◈ 입주적체현상이 세입자로선 호재(?) ◈
작년말 약세를 면치 못하는 주택시장 여파가, 새 아파트 입주률 저조와 전세가 하락으로 이어지면서 전세시장이 한
차례 몸서리(역전세)를 친 적이 있었다. 원당·죽전지구 등, 입주가 개시됐던 수도권 택지지구 메머드급 단지들 중
에서 이러한 현상을 보이는 곳이 특히 많았었는데, 기존 집을 전세놓거나 매도하고 새집으로 이사하려던 이들이 매
수세가 끊기고, 역전세난으로 전세금마저 제때 확보하지 못하면서 새 아파트로 옮겨타지 못하는 악순환이 반복됐기
때문이었다. 자금조달계획에 차질이 빚어지면서 입주를 제때하지 못해 잔금연체률로 고통받느니, 싸게라도 전세를
놓으려 하기 때문에 새 아파트지만 전세가는 기존 노후아파트보다 못한 상황이 발생됐었었다.
실례로 작년 6월부터 입주를 개시한 인천 서구 원당지구 e-편한세상 26~34평형은, 당시 매매가의 1/4수준인
3000~3500만원까지 전세가가 떨어졌었다. 하지만, 작년말 주택시장이 바닥을 치고 구정전후 실수요자가 움직이기
시작하면서 상황이 많이 바꿨다. 입주적체현상이 조금씩 해결되면서 전세가도 움직이기 시작했고, 평형별로
1500~2000만원씩 가격이 상승하고 있다. 용인시 죽전지구도 마찬가지다. 보정역사가 임시 개통되고, 판교수혜까지
예상되면서 전세가도 꾸준히 상승하고 있다. 죽전지구 현대2차 아이파크 39평형의 경우 작년 입주(7월)할 당시
8000만원이던 전세가가 현재는 14000만원까지 급등한 상태다.
현재, 수도권에서 연말까지 대단위 입주가 개시될 지역은 고양시 가좌동(2161세대), 남양주시 평내지구(3116세대),
/호평지구(1007세대), 수원시 율전동(1397세대), 양주시 삼숭동(2884세대) 등이 있다. 올 들어 입주물량도 최고조
에 달하고 있으니, 전세물건을 고를 때 초기 공급과잉에 따라 가격조정을 받을 확률이 높은 이들 지역을 노려봐도
좋겠다.
◆ 강서구 내발산동 우장산현대타운
화곡지구 저밀도지구중 1주구를 재건축한 아파트로 23~47평의 총 2198가구로 구성되어 있
다. 지하철 5호선 발산역이 바로 옆에 위치한 역세권 아파트로 단지 바로 뒤편에는 우장산
공원이 있다. 내발산초,가곡초,명덕고,덕원여고,명덕외고 등이 도보 통학가능거리에 있고
생활편의 시설로 그랜드마트, 미즈메디병원 등을 이용할 수 있다. 현재 시세는 23평을 제외
하고는 분양가의 1억원 이상의 웃돈이 붙어있다. 2억6천만원에 분양된 32평이 3억7천~4억3
천만원선이며 4억3천만원에 분양된 47평은 5억8천~6억5천만원 정도이다. 현재 시세는 분양
가 2억1천만원선에 분양된 23평이 2억5천~2억9천만원이고 32평은 분양가의 1억~1억6천만원
의 웃돈이 붙어 3억7천~4억3천만원선이다.
◆ 성북구 길음동 길음푸르지오
길음2구역을 재개발한 뉴타운 지역내 아파트로 15~50평형의 총 2278가구의 대규모 아파트
단지이다. 23평형이 385가구, 33평형이 354가구로 전체 가구수의 대부분을 차지하고 있으
며 북한산 국립공원이 배후에 있어 조망과 개방감이 탁월하다. 지하철 4호선 길음역을 도
보 10분내외로 이용할 수 있고 삼양로, 내부순환로, 미아로 등의 도로교통을 이용할 수 있
으며 내부순환로를 이용할 수 있는 정릉, 길음, 월곡동의 3개 램프가 집중되어 있다. 또
한 2011년쯤 완공예정인 서울 동북부권에 우이~신설동구간에 지하경전철이 도입됨에 따른
수혜도 받을 수 있어 교통여건은 더욱 편리해질 전망이다. 주변 학교로는 길음초,미아초,대
일외고,신일고,영훈고,고려대,성신여대 등이 있으며 신세계백화점,현대백화점,롯데백화점
등 대형 백화점이 위치해 있다. 현재 시세는 30평형대 이상이 1억원 이상의 웃돈이 형성되
어 있어 2억원 가량에 분양된 33평형이 3억원 안팎이며 2억8천만원가량에 분양된 41평형은
3억5천~4억1천만원선에 나와있다.
