● 2002년 12차 서울동시분양 예정아파트
Ⅰ. 총평
이번 12차 서울동시분양은 9개 사업장에서 총 3390가구가
분양되며 이중 조합원분을 제외한 974가구가 일반분양될 예정
이다. 11차 서울동시분양 경쟁률이 평균 33.9대 1로 10차 평
균 경쟁률 19.3대 1보다 크게 높아졌다. 시장 상황은 하향 안
정국면인데 청약경쟁률이 높아진 이유는 청약자들이 관심을
끄는 곳에서 아파트 분양이 나왔기 때문이다. 이번 분양에서
는 가장 관심을 끄는 아파트가 내발산동 현대,현대산업,한진
중공업아파트로 청약경쟁률을 높이는 역할을 할 것으로 예상
된다.
분양권 전매 제한으로 실수요자 위주의 청약이 정착되고 있
기 때문에 중소형아파트 청약에 관심이 집중되고 있는데 이번
분양에서는 중소형아파트 분양이 많아 실수요자에게 내집마련
하기 좋은 기회이다. 남들이 연말 연시에 바빠서 청약에 관심
을 두기 어려운 시점에 청약하면 당첨확률이 그만큼 높다고
할 수 있다.
Ⅱ. 청약전략
Ⅲ. 청약예정일
▶ 청약 공고일 : 2002년 12월 30일
▶ 청약 접수일 : 무주택 서울 1순위 2002년 1월 6일
무주택 수도권 1순위 2002년 1월 7일
서울 1순위 2002년 1월 7일
수도권 1순위 2002년 1월 8일
서울·수도권 2순위 2002년 1월 9일
서울·수도권 3순위 2002년 1월 10일
Ⅳ. 회차별 1순위 경쟁률
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회 차 분양지역수 분양가구수 1순위접수 경쟁률
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1997년 1차 21 5,072 22,600 4.46
1997년 2차 20 7,401 22,941 3.1
1997년 3차 20 3,538 11,802 3.34
1997년 4차 17 4,578 16,861 3.68
1997년 5차 10 1,555 5,660 3.64
1997년 6차 14 1,766 3,949 2.23
1997년 7차 15 2,805 7,838 2.79
1997년 8차 17 4,878 16,072 3.2
1997년 9차 12 3,822 12,637 3.3
1997년 10차 8 1,043 844 0.8
1998년 1차 5 1,043 2,814 2.69
1998년 2차 6 1,371 331 0.24
1998년 3차 11 2,319 916 0.39
1998년 4차 7 1,504 50 0.03
1998년 5차 4 986 12 0.01
1998년 6차 10 4,032 2,256 0.55
1998년 7차 없음
1998년 8차 5 1,806 1,892 1.04
1998년 9차 6 615 187 0.3
1998년 10차 5 1,861 3,643 1.96
1998년 11차 17 5,219 5,556 1.06
1998년 12차 2 98 32 0.32
1999년 1차 없음
1999년 2차 7 624 889 1.3
1999년 3차 10 2,474 7,950 3.2
1999년 4차 8 1,421 8,857 6.2
1999년 5차 13 4,699 26,653 5.7
1999년 6차 8 1,517 5,863 3.9
1999년 7차 1 31 2 0.06
1999년 8차 4 2,439 9,378 3.8
1999년 9차 12 2,513 16,077 6.4
1999년 10차 14 2,487 18,621 7.5
1999년 11차 14 3,458 20,253 5.9
1999년 12차 2 92 42 0.45
2000년 1차 6 590 2,377 4.0
2000년 2차 10 1,998 23,092 11.6
2000년 3차 6 1,172 13,747 11.7
2000년 4차 16 2,920 23,303 8.0
2000년 5차 17 3,472 41,063 11.8
2000년 6차 17 3,031 11,631 3.8
2000년 7차 3 875 814 0.9
2000년 8차 6 1,076 3,167 2.9
2000년 9차 16 2,782 17,440 6.3
2000년 10차 19 3,135 16,136 5.1
2000년 11차 16 3,177 11,050 3.5
2000년 12차 3 186 11 0.1
