Ⅰ. 총평
인천 1차 동시분양에 참여할 단지는 총 10개 단지 12,052가구로서 이중 조합원분을 제외한 6,870
가구가 일반분양 될 예정이다.
전년 동기(2개 단지, 411가구)에 비해 크게 증가된 물량이다. 인천동시분양의 경우 일부 인기단지
외에 극심한 청약경쟁률 저하로 많은 건설업체들이 분양을 미뤄왔고, 6차동시분양까지 없어지는
수모를 겪기도 했지만 이번 1차동시분양에서는 유망 물량들이 대거 참여함에 따라 지속적인 침체
상황을 어느 정도는 벗어날 것으로 예상된다.
지역별로 참여업체를 살펴보면 남구(2곳, 2870가구), 남동구(2곳,1321가구), 부평구(3곳, 1454가
구), 서구(3곳, 1225가구) 등이다. 유망택지지구나 대규모 분양 단지가 많아 실수요자의 선택의
폭이 크게 넓어질 전망이며 총가구수가 천세대 이상인 대단지가 10곳 중 4곳이나 된다.
이번 차수에 참가하는 업체들을 살펴보면 눈에 띄는 단지들이 많은 것이 특징이다. 지속적으로 분
양을 미뤄오던 금호건설이 두군데 사업장에서 분양계획이 있으며, 작년 수요자의 관심이 집중되고
향후 발전가능성이 높게 평가되는 논현택지개발지구에서 한화가 참가할 예정이다. 또한 주안주공,
한양1단지, 가좌주공1단지 등 대단지 재건축APT 들이 동참하면서 일반분양가구수가 크게 늘어났
다. 이외에도 남구 학익동에서도 풍림산업이 총 2090가구를 모두 일반분양하여 가장 많은 물량을
공급할 계획이다. 상기 단지들이 수요자의 관심을 끌 것으로 보이며 공급물량이 많은 만큼 단지수
와 브랜드를 점검하되 우선적으로 향후 개발 가능성이 높은 지역에서 분양하는 단지를 눈여겨 볼
필요가 있겠다.
이번 인천지역 1차 동시분양 청약일정은 3월 4일 입주자 모집공고를 거쳐 3월 10일부터 청약접수
에 들어갈 예정이다.
Ⅱ. 청약전략
극심한 청약경쟁률을 기록했던 인천동시분양의 경우 청약 경쟁률이 다소 회복될 것으로 예상되나
유망단지와 지역에 따른 차별화는 지속될 것으로 예상된다. 또한 유망단지로 손꼽히는 다수의 업
체가 참여할 것으로 예상됨에 따라 지역과 단지를 우선적으로 선별하여 청약하는 전략이 필요할
때이다. 다른 차수에 비해 일반공급수가 크게 늘어난 만큼 여유를 가지고 청약하는 자세가 중요하
며, 중도금 모기지론의 혜택을 받을 수 있는 단지가 절반가량이므로 현재 보유 자금과 이자상환능
력에 대한 점검이 추가적으로 필요하겠다. 또한 청약통장의 사용을 아끼는 수요자의 경우에는 사
전예약제도를 활용하여 향후 미분양 발생시 우선순위의 혜택을 노리는 것도 효과적일 방법으로 보
인다.
Ⅲ. 청약일정
▶ 청약 공고일 : 2005년 3월 4일
▶ 청약 접수일 : 무주택 우선 공급 및 1순위 2005년 3월 10일
인천·수도권 2순위 2005년 3월 11일
인천·수도권 3순위 2005년 3월 14일
Ⅳ. 단지별 입지분석
◆ 남동구 논현2지구 한화건설
한화건설은 인천광역시 남동구 논현2지구 6블럭에서 39~56평형 982가구를 분양한다. 논현2지구는
Master Plan에 의한 계획도시로 택지개발지구의 조화롭고 유기적인 고품격 주거단지로 조성되며,
향후 동북아 비즈니스 거점도시로서의 위상이 기대되는 지역이다. 산과 바다를 잇는 자연형 단지
면서 유비쿼터스 실현을 위한 최첨단 시스템이 적용되는 미래형 주거단지로 조성될 예정이다. 제2
경인고속도로, 수인선 복선전철, 인천도시철도 2호선이 인접해 있는 등 교통망이 좋다. 또한 제 3
경인고속도로(2009년 개통예정)를 이용하여 서울과의 접근성이 한층 수월해질 것으로 전망된다.
해양생태공원, 소래포구 등 자연관광시설이 인근에 위치하여 편리하게 이용할 수 있다. 향후 개발
될 인천한화부지와 연계한 대규모 주택단지로 부상될 전망이다.
◆ 남구 주안동 벽산건설, 풍림산업
주안동 906-1번지 일대 주안주공아파트를 재건축하는 아파트로 27~47평형 총 3160가구 중 조합원
분을 제외한 780가구를 일반분양한다. 지하철 국철 간석역이 걸어서 3분, 인천지하철 1호선 인천
시청역이 걸어서 10분 거리에 있다. 경인고속도로, 서해안고속도로 이용도 쉽다. 인근에 홈플러스
와, 인천지하철 1호선 예술회관역 일대 롯데백화점, 까르푸 등의 대형 상권을 차로 5분이면 이용
할 수 있다.
◆ 남구 학익동 풍림산업
학익동 535-3외 휴스틸 공장부지에 들어서는 아파트로 총 2,090가구가 공급될 예정이며 모두 일
반분양한다. 현재는 제2 경인로가 단지와 하단에 인접해 있어 자동차를 이용한 교통편은 좋은 상
태이나 경인선 주안역까지 버스로 15분 거리로 다소 거리가 멀다. 그러나 수인선이 단지 좌측으로
2008년에 개통 예정이 있는 만큼 교통편의성은 크게 증대될 것으로 기대된다. 교육시설로는 학익
초, 학전초, 남인천중, 인화중, 인화고, 학익고, 인하대등이 있으며 인근 생활편의시설로는 신세
계백화점,뉴코아백화점, 학익시장등의 유통시설과 문학종합경기장, 지방법원, 경찰청과도 가깝
다.
