정부의 “1.11대책” 이후로 부동산 시장이 점차 안정을 찾고 있는 가운데 2007년 봄 전세시장에서 남들보다 먼저 저렴하고 생활환경이 좋은 전세를 얻기 위한 움직임이 수도권 곳곳에서 감지되고 있다.

예년 보다 많이 오른 전세가격에 수요자들이 수도권 전역에서 선뜻 나서지는 못하고 있지만 지역별로 저렴하거나 아파트 입주와 더불어 전세물량이 공급되는 지역은 실수요자들의 문의가 이어지고 있다.

경기도 의정부시 장암동 중개업자에 따르면 “전반적으로 전세물건이 부족한 가운데 이사철을 맞은 교사나 공무원들이 특히 전세문의를 많이 한다. 비슷한 가격대이면 준공된지 얼마 안된 새 아파트를 선호하는 가운데 더 저렴한 아파트부터 찾고 있다.”고 말했다. 현재 장암푸르지오아파트 기준으로 24평형이 1억원, 33평형이 1억3천만원, 42평형은 1억8천만원의 전세가격을 형성했다. 

경기도 양주시 덕계동 중개업자에 따르면 “양주는 서울 및 의정부에 비해 교통이나 생활환경은 취약해도 상대적으로 저렴한 전세가격으로 인해 실수요자들이 이사철이 되면 모이는 지역이다. 평균적으로 의정부시 25평형 아파트 전세값이면 양주에 오면 30평형대 전세를 구할 수 있다. 봄 이사철을 앞두고 수요자들의 문의가 이어지고 있다.”고 말했다. 현재 신우아파트 기준으로 25평형이 3천만원~3천5백만원, 29평형이 4천만원~4천5백만원, 31평형이 4천만원~5천만원의 전세가격을 형성했다. 

신도시 산본동 중개업자에 따르면 “지난주에 산본 쪽에 전세가 쌓이면서 가격이 소폭 하락했다는 기사가 신문에 나가기 무섭게 실수요자들의 문의가 이어져서 싸게 나온 전세물건이 대부분 계약됐다.”고 말했다. 현재 다산주공3단지아파트 기준으로 24평형이 1억1천만원~1억3천만원, 31평형이 1억6천만원~1억7천만원의 전세가격을 형성했다.

평촌동 중개업자에 따르면 “큰 평형은 전세가격에 부담을 느끼는 실수요자들이 소형평형을 선호하면서 최근 소형평형 전세값이 소폭 상승했다. 아이들 학기에 맞춰 방학 때 미리 이사하려는 사람들의 문의가 이어졌다.”고 말했다. 현재 초원대림아파트 기준으로 25평형이 1억2천5백만원~1억4천만원, 32평형이 2억2천만원~2억5천만원의 전세가격을 형성했다.

이처럼 남들보다 먼저 전세를 구하려는 움직임이 수도권을 시작으로 본격적인 이사철이 되면 서울 전역으로 확산 될 것으로 예상된다. 본격적인 이사철인 2~3월에 앞서 미리 전셋집을 구하려는 사람은 서둘러 시장동향을 파악해야 한다.

지피지기백전불태 [知彼知己百戰不殆]란 말이 있다. 상대적으로 집주인에 비해 세입자가 계약상 집주인에 비해 불리한 위치에 놓인 것은 사실이지만 지역별로 전세가격 동향이나 추가 전세공급량을 예측해서 준비된 상태로 전세물건을 찾아 나선다면 한결 쉽게 내가 원하는 전셋집을 찾을 수 있을 것이다.

일반적으로 신규아파트가 입주하는 지역은 전세물량 또한 동반 공급되면서 전세물건을 쉽게 찾을 수 있는 편이다. 또한 공급 물량이 클수록 새아파트임에도 불구하고 기존아파트와 전세가격 차이가 거의 없거나 또는 오히려 더 저렴하게 계약을 할 수도 있다.

(주)내집마련정보사 에서는 봄 이사철을 맞아 새로이 전세를 얻기 위한 실수요자를 위해   2월~3월 입주를 시작해서 전세물량 공급이 예측되는 지역의 시장동향 및 입지분석을 정리 하였다. 전세계약 만료에 앞서 미리 대비한다면 저렴하고 생활여건이 좋은 전세를 구할 수 있을 것이다.

정부의 부동산 정책 방향이 집값안정에서 주거복지로 전환된다는 소식도 있으니 세입자   입장에서는 올봄 전세계약만 잘 마무리 한다면 내집마련의 길이 한결 더 수월해 지리라   생각된다.

