▶ 금리인상에 따른 시장반응
한국은행 금융통화위원회가 10월 콜금리 운용목표를 연 3.50%로 0.25%포인트 인상하면서 향
후 부동산시장은 더욱 움츠려들 것으로 예상된다. 

그동안 정책금리가 오를 것을 감안해 시장금리가 한차례 올랐던 터였고, 8.31대책의 여파로 
투기지역의 담보대출규제까지 겹쳤던 상황이라, 당장 시장의 큰 악재로 작용되고 있지는 않
지만, 몇 년간 지속돼오던 저금리 기조가 마감되며 서민의 이자 부담 증가로 연결되고 있
어, 집값 하락세는 좀 더 본격화될 것으로 보여진다.

현재, 부동산정보업체 내집마련정보사(www.yesapt.com)의 중개업소 리써치에 따르면, 아직
까지 부동산시장은 별다른 반응이 없는 것으로 드러났다. 비교적 투자수요로 인한 대출비중
이 높았던 강남 재건축사업장이나, 올 상반기 판교후광효과로 가격이 급등했던, 용인/분당
지역은 대책이후 거래가 끊기면서, 시장이 급격히 얼어붙은 터라 이자부담에 대한 시장동향
을 묻는 전화조차 없는 상태다.

다만, 금리인상에 대한 심리적 불안이 투자수요의 시장진입을 막게 될 것이라던가, 다주택
자들이나, 지렛대효과를 노렸던 이들이 타격을 받고 매물을 내놓을 수밖에 없을 것이라는 
데는 의견을 함께했다.

▶ 금리인상에 따른 실수요자 대처방법
부동산시장 경착륙이나 내수 · 실물경기를 감안할 때, 갑작스레 금리가 크게 인상되진 못하
겠지만, 국제유가와 미국 달러화 가치의 강세를 고려하면 기준금리의 추가 인상은 앞으로도 
충분히 있을 수 있는 일이다. 향후 시장금리가 추가로 움직일 수 있으니, 이미 대출을 받아
놓은 이들이라면 가계의 이자부담을 다시 체크해보는 것이 좋겠다.

첫째, 변동금리를 이용한 대출자가 많았으므로 모기지론 등 고정금리가 아닌 이들은 좀더 
기민하게 반응해야한다. 현재, 시장금리 연동 상품의 기준금리인 CD 유통수익률은 연3.98%
로 일반 담보대출은 5%안팎을 유지하고 있다. 고정금리로 대출 갈아타기를 시도하는 이들이
라면 만기에 따른 중도상환수수료를 꼼꼼히 따져 결정해야하는데, 현재 시중의 부동산담보
대출은 대략 3년이내에 원금의 일부를 상환하거나 전부 상환하면 상환액의 0.7~2%를 중도상
환수수료로 물어야한다.

둘째, 중도금 이자후불제를 통해 분양권을 보유하고 있는 분양권 투자자라면, 금리인상에 
대비해 여윳돈으로 중도금을 조기상환하는 것도 좋다. 어차피 입주때 건설사가 대납해준 이
자를 뱉어 내야할 입장이라, 이자부담이 커질 수 있기 때문이다.

셋째, 건설사가 중도금 무이자융자로 공급하는 아파트를 분양받아도 좋지만, 융자혜택을 분
양가에 전가시킬 수 있으므로 주변시세와 비교해보고 선택해야한다.

넷째, 레버리지 효과를 극대화시키려면, 서민대출을 잘 활용하는 것도 좋다. 곧 부활될 생
애최초주택구입자금 대출이나 국민주택기금과 관련된 대출상품들을 살펴보는 것이 현명하
다. 근로자·서민 주택구입(중도금)자금 대출은 연말에 소득공제 혜택이 있어 이율이 상대적
으로 낮아지는 효과가 있다.


▶ 콜금리 인상에 따른 시장분위기(중개업소 인터뷰)
[강남구]
1. 개포동 부흥공인 02-3411-5566
"아직까지는 시장 반응은 없다. 
하지만 주공고층5단지 사람들은 대출 받아도 1~2억정도 밖에 안돼서 금리 오르다고 해서 큰 
영향은 없을 것이다. 한 5,6억정도 대출 받은 사람은 영향을 받겠지만 여기는 그렇게 크게 
대출을 일으킨 사람은 거의 없다."

2. 개포동 제일 공인 02-575-2222
"아직까지는 두고봐야 한다.  하루아침에 반응이 나고 그러지는 않는다. 
과거에는 대출이 30%정도 차지하고 그랬는데 현재는 대출을 받아도 1,2억정도만 대출을 일
으킨다. 콜금리 인상으로 영향이 없지는 않겠지만 크지는 않을 것으로 보인다. “

[송파구]
1. 잠실동 신동아 공인 02-417-7777
“아직 반응은 없다. 하지만 여기는 대출이 거의 90%이고 재건축 하면서 이주비로 추가대출
을 받아서 부담이 커질 것으로 예상된다. 33평 기준으로 대출을 2억2천~3천만원 받았는데 
이주비로 융자껴서 3억원까지 대출했다면 금리가 올라가면 부담이 커져 타격이 크게 된다. 
이자 부담이 큰 사람들이 매물을 내놓은 가능성이 있다. ”

2. 신천동 제일공인 02-422-9800
“아직까지는 모르겠다. 현재 거래가 안돼는 시점이라 전혀 움직임을 모르겠다. 금리가 오
르더라도 크게 영향은 없을 듯 하다.”

[분당]
1. 야탑동 21세기공인 031-705-5550
“아직은 전혀 반응이 없다. 좀 있어야 반응이 있을 것 같다. 아무래도 부담을 좀 느끼지 
않겠느냐? 지금도 시장이 많이 위축되어 있는데 앞으로 더 위축될 것 같다.”

2. 야탑동 대성공인 031-703-0100
“이쪽은 아직 영향이 없는 것 같다. 발표된 지 하루밖에 안 지났고 워낙 거래가 없어서. 
별로 영향은 없을 것 같은데 아무래도 대출을 받은 사람들은 부담을 느끼지 않겠냐?”

3. 정자동 산야부동산 031-711-6001
“영향이 있는지 잘 모르겠다. 문의전화도 없고 반응이 없다. 내 느낌에는 별로 영향이 없
을 것 같다.”

[용인]
1. 성복동 미그린 공인 031-262-5100
거래가 아예 없어 알 수가 없다. 금리가 인상되면 대출받아 놨던 사람들이 추가 부담을 해
야 하기 때문에 어려움을 겪을 것이다. 

2. 동천동 연세공인 031-262-7744
거래가 없어 알 수가 없다. 융자를 받은 사람들의 부담이 커질 것이다. 어제 발표가 돼서 
아직은 봐야겠지만 가격이 약세니까 매물이 나올 가능성이 많다. 

3. 상현동 아이파크 부동산 031-276-6100
한주간은 봐야 영향을 알 수 있을 것 같다. 매수자들이 이자 부담에 매물을 내놓을 것으로 
보인다.

4. 풍덕천동 신세계 공인 031-265-5555
영향은 있을 것으로 보이는데 아직까지는 영향이 없다. 개인적으로는 이자가 올라야 한다고 
생각하고 나라 전체적으로 올라가야 한다고 보지만 부동산 시장에는 부정적으로 영향을 끼
칠 것으로 보인다. 돈이 없는 매수세력들은 대출을 받는데 어려움을 겪을 것으로 보인다. 

자료제공: 정보분석팀(함영진팀장,정태희,김선영,하유정)
                  ,(주)내집마련정보사, (www.yesapt.com)