◈ 비투기과열지구가 뜬다 ◈
10월 29일부터 최근 5년 간 아파트분양에 당첨된 적이 있거
나 2주택 이상을 소유한 가구 등은 투기과열지구 아파트 분양
시 청약 1순위에서 배제되게 됐다. 이번 조치로 인해 수도권
1순위 가입자 약150만명 중 일부가 투기과열지구 청약에 제약
을 받게 됨으로써 많은 사람들이 정부 정책에 대한 불신과 배
반감으로 허탈해 할 것으로 본다. 더욱이 경기도는 지난달 31
일 '투기과열지구'를 부동산시장의 현실에 맞게 운용키로 하
고 9월 '투기과열지구'로 지정했던 남양주시 호평동 등 10개
지역중 화성시 태안읍과 남양주시 와부읍, 고양시 대화동·탄
현동을 과열지구에서 제외키로 했다. 또 대규모 아파트 분양
을 앞두고 있는 경기도 용인시 동백 택지개발지구는 투기과열
지구로 새로 지정키로 했다. 앞으로 지자체가 주도적으로 운
영할 수 있도록 주촉법이 손질되면 '투기과열지구'제도가 더
욱 신축적으로 운영될 것이므로 그때마다 청약자들의 혼선도
만만치 않을 것이다.
하지만 如反掌하는 정부정책에 넉놓고 청약을 포기 할 수는
없는 일! 찾아보면 비투기과열지구에서도 유망한 단지들이 많
고 아파트의 선호도와 인기를 반증하는 청약경쟁률도 올초와
는 사뭇 다른 양상으로 변하고 있다. 과열양상으로 치달으며
회차마다 최고치를 기록하던 서울지역의 경쟁률은 점차 낮아
지고, 비교적 저조하거나 미분양이 속출되던 수도권시장의 청
약경쟁률이 지역우선 순위에서 마감되는 등 점차 높아지고 있
다. 특히 서울전역에 이어 수도권 4곳을 투기과열지구 추가
지정한 9·4주택안정대책이후 일부 투기과열지구의 경우 분양
권 프리미엄이 하락하는 등 과열된 시장분위기가 한풀 꺾이고
있으며, 해당지역의 청약경쟁률 또한 이전과 비교하면 크게
떨어지는 양상이다. 실례로 전매제한의 파장은 8차와 9차 서
울 동시분양 청약경쟁률만 봐도 알수 있다. 7차때 35.5: 1의
경쟁률(무주택 1순위 경쟁률)로 회차마다 최고 경쟁률을 경신
하던 동시분양이 9월 2일과 10월 8일, 11월 6일 실시된 무주
택청약접수결과에선 각각 10.8대 1, 7.9대 1, 19.3대 1이라는
낮은 수치를 보이고 있는 것이다.
그러나 이와 반대로 반사이익을 누리는 곳이 수도권 분양시
장이다. 이번 규제에서 제외된 수원시, 삼산지구를 제외한 인
천광역시, 안산시, 구리시 등지의 최근 분양경쟁률은 분양권
전매를 고려한 가수요층과 투기과열지구에서 빠진 떴다방 등
이 일시적으로 몰리면서 종전보다 치열한 투자처로 떠오르고
있다. 9월 4일 분양한 수원 율전동 벽산블루밍은 32평형 299
세대 모집에 5656명이 몰리면서 18.9:1을 기록하며 1순위에서
마감됐고, 10월 23일 분양한 고양 행신동 SK VIEW 역시 177세
대 모집에 2873명이 몰리면서 16.23:1로 지역 1순위에서 청약
완료 되었다.
이러한 상황은 당분간 심화될 것으로 보이고, 청약제도 변경
으로 청약 1순위에서 배제되신 분들은 수도권 유망지역의 분
양에 관심을 가질 필요가 있다. 이들지역은 청약경쟁률이 매
우 높을 것으로 예상되므로 해당지역으로 주민등록을 이전하
여 지역 1순위로 청약해야 당첨확률을 높일 수 있다. 이에 해
당되는 지역은 하남, 용인, 수원, 파주, 인천 등을 꼽을 수
있다. 이제부터 하반기 비투기과열지구에서 분양될 물량을 꼼
꼼히 살펴보자.
◆ 부천시 역곡동 우림건설
우림건설은 부천시 원미구 역곡동 202번지일대에서 역곡동
루미아트를 분양한다. 이 아파트는 우남1차 아파트 재건축으
로 지하 1층~지상 14층 2개동 190세대로 지어진다. 평형은 23
평형 26세대, 26평형 24세대, 27평형 13세대, 31평형 52세대,
32평형 49세대, 38평형 26세대로 구성된다. 역곡역을 도보 10
분거리로 이용할 수 있고, 주변 주요도로 진출입이 용이하며
생활편의시설도 풍부한 편이다.
◆ 용인시 중리 월드건설
월드건설이 용인시 구성읍 중리에 분양하는 아파트는 10개동
961가구 규모의 대단지다. 평형은 30~44평형으로 용적률 179%
를 적용해 단지가 쾌적한 편이고 동백지구, 죽전지구와 모두
가까워 편익시설 이용이 쉽다. 교통은 경부고속도로와 영동고
속도로에 진출입하기가 편리하다.
