77년에 처음 도입된 조합주택은 무주택 실수요자의 내집마련 기회를 제공하기 위한  제도적 성격
이 컸다. 이제까지 사업장 부도나 조합비리의 폐단이 없었던 것은 아니지만,  일단 일반아파트에 
비해 분양가가 10~15% 저렴한 편이라 무주택 서민들에겐 내집을 마련할 수 있는 또 따른 창구 역
할을 했기 때문이다. 조합주택이란 일정한 자격요건을 갖춘 지역주민이 주택조합을 구성하여  공
동으로 집 지을 땅을 매입하여 주택을 건립하는 제도로 넓은 의미로는  재개발조합과 재건축조합
을 포함하지만 일반적으로는 지역조합주택과 직장조합주택을 말한다. 

▶ 조합주택의 장점
일반 분양아파트와 달리  청약통장이 없이도 조합원  자격이 가능하고 무주택자나 전용면적 18평
이하 주택을 소유한 사람도 아파트를 분양받을 수 있다. 여기에다 일반분양 아파트에 비해 분양가가
 평균 10%~15% 싸다는 점도 무주택 서민들이 조합주택
으로 모여들게 하는 요인이다. 

▶ 조합아파트 투자전략
우선 조합아파트에 내집마련의 꿈을 꾸는 사람이라면 조합원분양가와 주변단지 시세를 비교해 얼
마나 저렴한 지 확인하는 것이 바람직하다.  시세와 비슷하거나 차이가 별로 안난다면  매입하지 
않는 것이 좋다. 또한 이왕이면 확정분양가가 제시된 단지를 고르는 것이 유리하다. 사업지연 등
의 이유로 생각지도 않은 추가부담금을 요구하는 주택조합이 있으므로 주의해야 한다. 만일 추가
부담금 문제가 발생되면 주위 단지에 비해 가격경쟁력이 떨어지게 된다.  

▶ 지역 및 직장조합주택 매입 시 주의점
우선 시공업체의 공신력이나 사업지연여부 등을 꼼꼼히 따져봐야한다. 시공보증도 필수 의무사항
이 아니므로 시공사가 도산하면 공사가 늦어지고  돈을 제대로 돌려받지 못하는 경우가 생길  수 
있기 때문이다. 

둘째 조합이 토지를 매입했는가도 확인해야 한다. 토지 매입이 안이뤄졌다면 사업추진 일정이 지
연되는 것이 다반사다. 토지를 매입했다고 해도  아파트 건축허가가 나지 않아 장기간  보류되는 
경우도 있으므로 관할 구청 건축민원실이나 주택과로 문의해 확인하는 것이 바람직하다.

셋째, 인허가 진척에 따라 입주시기가 늦어질 수도 있으므로 정확한 사업승인과  착공, 입주시기
를 조합과 시공사에 확인하는 것이 좋다. 

넷째, 시·군·구 주택과에 조합설립인가에 문제가 없는지도 확인해야 한다. 그리고  시공사에서 
확정분양가를 제시할 경우 반드시 계약서에 명기하는 것이 좋다. 그렇지 않을 경우 추가부담금을 
지불하는 사태가 발생할 수도 있기 때문이다. 

마지막으로 조합아파트는 무주택가구주나 전용면적  18평이하 주택을 소유한 자로 모집대상이 제
한된다. 이는 계약시 뿐만 아니라 입주시까지 유지되야 하며  이기간 중 다른 주택을 매입해  등
기하면, 조합원 자격이 박탈된다는 사실도 잊어선 안되겠다.

◆ 마포구 창전동 쌍용건설
창전동 141-1번지 일대에 들어서는 조합 아파트로  총 635가구 중 조합원분을 제외한  217가구를 
일반분양한다. 지하철 6호선 광흥창역이 도보로 3분이내인 역세권아파트로 봉원로, 창전로, 대흥
로를 이용할 수 있으며, 강변북로와 올림픽대로의 진입이 용이해 교통이 편리하다. 교육시설로는 
서강초, 창전초, 신수중, 광성고, 서강대, 홍익대 등이 있으며, 그레이스백화점, 그랜드마트, 세
브란스병원 등의 편의시설이 있다.

◆ 서초구 잠원동 한신공영
잠원동 70번지 일대에 들어서는  조합 아파트로 총 120가구  중 20가구를 일반분양한다.  지하철 
3,7호선 환승역인 고속터미널역과 도보로 4분거리에 있으며, 반포역과도 가깝다. 잠원로, 한남대
교를 거쳐 강변북로, 올림픽대로의 진입이  용이해 교통이 편리하다. 신세계백화점,  뉴코아백화
점, 강남성모병원 등의 편의시설이 있고 원촌초,반원초,원촌중,반포고 등의 교육시설이 있다.

◆ 동작구 상도동 신원종합개발
상도동 산64-23번지 일대에 들어서는 조합아파트로 총 999가구 중 조합원분을  제외한 445가구를 
일반분양한다. 지하철7호선 상도역과 도보로  5분거리에 있고 숭실대입구역과도 가깝다.  상도터
널, 한강대교를 거쳐 강변북로, 노들길의 진입이 용이하다. 교육시설로는 신상도초,  장승중, 숭
실대, 중앙대 등이 있다. 

◆ 의왕시 포일동 두산산업개발
의왕시 포일동 546번지 일대에 들어서는  조합아파트로 총 518가구 중 118가구를  일반분양한다. 
지하철 4호선 인덕원역이 버스로 7분거리에  있고, 서울외곽순환도로가 인근에 위치해  서울방면 
진출입이 용이하다. 내손초,벌말초,백운고 드의 교육시설이 있다.


▶ 수도권 지역조합 아파트 분양현황
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    위치                       건설업체                 단지    평형   일반    분양    문의(내선)
                                                                규모               분양       월
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마포구 창전동                쌍용건설                  635    25-45   217       9초    080-011-0777
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동작구 상도동                신원종합개발              999    33,48   445       11       02-3465-4200 
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서초구 잠원동                한신공영                  120    32         20    하반기  02-3393-3318
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동작구 동작동                KCC건설                     132    33,43    25    내년초  02-513-5556  
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의왕시 포일동                두산산업개발              518    25,32   118       11       080-541-2323
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자료제공 :  김정용대리, (주)내집마련정보사(www.yesapt.com)