◆ 성북구 길음동 북한산대림e-편한세상
성북구 길음4구역 재개발한 뉴타운내 아파트로 1881가구의 대단지이며 이중 24평형이 432가
구, 33평형이 183가구로 전체 분양가구수의 3분의 2이상을 차지하고 있다. 단지 북쪽으로
북한산국립공원을 끼고 있는데다 대지면적 2만7천여평에 조경면적만 7천여평에 달해 녹지율
이 32%를 넘는 자연친화형 단지이다. 남사면 경사를 이용한 계단식 단지조성과 남동향 동
배치, 단지내 필로티를 설치하여 채광과 조망을 높였다. 지하철 4호선 길음역이 도보10분
정도 거리이고 도로교통은 삼양로, 미아삼거리, 내부순환로, 미아로 등에서 단지로 진입
이 용이하다. 길음초,미아초,대일외고,신일고,영훈고,고려대,성신여대 등의 교육시설과 신
세계백화점,현대백화점,롯데백화점 등의 생활편의시설이 있다. 현재시세는 최고 분양가의 1
억7천만원의 프리미엄이 붙어있으며 분양가 2억1천8백만원인 33평이 7천마원 이상 웃돈이
형성되 2억9천~3억4천만원선이다.
▶ 입주물량이 한꺼번에 몰리는 수도권 아파트 현황
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위치 아파트명 단지 평 입주시기 분양가 매매가
규모 형
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고양시 가좌동 가좌2차벽산블루밍5단지 951 25 2005.09 14221 15021~16421
33 2005.09 19900 21100~23400
39 2005.09 25448 28448~34448
46 2005.09 30144 34644~40144
25 2005.09 14221 15721~17721
33 2005.09 19900 21400~25400
39 2005.09 25448 29448~35448
46 2005.09 30144 34144~40144
56 2005.09 36526 42526~48526
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가좌푸르지오 1210 28 2005.07 16740 17740~19740
32A 2005.07 19740 21240~24740
32B 2005.07 19980 21480~24980
44 2005.07 28250 33250~38250
51 2005.07 32950 38950~44950
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남양주시 평내동 금호어울림 924 25 2005.11 0 13200~14200
33A 2005.11 18900 19100~20600
46 2005.11 29300 29500~31000
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대주파크빌2차 606 26A 2005.09 13620 13620~14220
26B 2005.09 13620 13620~14220
33A 2005.09 18600 18600~19200
33B 2005.09 18600 18600~19200
33C 2005.09 18600 18600~19200
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상록데시앙 657 29 2005.06 12670 14670~15170
34 2005.06 14980 16980~17480
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유진마젤란21 499 23 2005.10 11060 11760~12760
33 2005.10 15826 16526~17526
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중흥S-클래스9블럭 430 36 2005.05 17900 18500~20000
47 2005.05 24930 25000~28000
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남양주시 호평동 동원로얄듀크 593 32 2005.07 17100 17900~19800
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한화꿈에그린 414 33 2005.11 18600 19400~20400
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수원시 율전동 벽산블루밍 319 32B 2005.04 15800 16800~18300
32A 2005.04 15800 17500~19600
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주공그린빌 1078 22 2005.09 9870 13870~14870
32A 2005.09 14505 19505~22005
32B 2005.09 14515 19515~22015
33B 2005.10 15636 21636~24136
33A 2005.10 15644 21644~24644
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양주시 삼숭동 양주자이1단지 786 24 2005.08 9570 9470~9770
29 2005.08 11760 11860~12260
32 2005.08 13160 13260~14160
45 2005.08 20310 20810~23310
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양주자이2단지 574 24 2005.08 9590 9490~9790
32 2005.08 13100 13200~14600
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양주자이4단지 852 24 2005.08 9530 9538~9730
29 2005.08 11750 11760~12250
32 2005.08 13090 13190~14090
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양주자이5단지 672 24 2005.08 9530 9531~9730
32 2005.08 13130 13230~13830
45 2005.08 20250 20450~22250
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파주시 금촌동 주공뜨란채7단지 499 28 2005.05 12500 14000~16200
31 2005.05 13834 15634~18934
32B 2005.05 13638 14838~16438
32C 2005.05 13695 14895~16495
32A 2005.05 13960 15660~18460
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강서구 내발산 우장산현대타운 2198 23 2005.05 21300 25000~29000
32 2005.05 26078 37000~43000
33 2005.05 26874 37000~43000
39 2005.05 34000 46000~53000
47 2005.05 43000 58000~64000
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성북구 돈암동 일신휴먼빌 689 22 2005.05 11880 18000~20000
31 2005.05 17810 24310~29810
32 2005.05 17810 24310~29810
40 2005.05 25760 36760~40760
49 2005.05 32330 46330~51330
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성북구 길음동 길음푸르지오 2278 23A 2005.04 13770 19000~21000
23C 2005.04 12270 17870~19750
33 2005.04 19870 26200~31700
41 2005.04 27770 34500~40800
50 2005.04 33970 38500~46600
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성북구 길음동 북한산대림e-편한세상 1881 24A 2005.04 14490 21000~23000
24C 2005.04 15250 21500~25000
33 2005.04 21800 29000~34000
38 2005.04 25800 35000~39000
43 2005.04 29820 42500~48000
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자료제공:함영진팀장, (주)내집마련정보사(http://www.yesapt.com)
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