2001년 1차 2 153 17 0.1
2001년 2차 10 1,021 3,320 3.2
2001년 3차 17 1,648 10,746 6.5
2001년 4차 21 2,066 6,592 3.2
2001년 5차 18 2,493 26,941 10.8
2001년 6차 19 2,541 15,054 5.9
2001년 7차 1 38 12 0.3
2001년 8차 19 2,040 18,352 9.0
2001년 9차 23 1,884 39,691 21.1
2001년 10차 36 3,944 55,624 14.1
2001년 11차 27 6,481 111,525 17.2
2001년 12차 9 2,105 91,358 43.4
2002년 1차 6 922 40,627 44.1
2002년 2차 14 1,399 45,972 32.9
2002년 3차 17 1,176 93,929 79.9
2002년 4차 25 무주택 696 14,497 20.8
일반 1,296 85,782 66.2
2002년 5차 16 무주택 587 11,033 18.8
일반 932 67,407 83.6
2002년 6차 9 무주택 345 5,248 15.2
일반 557 39,384 79.7
2002년 7차 8 무주택 297 10,535 35.5
일반 451 65,857 168.9
2002년 8차 12 무주택 421 4,560 10.8
일반 696 35,905 57.5
2002년 9차 17 무주택 493 3,917 7.9
일반 636 33,005 57.3
2002년 10차 6 무주택 153 756 4.9
일반 178 3,258 19.3
2002년 11차 무주택 1,023 8,200 8.0
일반 1,731 51,337 33.9
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Ⅴ. 단지별 입지분석
◆ 신월동 신도종건
신월동 10-4번지 송림연립 재건축을 재건축하는 아파트로
총 126가구이며 이중 조합원분을 제외한 65가구가 일반분양된
다. 수명산 자락에 위치해 있어 주거환경이 쾌적하고 단지 옆
에 강신초등학교, 신월중학교, 화곡여중 등 교육시설이 잘 가
춰져 있다. 단지 바로 위로는 대우 그랜드월드가 위치해 있으
며 지하철 5호선 화곡역과 남부순환로, 화곡로 등을 이용할
수 있다.
◆ 내발산동 현대건설, 현대산업, 한진중공업
화곡지구 저밀도지구중 1주구를 재건축하는 아파트로 총
2198가구이며 이중 조합원분을 제외한 256가구가 일반분양된
다. 지하철 5호선 발산역이 도보 5분거리의 역세권 아파트로
단지 바로 옆에는 우장산 공원이 위치해 있다.내발산 초등학
교, 가락초등학교, 영일여중교, 명덕고, 명덕여고, 명덕외고
등이 도보 통학가능거리에 있다.
◆ 상계동 우림건설
상계동 1120-10번지 장미연립 재건축하는 아파트로 총 100
가구이며 이중 조합원분을 제외한 51가구가 일반분양된다. 이
번 분양분은 2차분으로 단지 바로 옆에 175가구인 1차 물량이
한참 공사가 진행중이다. 수락산과 인접해 있어 주변경관이
좋고 녹지공간이 풍부하여 주거환경이 매우 쾌적하다. 지하철
7호선 수락산역이 도보 3분 정도 거리인 역세권이며 동1로와
바로 인접해 있어 도심진입이 용이하다. 노일초등학교, 노원
초등학교, 노일중교, 상원중교 등이 도보 통학이 가능 거리에
있다.
◆ 신월동 대성산업
신월4동 521-15번지 형제연립을 재건축을 하는 아파트로 총
283가구이며 이중 조합원분을 제외한 140가구가 일반분양된
다. 단지 주변에는 강서초등학교가 있으며 남부순환로 건너편
으로는 신월시영아파트가 대규모 단지를 이루고 있고 남부순
환로와 신월로를 이용하여 도심진입이 용이하다. 지하철 2호
선 신정네거리역은 마을 버스로 10분정도의 거리이다.
◆ 성내동 한솔주택종합건설
성내동 417-9번지 강촌연립을 재건축하는 아파트로 총 48가
구이며 이중 조합아파트를 제외한 29가구가 일반분양된다. 지
하철 5호선 둔촌역이 도보로 5분정도의 거리이며 도로교통은
둔촌로, 강동대로를 이용할 수 있다. 동1로 건너편에는 대규
모 아파트 단지인 둔촌주공 1,2단지가 있는데 재건축이 추진
중에 있다. 성일초등학교, 성내중학교가 도보 통학이 가능하
다.