- 2~3월 입주 예정 단지 주요 지역별 입지분석 및 중개업자 인터뷰 -

서울 중랑구 신내동 경남아너스빌

서울특별시 중랑구 신내동 544-10에 위치하고 경남기업이 시공한 아파트다. 7~15층 4개동 총 214가구이며 23~32평형으로 구성되어 있다. 교통시설로는 1호선 망우역이 도보로 13분이고 교육시설로는 신내초, 중화초, 신현중, 신현고가 있고 편의시설로는 우림시장, 하이마트, 이마트 등이 있다.

중개업자 인터뷰

신내동은 경남아너스빌 전세물량이 나오기 시작하면서 전세물건 부족 현상이 해소되고 있다. 경남아너스빌 전세는 넉넉한 편이기 때문에 앞으로 설연휴가 지나고 나면 전세가격이 하락할 것 같다. 현재 경남아너스빌은 32평형대가 1억7천만원~1억8천만원의 전세가격을 형성했다.

서울 강남구 도곡동 도곡1차아이파크

서울특별시 강남구 도곡동 869-13 일대에 위치한 현대산업개발이 시공한 아파트이다. 17~27층 5개동 총321가구이며 33~54평형 규모로 이루어져 있다. 교통시설로는 서울지하철 분당선 한티역에서 도보로 10분 거리에 위치하고 있다. 교육시설로는 언주초, 도곡중, 은광여중, 숙명여고, 중대부고가 있으며 편의시설로는 롯데백화점, 이마트, 영동세브란스병원 등이 있다. 

중개업자 인터뷰

도곡동은 주거환경이 좋아서 미리 새아파트 전세를 알아보려는 수요자들의 문의가 이어지고 있다. 3월입주를 앞둔 도곡1차아이파크는 33평형이 4억원~4억5천만원, 48평형이 5억원~5억5천만원의 전세가격을 형성했다.

서울 강남구 삼성동 래미안삼성2차

서울특별시 강남구 삼성동 7-2 일대에 위치한 삼성물산이 시공한 아파트이다.10~24층 8개동 총275가구이며 34~68평형 규모로 이루어져 있다. 교통시설로는 7호선 강남구청역에서 도보로 3분 거리에 위치하고 있다. 교육시설로는 삼릉초,언북초,언주중, 언북중, 영동고, 경기고가 있으며 편의시설로는 갤러리아백화점, 현대백화점, 코엑스, 선릉공원, 청담공원 등이 있다.

롯데케슬프레미어

서울특별시 강남구 삼성동 11 일대에 위치한 롯데건설이 시공한 아파트이다. 16~22층 11개동 총713가구이며 32~72평형 규모로 이루어져 있다. 교통시설로는 서울지하철 7호선 강남구청역에서 도보로 2분거리, 분당선 연장 강남구청역(2010년예정)에서 도보로 5분 거리에 위치하고 있다. 교육시설로는 삼릉초, 언주중, 영동고, 경기고가 있으며 편의시설로는 현대백화점(무역센터점), 코엑스몰, 삼릉공원 등이 있다. 

중개업자 인터뷰

전세물량이 롯데캐슬프레미어와 래미안삼성2차만 넉넉히 있는 편이다. 삼성동은 경기고,영동고 등 학군이 좋고 생활환경이 뛰어나서 항상 전세물량이 부족한 지역이다. 강남쪽 전세를 희망한다면 서둘러서 알아봐야 할것이다. 3월 입주를 앞둔 래미안삼성2차나 롯데캐슬프레미어아파트는 32평형이 4억원~4억5천만원, 43평형이 5억원~6억원의 전세가격을 형성했다.

서울 광진구 자양동 더샆스타시티

서울특별시 광진구 자양동 227-7 일대에 위치한 포스코건설이 시공한 주상복합아파트이다. 35~58층 4개동 총1177가구이며 39~99평형 규모로 이루어져 있다. 교통시설로는 서울지하철 2호선, 7호선 건대입구역에서 도보로 1분거리에 위치하고 있다. 교육시설로는 동자초, 신양초, 자양중, 건대부중, 자양고, 건대부고가 있으며 편의시설로는 롯데백화점, 현대백화점, 건국대병원, 한강시민공원 등이 있다. 

중개업자 인터뷰

전반적으로 전세물건이 부족한 가운데 입주를 앞둔 스타시티는 전세가 넉넉히 있다. 중대형 평형이라 아직 실수요자들의 문의는 뜸 한 편이다. 입주시기 까지 전세계약이 잘 안되면 전세가격이 하락할 것이라 예상된다. 현재 전세는 평당 1천만원의 가격을 형성했다.