◆ 부평구 갈산동 대성산업
갈산동 1-2외 새한아파트를 재건축하는 아파트로 총 247가구이며 이중 조합원분을 제외한 66가구
를 일반분양한다. 경인고속국도와 서울외곽순환도로의 이용이 용이하며 인천1호선 갈산역을 도보
로 13분이면 이용할 수 있다. 교육시설로는 부평북초, 부일중, 부평공고 등이 있으며 생활편의시
설로는 현대백화점, 삼성홈플러스, 주영프라자, E-마트 등이 있다.
◆ 부평구 삼산동 엠코
(주)엠코는 현대·기아자동차그룹 계열사로 인천광역시 삼산지구 1만2000여평의 현대다이모스공장
부지에 708가구 규모의 아파트를 공급한다. 엠코의 아파트 브랜드는 엠코타운으로 사업부지에서
서울외곽순환도로, 제1, 2경인고속도로 등을 이용해 여의도 등 서울의 서부권 및 수도권 다른 지
역으로 진·출입이 용이한 장점이 있다. 중동의 순천향병원과 상동의 길병원 등이 차량 10여분 거
리에 있으며 LG백화점과 이마트 등도 차량 10여분 거리에 있어 생활여건이 양호하다.
◆ 부평구 산곡동 금호건설, 이수건설
산곡동 152번지 일대 한양1단지를 재건축하는 아파트로 26~50평형 총 1365가구를 공급하며, 이중
조합원분을 제외한 680가구를 일반분양한다. 인천지하철1호선 부평구청역과 부평시장역이 버스로
5분거리에 있으며, 편의 시설로는 한화마트, 전방프라자, 부평경찰서 등이 있다. 단지인근으로 한
화아파트, 뉴서울아파트, 경남아파트 등이 위치해 아파트촌을 형성하고 있다.
◆ 서구 불로지구 금호건설
불로지구 39블럭에 들어서는 아파트로 총 414가구이며 모두 일반분양한다. 지하 1층, 지상 15층의
32평 단일평형 규모이다. 불로지구는 현재 서구 검단 개발계획 지구중에서 서울, 김포시와의 접근
성이 가장 뛰어나고 단계적으로 도로 건설이 이루어지고 있으며, 녹지환경의 전원주거단지의 느
낌을 받을 수 있다. 인천시는 향후 공동주택단지를 적절히 배치하고, 중심 상가 기능이 가능토록
사업지구 중앙부에 상업용지 및 공원, 녹지, 학교, 공공시설을 계획하고 있다. 주위에 월드, 신
명, 동성, 길훈 아파트와 함께 대단위 주거단지 형성이 가능하고 불로초, 검단 초·중·고등학교
와도 가까운 위치에 있다.
◆ 서구 마전지구 금호건설
마전지구 49블럭에 들어서는 아파트로 총 165가구이며 모두 일반분양된다. 2006년 개통예정인 인
천지하철 2호선과 영종도 신공항 전철의 환승역인 경서역이 걸어서 10분거리이고 김포신도시의
지정으로 교통망이 대폭 확충될 예정이며 인천 서구지역은 고속화도로의 신설의 수혜지역이다. 서
구내 토지구획정리사업지구에 속해 체계적인 개발이 이루어지는 마전지구는 검단4거리와 인접하여
행정업무를 손쉽게 볼 수 있을 뿐 아니라 대형할인마트 등의 편의시설 이용도 매우 간편하다. 김
포신도시는 교육환경이 매우 좋아질 전망이며, 문화시설이 신설될 예정이어서 마전지구에서는 신
도시의 문화적, 경제적 혜택을 받으며 더욱 윤택한 생활을 누릴 수 있다. 당하, 검암 서구청으로
이어지는 서곶길을 이용해 이동할 수 있으며 일산신도시로 이동하는 도로도 2007년 완공될 예정이
다.
◆ 서구 가좌동 한신공영
가좌동 7번지 일대 가좌주공1단지를 재건축하는 아파트로 총 2276가구를 공급하며, 이중 조합원분
을 제외한 646가구를 일반분양한다. 단지 인근에 현대, 범양, 진주 아파트 등의 아파트가 함께 있
고, 가좌시장, 라이프쇼핑센터, 범양쇼핑센터 등의 생활 편의시설이 갖춰져 있다. 교육시설로는
가좌초, 가정초, 가좌중, 재물포중, 동인천여중, 가림고 등이 있다.
■ 2005년 1차 인천동시분양 예정아파트
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업체 위치 총가구수 평형 분양가구수 문의(내선)
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한화건설 남동구 논현동 982 39~56 982 032-817-8700
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임광토건 남동구 서창동 645 32,48 339 02-761-4123
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벽산산업 남구 주안동 3160 27~47 780 02-528-6447
풍림산업
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풍림산업 남구 학익동 2090 25~58 2090 032-811-9999
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대성산업 부평구 갈산동 247 23~33 66 02-3703-7811
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엠코 부평구 삼산동 708 25~46 708 02-2112-8592
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금호건설 부평구 산곡2동 1365 26~50 680 02-590-6555
이수건설
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금호건설 서구 불로동 414 32 414 032-437-0077
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금호건설 서구 마전동 165 30,33 165 032-437-0077
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한신공영 서구 가좌동 2276 24~52 646 02-3393-3350
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자료제공 : 김정용,(주)내집마련정보사(www.yesapt.com)
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