◆ 길동 한아종건
401-1번지 홍익연립을 재건축하는 아파트로 총 68가구이며
이중 조합원분을 제외한 36가구가 일반분양된다. 강동우체국
바로 옆에 위치해 있으며 단지 주변으로 우성아파트, 신동아
아파트, 현대, 성우아파트 등이 있으며 5호선 길동역이 도보
7분정도의 거리이며 천호대로, 둔촌로 등의 도로교통을 이용
할 수 있다. 길동초등학교, 신명초등학교, 신명중학교 등이
도보 통학 가능거리에 있다.
◆ 응암동 형미종건
응암동 소년의 집 바로 옆 38-2번지 일대에 들어서는 아파
트로 총 54가구이며 모두 일반분양된다. 북한산과 백연산 자
락에 위치해 있어 녹지공간이 풍부하고 주변경관이 좋다. 지
하철 3호선 녹번역이 도보로 이용 가능한 거리이고 도로교통
은 은평로와 통일로를 이용할 수 있다. 은평초등학교가 도보
통학 거리에 위치해 있다.
◆ 도봉동 삼성물산
도봉동 89번지 일대 도봉1재개발에 들어서는 아파트로 총
448가구이며 이중 조합원분을 제외한 313가구가 일반분양된
다. 경원선 도봉역과 바로 인접해 있고 도봉로 건너편에는 LG
아파트가 위치해 있으며 단지 주변으로 도봉천과 중랑천이 흐
른다. 주변에 생활편익시설은 많지 않지만 도봉산을 끼고 있
어 녹지공간이 풍부한 편이다.
◆ 면목동 온세토건
면목8동 56-1번지 일대 무궁화 동아연립을 재건축하는 아파
트로 총 65가구이며 이중 조합원분을 제외한 30가구가 일반분
양된다. 용마산 자락에 위치해 있어 주변경관과 녹지공간이
풍부하고 이마트, 까르푸, 코스코 등 대형 할인매장과 유영시
장, 동원시장 등 생활편익시설들을 이용할 수 있다. 지하철 7
호선 면목역을 도보로 이용할 수 있으며 강북강변도로로 통하
는 동부간선도로, 북부간선도로 진입이 용이하다. 면목초중고
교, 서일대학 등이 도보 통학 가능거리에 있다.
■ 12차 서울동시분양 예정아파트
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업체 위치 총가구수 평형 분 양 분양가 입주 문의
가구수 시기
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신도종건 양천구 신월동 126 22 18 145800 2004.10 668-6662
(2) 27 1 176900
28 21 180700
31 13 204300
34 1 208100
40 11 264700
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현대건설 강서구 내발산동 2198 23 253 217000 2005.5 2008-9255
현대산업 (40) 32 2 264780
한진중공업 33 1 272745
-----------------------------------------------------------------------------
우림건설 노원구 상계동 100 27A 11 180000 2004.12 3661-3373
(1) 27B 3 194000
31A 28 238000
31B 9 238000
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대성산업 양천구 신월동 283 22 18 155578 2004.12 2643-1799
(5) 28 49 187251
32 61 218621
34 12 223231
-----------------------------------------------------------------------------
한솔주택 강동구 성내동 48 22 1 207291 2003.8 473-0084
종합건설 (1) 25 7 225709
26 1 245069
30A 3 283133
30B 7 271270
32 10 283133
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한아종건 강동구 길동 68 30 12 281800 2004.12 477-3981
(1) 31A 15 288400
31B 9 274700
-----------------------------------------------------------------------------
형미종건 은평구 응암동 54 21A 4 135000 2003.4 354-3604
(1) 21B 16 140000
28 2 185000
29 32 190000
-----------------------------------------------------------------------------
삼성물산 도봉구 도봉동 448 23A 167 147400 2005.3 1588-3588
(7) 23B 16 136900
31 97 211400
40 33 270400
-----------------------------------------------------------------------------
온세토건 중랑구 면목동 65 19 1 123300 2003.3 491-4667
(1) 27 5 172300
28 16 183400
33 8 212700
=============================================================================
자료제공:(주)내집마련정보사(www.yesapt.com)
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