경기도 남양주시 와부읍 덕소아이파크

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 75에 위치하고 현대산업개발이 시공한 아파트다. 15~20층 18개동 1239가구이며 34~51평형으로 구성되어 있다. 교통시설로는 1호선 덕소역이 도보로 10분거리에 있고 교육시설로는 덕소초, 도곡초, 와부초, 와부중, 덕소고가 있다. 편의시설로는 GS스퀘어, 코스트코, 구리백병원 등이 있다. 

중개업자 인터뷰

덕소아이파크의 경우 새아파트임에도 불구하고 워낙 단지규모가 커서 전세가격이 인근 아파트와 5백만원~1천만원 정도밖에 차이가 나지 않는다. 비슷한 가격대로 새아파트를 선호하는 사람이면 덕소아이파크를 추천한다 현재 34평형이 1억2천만원~1억3천만원, 41평형이 1억5천만원~1억6천만원의 전세가격을 형성했다. 

경기도 화성시 동탄 신도시 시범한빛삼부르네상스,시범다은삼성래미안,우남,금호,한화

동탄지구는 녹지가 풍부하며 1호선 병점역으로의 접근이 용이하며 경부고속도록,기흥IC,오산IC 등이 인접해있다. 교육시설로는 유치원 5개소,초등학교 14개소, 중고등학교 13개소 등이 들어설 예정이고 편의시설로는 대형할인마트,동사무소,우체국,체육레포츠 공원 등의 기반시설이 들어설 예정이다.

인천 서구 검단 신도시 풍림아이원,금호어울림

검단 신도시는 교통시설로는 인천국제공항철도가 2007년 3월 1차 개통될 예정이고 인천국제공항고속도로,서울외곽순환도로를 차량 10분 이내에 진입 가능하고 편의시설로는 이마트,삼성홈플러스,인천서구청,인천지방법원 등이 있다. 교육시설로는 마전초등, 검단초, 검단중, 검단고가 있다

중개업자 인터뷰

인천 서구 지역은 작년12월 부터 시작해서 3000세대 이상이 입주함으로써 전세물량도 넉넉하고 신규아파트 기존아파트 구분할것 없이 전세가격이 저렴한 편이다. 검단신도시는 수도권제2외곽순환도로를 이용할 수 있고 3월 개통 예정인 인천국제공항철도와 인천국제공항고속도로를 이용할 수 있어서 교통여건이 크게 개선된다. 저렴한 전세를 원하는 수요자들이면 관심을 가져봐도 좋을 듯 하다. 2월 입주를 앞둔 풍림아이원은 32평형이 7천만원의 전세가격을 형성했다.

경기도 광명시 철산동 두산위브

경기도 광명시 철산동 50 일대에 위치한 두산산업개발이 시공한 아파트이다. 21층 15개동 총900가구이며 23~43평형 규모로 이루어져 있다. 교통시설로는 서울지하철 1호선 구일역에서 도보로 10분거리에 위치하고 있다. 교육시설로는 광영동초등,광명북중,광명북고가 있으며 편의시설로는 광복시장,제일시장 등이 있다.

중개업자 인터뷰

두산위브 입주 시기에 맞추어서 전세를 옮기려는 수요자들이 몰리고 있다. 새아파트지만 공급규모가 커서 인근 아파트랑 전세가격이 평균 1천만원 가량밖에 차이가 나지 않기 때문에 두산위브 전세계약이 잘 되는 편이다. 현재 두산위브아파트 30평형대가 1억5천만원, 39평형이 2억원의 전세가격을 형성했다.

경기도 용인시 신봉동 신봉자이3차

경기도 용인시 신봉동 185 일대에 위치한 GS건설이 시공한 아파트이다. 15층 8개동 총401가구이며 34~36평형 규모로 이루어져 있다. 교육시설로는 신리초등,홍천중,홍천고가 있으며 편의시설로는 이마트,홈에버,수지전화국,농산물센타 등이 있다.

중개업자 인터뷰

용인시 신봉동은 매매가 대비 전세가격이 평균 25%정도로 저렴한 지역이라 전세수요자에게 인기가 좋은 편이다. 전세물량이 부족한 가운데 3월 신봉자이3차가 공급되면 저렴한 전세를 구하고자 하는 사람들에게 숨통이 좀 트일 전망이다. 현재 신봉자이 30평형대가 1억5천만원의 전세가격을 형성했다.

2~3월 입주예정 단지 물량 및 주요지역 전세가격은 엑셀표를 참조해주세요 !!!

상기 일정은 건설회사 사정으로 변경 가능합니다.

자료원 : 나인성 연구원 (주)내집마련정보사(www.yesapt.com)