◆ 고양시 고양동 아남건설
분양가가 저렴하고 입지여건이 좋은 고양동에 아남건설이 '
블루카운티'를 분양한다. 총 491세대로 24, 25, 32평형 중대
형 단지로 조성된다. 아남 블루카운티가 들어서는 벽제 I.C
주변은 고양시에서도 '고양 제 2지구'와 '벽제 제 2지구'가
만나는 지역으로 이곳의 아파트를 모두 합치면 1만여 세대가
넘는 대규모 주거타운이 형성될 전망이다. 고양시 원당에서
벽제, 송추, 의정부로 연결되는 315번 지방도로가 인접하며,
서울외곽순환도로와 통일로가 교차하는 곳으로 서울 및 수도
권으로의 연계가 편리한 교통의 요충지이다. 지하철 3호선 삼
송역이 마을버스로 7-8분, 구파발역과 10분대로 인접해 있다.
북한산 조망이 가능하고 주변이 개발제한지역으로 쾌적한 자
연환경을 갖추고 있으며 서삼릉, 공릉 유원지와 공릉천 주변
레저시설도 차량 10분내에 이용이 가능하다. 또한 송추, 일
영, 장흥 유원지 외에 한양, 뉴코리아 등 골프클럽도 인접해
다양한 여가를 즐길 수 있다. 평당 460∼470만원 선이다.
◆ 남양주시 도농동 롯데건설
롯데건설은 남양주시 도농동에서 단독주택과 연립을 헐고 롯
데낙천대 708세대를 건설한다. 단지는 25~44평형으로 일반분
양은 411세대, 중·대형이 골고루 섞여있다. 남향으로 전망이
좋고, 남서향으로도 왕숙천 조망이 가능하다. 중앙선 도농역
이 걸어서 10분, 경춘로는 차로 5분이면 닿는다. 외곽순환도
로 남양주IC도 차로 5분이면 진입이 가능하다
◆ 고양시 가좌지구 벽산건설
벽산건설은 12월 고양시 가좌지구에 아파트 1984세대를 공급
할 예정이다. 단지는 25~56평형으로 구성된다. 16만4341평 규
모에 새로운 주거타운으로 조성되는 가좌지구는 북쪽을 파주
교하지구와 남쪽으로 대화동, 동쪽으로는 일산 신도시, 서쪽
으로 한강으로 둘러 쌓여 있다. 초등학교 2곳과 중.고교 1개
씩이 들어서며 1만평 규모 초대형 중앙공원도 조성된다. 지하
철 대화역과 경의선 탄현역까지 자동차로 5분거리에 위치한
일산생활권으로 주거환경이 쾌적해 수요자들의 관심을 모으고
있다. 또한 가좌지구는 파주 교하지구와 신도시를 잇는 신흥
주거벨트의 고리역할을 할 것으로 기대된다
◆ 용인시 풍덕천리 성원산업개발
기존 성원아파트 1744세대와 삼성아파트 5000여세대 사이에
위치하게 될 아파트이다. 43번도로와 분당-청담대교간 도시고
속도로 등을 이용하여 서울까지 30분대 주파가능하다. 주변이
대규모 아파트 밀집지역이라 각종 편의시설과 학교 등이 잘
갖춰져 있고 용인 수지지역에서도 중심이라 할 수 있는 수지2
지구의 각종생활여건도 동시에 향유할 수 있다.
◆ 남양주시 양지리 남광토건
남광토건은 경기도 남양주시 오남지구(오남읍 양지리)에서 쌍
용스윗닷홈 24, 32평형 901가구를 분양한다. 오남지구는 8000
가구 규모의 택지지구로 천마산과 수락산으로 둘러싸여 주거
환경이 쾌적하다. 북부간선도로와 서울외곽순환고속도로, 47
번 국도를 이용해 서울과 수도권으로 진입가능하다. 분양가는
400만원안팎에서 결정될 것으로 보인다.
◆ 광명시 광명5동 현진종건
현진종건은 광명시 광명5동 254번지 일대에서 새광명 현진에
버빌을 분양한다. 평형은 22~46평형으로 총 657세대중 356세
대가 일반분양될 예정이다. 단지가 서울과 인접하여 남부순환
고속도로, 공항 및 제2경인고속도로를 이용하면 공항으로의
접근성도 용이하고, 광명의 중심부로 고속전철 남서울역이 완
공되면 주변의 생활편익시설도 편리하게 이용할 수 있을 것으
로 보인다. 대명서초등학교와 광남중학교, 경륜장, 까르푸,
광명쇼핑몰 등 주변 교육시설과 편의시설도 불편함이 없다. 7
호선 광명역과 1호선 개봉역이 인근거리에 위치해 있는 역세
권 아파트다.
▶ 하반기 비투기 과열지구 분양예정 아파트
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업체 위치 총가구수 평형 분 양 분양 문의
가구수 월
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우림건설 부천시 역곡동 190 23~38 90 11.15 02-523-1565
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월드건설 용인시 중리 961 30,35,44 961 11 02-3779-0300
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아남건설 고양시 고양동 491 24~32 491 11말 02-2210-1713
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롯데건설 남양주시 도농동 708 25~44 411 11.29 02-3480-9263
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벽산건설 고양시 가좌동 1984 25 440 12 02-767-5262
33 836
39 434
47 202
56 72
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성원산업 용인시 풍덕천리 518 33 138 12 02-3404-2267
2차
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남광토건 남양주시 양지리 901 24 275 11~12 02-3433-7700
32 626
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현진종건 광명시 광명5동 657 22~46 356 12 031-442-6380
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