분양권 전매 금지
5. 투기과열지구(6대 광역시와 도청소재지 전역)·토지거래허가구역 확대
6. 투기지역 주택담보 인정비율 축소(40%)
7. 보유과세 과표현실화(재산세,종토세)
8. 투기과열지구내 무주택세대주 우선 공급 비율 확대(50%→75%)

▶ 2004년 11·9 부동산규제 완화조치
1. 서울 풍납동 등 7개洞 주택거래신고지역 해제
2. 지방도시 투기과열지구 탄력운용 시행예정
   : 투기과열지구로 지정된 지방도시(부산·대구·광주·울산·창원·양산)에서
       분양권 전매금지 기간 완화예정
   : 재건축 후분양 의무는 수도권 과밀억제권역으로 한정 시행예정

자료제공:함영진팀장, (주)내집마련정보사(http://www.yesapt.com)