신도시나 택지개발지구는 계획적이고 자연친화적인 개발로 기존 도시에 비해 생활환경이 월등하게 좋다. 그러
나 같은 지구내에서도 위치에 따라 교통과 편의시설을 이용할 수 있는 여건 차이가 있다. 신도시나  택지개발
지구 뿐만 아니라 기존 아파트를 구입할 때 가장 중요한 요건 중의 하나가 바로 교통여건 이다.
그 중에서도 지하철은  전·월세를 사는 세입자  뿐만 아니라 소유 아파트에 실거주 하는 실수요자 모두에게
중요한 교통 수단이다. 특히 도심 외곽 지역에서  도심으로 출근할 때 5분만 늦어도 도착시 많게는  20분에서 
30분까지 차이가 날 수 있어 지하철역과 가까우면 가까울수록 좋다. 지하철역까지 도보로 10분, 차량으로 5분 
이내 도착 가능하면 역세권이라 할 수 있는데, 같은 지역이라 하더라도 역세권이 비역권세 보다 인기도  훨씬 
좋고 역세권 주변의 땅값과 주택값도 비역세권과 비교해 평균 20∼30% 가량 비싼 편이다. 
실례로, 수원∼천안 구간 복선전철화 사업이 지난 1월 개통됨에 따라 서울에서 천안, 천안에서 서울로의 통근
과 통학이 가능해 졌다. 천안에서 서울까지 1시간 20분이면 도착 가능하다. 따라서 경기남부권 및 충청권에서 
수도권 도심으로의 진입이 쉬워져 교통이 불편한  수도권 아파트들 보다 오히려 천안지역 역세권  아파트들의 
평당가가 높아지고 있다. 특히 지난해 본격적으로 입주를 시작한 천안 불당지구는 전철 개통 이후 가격이  많
이 올라 34평형의 경우 매매가가 2억5천만∼2억8천만원 정도로 평당 800만원 선, 전세가가 2천 가량 오른 1억
4천만∼1억5천만원선에 거래되고 있다.
결론적으로 역세권 아파트를 거주 목적이나 투자 목적으로 구입하면 교통이 편리하여 임대수요가 많고 거래가 
활발해 부동산 침체기에도 큰 영향을 받지 않아 환금성이 높고 투자에 따른 위험도 적어 비역세권 보다 투자 
가치가 높다. 더구나 신도시나 택지개발지구내의 역세권 또는 그 역세권과 인접한 부근의 아파트라면 그 가치
는 더욱더 높다. 따라서 올해 분양하는 택지개발지구 인접 역세권 아파트들을 주목 할만 하다.

◆ 안산 신길온천역2차 휴먼빌
일신건영이 8일 까지 안산시 단원구 신길동 161의 3외 81필지에 33평형 390가구, 44평형 110가구 등 모두 500
가구의 안산 신길온천역2차 휴먼빌의 청약접수를 받는다. 2차 휴먼빌은 신길택지개발지구 바로 옆에 위치하며 
신길온천역이 도보로 3분 거리에 있는 초역세권이며 서울외곽순환도로, 서해안고속도로, 영동고속도로,  수인
산업도로 등의 이용이 가능한 사통팔달의 교통 여건을 갖고 있다. 또한 2년전 분양가인 평당 500만원대의  파
격적인 조건을 내걸어 실수요자들의 내집마련 기회가 될 수 있을 것 같다.

◆ 양주시 덕계동 현진에버빌
현진종합건설은 양주시 덕계동에 현진에버빌 33평형~49평형 총833가구로 대단위 택지개발 진행중인  고읍지구 
45만평과 옥정지구 184만평에 인접해 있다. 덕계동 현진에버빌은 경원선 복선전철 덕계역(2006년 말 개통 예
정)이 도보로 10분 거리에 있는 역세권이며, 서울외곽순환도로(고양~퇴계원 2006년 개통 예정)의 진입이 10분
내로 가능하다. 또한 각종 편의시설이 인접해 있어 향후 경기북부 대표도시로 발전할 가능성이 있다. 4월 8일 
모델하우스를 오픈 할 예정이다.

◆ 김해시 삼계동‘대우이안’
대우자동차판매/건설이 경남 김해시 삼계동에 분양하는‘대우이안’은 김해 북부신도시 택지개발지구 옆에 위
치하고 있으며 11개 동에 31평형 46가구, 33평형 442가구, 45평형 266가구, 48평형 102가구, 총 856가구가 들
어선다. 평당 분양가는 550만∼580만원 선이고 분양권 전매가 가능하다. 2009년 개통예정인 김해∼부산 간 경
전철 신명역이 직선거리로 800m, 도보 5분  거리에 있는 역세권이며 경부고속도로, 남해고속도로, 14번  국도 
등이 인접해 김해국제공항과 부산, 양산, 창원, 마산, 진주 등지로 이동이 빠르고 편리한 교통망을  갖추었고 
단지 옆으로 인제대에서 분성산을 관통해 삼계동까지 연결되는 터널이 예정되어 있다. 또한 농협하나로마트와 
하나로클럽, 삼성홈플러스, 김해박물관, 문화예술회관, 인제대학병원, 연지호수공원, 삼계시민체육공원  등의 
편의시설과, 문화시설이 가까이 있어 보다 윤택한 생활을 누릴 수 있다. 4월 8일 모델하우스를 오픈 할 예정
이다.

◆ 화성시 봉담읍 ‘임광그대家’
임광토건이 경기도 화성시 봉담읍 와우리 26-2번지 일대에 화성 봉담 ‘임광그대家’는 지하2층, 지상 6∼25
층 아파트 26개동 1489가구를 일반분양 한다. 봉담택지지구는 1만5천여가구가 들어서는 자족도시로 갖춰진다. 
봉담∼과천간 고속화도로를 이용하면 서울 강남이 30분대, 1호선 병점역이 차로 10분 거리이며, 단지 앞으로 
수인선 봉담역(계획)이 들어설 예정이고, 양재∼영덕간 도로와 연결되는 평택∼오산간 도로가 2007년 완공 예
정, 서수원∼평택간 도로 2010년 완공 예정 이어서 서울과 수도권 동시생활권이 될 것으로 예상된다. 또한 수
원대, 한신대, 협성대, 장안대 등 10여개의 대학이 가까이 있고 향후 초등교 5개, 중학교 2개, 고등학교 등이 
들어설 계획 이어서 교육 환경도 좋다. 4월 중순 모델하우스를 오픈 할 예정이다.

▶ 2005년 택지개발지구 인접한 유망 분양 물량
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    위치           아파트명                 총       평형    일반분양  분양        문의              지하철
                                                  가구수               가구수    예정
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 안산시 신길온천역 2차 휴먼빌          500       33,44   500    4/6∼4/8   031-480-3999    신길온천역 도보3분
                                                                                 청약접수                            (예정)
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 양주시 덕계동  현진에버빌               833    34∼49   833    4/8          031-855-2005    덕계역 도보10분
                                                                                 모델하우스오픈                  (예정)
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 김해시 삼계동   대우이안                856    31∼48   856    4/8          055-332-2882    신명역 도보5분
                                                                                 모델하우스오픈                  (예정)
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 화성시 봉담읍   임광그대가          1,489    29∼54 1,489  4월중순        031-237-7200    병점역 차량 7분
                                                                                모델하우스오픈예정               봉담역 차량5분
                                                                                                                         (예정)
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자료제공: 정태희(주)내집마련정보사(http://www.yesapt.com)